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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

上周全市有3個項目新獲預售，新增399套，4.3萬㎡，分別環比下降85.2%、80.9%。上周新增量繼上上周達峰值後大幅回落，僅3項目新獲預售，且預售房源較少，無法支撐全市新增量維持在高位。

萊山區成交158套，環比下降22.5%，成交量大幅下降。上上周區域網簽主力項目上海灘花園 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、祥隆大廈上周網簽下降，拉低區域成交總量。上周網簽主力為：萬象城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)網簽43套，中鐵逸都 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)網簽23套。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/11272461983.shtml

新浪樂居訊 銀十第三周六個項目集中開盤，煙臺樓市迎來瞭樓市黃金期。據同策咨詢數據監測顯示，上周(10.14-10.20)煙臺樓市成交980套，環比下降16%，成交量出現下滑，但依舊維持在高位。上周福山區供應7宗土地，將於11月7日進行拍賣。

煙臺房地產新增量周度變化(數據來源：同策咨詢)

上周供應7宗土地中，4宗商服用地，起始樓板價較高，均在1000元/㎡；3宗住宅用地，起始樓板價較低，500-600元/㎡。

》》》》進擊的樓市之煙臺金九銀十戰地報告大安區房屋二胎

根據同策咨詢提供的數據，上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中，上居和園以成交64套位於排行榜首位。其次容大東海岸華成交56套、華明星海灣成交50套、萬象城成交43套、東泰百合苑成交41套、山水龍城成交32套、萬科假日潤園成交28套、中鐵逸都成交23套、悅榕灣成交23套、東尚藍灣 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)成交22套。

芝罘區蓁山怡景苑19日開盤，推售產品：多層(6+閣)1#-8#樓，推售套數：264套，戶型面積：85-111㎡，成交均價：標準層8000元/㎡，一層(復式+小院)14000元/㎡，優惠信息：認籌交4萬抵7萬、交5萬抵10萬；開盤當天每平優惠100元；一次性付款每平再優惠100元；當天認購贈一年物業費。

開發區成交219套，環比上上周基本持平，成交量位居六區首位，上周網簽主力為：9.16開盤的上居和園上周網簽64套，9.21加推的華明星海灣本周網簽50套。

上周房地產業土地市場集中供應7宗土地，均來自福山區。

銀十第三周煙臺樓市成交980套紮堆開盤迎樓市黃金周

開發區萬科城開盤時間：2013.10.19，推售產品： 3棟小高層14#、16#、19#，兩棟高層15#、17#，推售套數：712套，戶型面積：高層75-90㎡，小高層105-131㎡，成交均價：高層約6800元/平；小高層約7000元/平(含1200元/平精裝報價)，優惠信息：1.兩萬抵三萬；2.累計折扣享總房款97折；3.另總房款優惠2400元。

芝罘區怡豐佳苑開盤時間：2013.10.19，推售產品：1-4#，4棟18F小高層，推售套數：344套，戶型面積：83-135㎡，成交均價：6800元/㎡，優惠信息：1、交1萬抵2萬；2、總經理特惠60元/平；3、按揭99折，全款98折。當天無選房活動，為前期認購客戶到場抽獎。獎品為：一等獎蘋果5S三部，蘋果5C三部；二等獎三星平板電腦10臺；三等獎電飯煲15臺；四等獎熱水壺20個；參與獎馬克杯。

同策咨詢數據監測顯示，上周煙臺樓市7個項目推盤，分別為：開發區•左岸慧谷、芝罘區蓁山怡景苑、芝罘區怡豐佳苑 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、高新區祥隆理想城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、開發區•萬科城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、開發區北方月光蘭庭 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)等。

開發區北方月光蘭庭開盤時間：2013.10.20，推售產品：2棟高層1#、2#，推售套數：348套，戶型面積：77-92㎡，成交均價：6300元/平，優惠信息：交5000抵10000。

高新區科技CBD中盛國際 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)酒店式公寓開盤時間：2013.10.19，推售產品：1棟31F高層A座，推售套數：439套，戶型面積：13-120㎡，成交均價：6900元/平(精裝標準1200元/平)，優惠信息：交2萬抵3萬

新增預售的3個項目為蓁山怡景苑、龍泉禦府、萬象城。蓁山怡景苑於10.19開盤，龍泉禦府新獲預售樓座於8月已入市散售，萬象城新獲預售中的17#已入市銷售。

上周全市新增399套，成交980套，供求比0.4，供需出現回落，供求比0.4，去庫存壓力降低。

同策咨詢數據監測顯示，上周煙臺樓市成交980套，環比下降16%，成交出現大幅下滑。繼上上周集中補簽"十一"銷售房源之後，上周全市成交量出現下滑，但依舊維持在高位。上周成交主力為：9.16開盤的上居和園上周網簽64套；高新區標桿性項目容大東海岸 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)上周網簽56套；開發區去化明星項目華明星海灣 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)上周網簽50套；其餘項目網簽套數均小於50套。

上周土地供應7宗 無成交

牟平區成交172套，環比上漲70.3%，上周網簽量大幅上漲，成交量躍升至全市第三，東泰百合苑 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)上上周新獲預售的3棟高層自10月開始散售，上周集中網簽前期銷售房源，共網簽41套，成為上周區域成交量大幅上漲的主要動力。

上周六區成交套數(數據來源：同策咨詢)

供應土地將於2013年11月7日進行拍賣。

上周煙臺樓市7個項目開盤加推

上周煙臺樓市成交980套 成交下滑 依舊高企

開發區左岸慧谷18日開盤，推售產品：6#、8#中間戶，推售套數：104套，戶型面積：114-115㎡，成交均價：5400元/㎡，優惠信息：前50名認籌，交2000抵2萬；51-100名認籌，交2000抵1.5萬；101-200名認籌，交2000抵1萬；一次性98折，貸款99折。

上周各區域成交量中牟平區出現大幅上漲，開發區保持穩定，其他四區成交量下降，芝罘區降幅最大，下降40.9%。

高新區成交100套，成交主力項目為容大東海岸，網簽56套。

高新區祥隆理想城開盤時間：2013.10.19，推售產品： 3棟高層11#22F、 16#23F、 17#24F，推售套數：276套，戶型面積：84-123㎡，成交均價：5900元/㎡，優惠信息：1萬抵2萬。

福山區成交126套，環比下降28.8%，成交量大幅下降。上周網簽主力為：9月初推出2棟樓入市散售的萬科假日潤園 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)網簽28套，10月初推出洋房散售的悅榕灣網簽23套。

芝罘區成交205套，成交量大幅下滑，下降幅度達40.9%，成交量位居全市第二，上上周區域成交明星項目山水龍城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、萬泰花園 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)前期銷售房源取得預售後集中網簽，上周網簽量開始下滑，拉低區域成交總量。

上周3個項目獲預售

內容來自sina新聞

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