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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
快訊樂居眾籌首套房成功拍出 投資人8天凈賺23.5%
內容來自sina新聞
??12月25日上午，樂居（紐交所：LEJU）首個眾籌項目三亞鳳凰水城南岸項目在房金所平臺進行瞭拍賣，經過幾輪競拍後，來自北京的秦先生以53萬元抄底價格拍得6折房。而此前參與眾籌的投資者則獲得每股232.5元的凈收益，自12月18日起投日，投資人8天凈賺23.5%。至此，樂居眾籌首套房成功拍出，購房者眾籌人獲雙贏！12月18日，三亞鳳凰水城南岸眾籌一經開啟，17秒瘋狂秒殺完畢，創下眾籌秒殺最快紀錄。
??眾籌介紹：三亞鳳凰水城南岸項目12月18日正式眾籌，共放出430籌，每籌1000元，每人最多可購5籌，預期年化收益率40%。項目12月25日啟動競拍，房屋市場價格為86.81萬元，樂居眾籌起拍價為52萬元。
??另：樂居眾籌第二彈——上海棕櫚灘海景城項目將於12月31日上午10:00於億佰潤平臺進行拍賣，起拍價為67.4萬元。點擊查看詳情>>
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/11225953721277180325971.shtml
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