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201704010223宜蘭縣貸款條件新竹市青年創業貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

每次經過港島的某個商場，總有一堆地產經紀拿著樓盤資料，在那裡漫無目的地尋找著可能的買傢。鼎盛的時候，他們會排成一排，隻留出一條窄窄的通道給行人，因為男士們都身穿黑色西裝，朋友開玩笑，個個都像偵探和保鏢。

美國一傢機構剛剛公佈的報告，香港連續第四年成為全球最難負擔樓價的地區，平均樓價是平均收入的14.5倍。不過香港樓價居高不下，這些年來，地產經紀們依然在街頭拉客，顯然對於有些買傢來說，樓價依然吸引。

這樣的場景在香港已經存在好多年瞭，隻不過出現的地點有所不同。曾經發生過地產經紀為瞭爭客，在街頭大打出手，也發生過商場保安要驅趕經紀，因為顧客投訴擾民，結果發生口角，要勞煩警察出馬。

閭丘露薇香港平均樓價是平均收入的14.5倍

每次看到這樣的場景，我總是很疑惑：到底是樓市見頂，搞得地產經紀隻能到街頭拉客，因為坐在辦公室裡面實在沒有生意，還是說明樓市暢旺到買樓就像買菜一樣，走在街上，就可以臨時起意決定買？畢竟，現在的樓價，四十多平米的房子，如果在市中心，差不多1000萬港幣呀。

有一次好奇，接下來一份樓盤資料，居然推銷靠近深圳的樓盤，很顯然瞄準瞭商場裡面來自內地的遊客。至於成功率到底會有多高，誰知道，總之用普通話問人看不看樓的地產經紀越來越多。

新聞來源http://dl.hous房子信用貸款轉貸利率多少免費諮詢試算e.sina.com.cn/news/2014-01-27/07532594869.shtml

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