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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

認貸不認房政策落地 購房人群仍以觀望為主

  在杭州,有記者調查許多房地產中介在國慶假期這幾天並沒有出現反常的熱鬧景象,基本上每傢中介隻留兩個人值班。改善型需求的客戶有來問政策的,但是著急買房的幾乎沒有,杭州市全市在十一當天簽約的二手房總共隻有十套。當地房地產中介的業內人士認為,政策的顯現效應沒有那麼快,至少要到節後才會顯現出來,因為屬於銀行信貸政策的調整,各地的各傢銀行可能後續還有細化的政策,購房的人群目前現在還都是以觀望為主,而這次住房貸款政策的調整明顯的改變,最可能是止跌,會不會刺激樓市放亮現在還不好判斷。

內容來自sina新聞



  據中國之聲《央廣新聞》報道,國慶假期之前,央行和銀監會發出瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》),最近兩天房地產市場對新政策的反應如何?

  在《通知》出臺之後,"認貸不認房"的二套房認定方式讓許多原先沒有購房意願或者很難再去購買第二套住房的人又有瞭購房的想法,但是由於政策剛剛出臺才幾天的時間,消費者的反映周期可能要稍微長一些,所以在一些地方這幾天的情況是看房的人比較多,有些樓盤的看房班車人滿為患,而一些樓盤的認購量也在控制出臺的這前後幾天有瞭很大的一個上漲幅度,但是業內人士和專傢雖然也看好《通知》對樓市的利好,但是大傢也都覺得現在還不能說市場已經復蘇,樓盤價格和成交量有望在今年年底或者明年上半年反彈。

松山區農地貸款率利最低銀行新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07402932631.sh2胎房子買賣tml

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