201703210259銀行信用貸款車貸信貸苗栗公館車貸信貸 重劃區是什麼 二順位房貸辦理銀行

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "在買賣房屋方面,價格下降超過30%通常被認為是重大變化,即業台北市民間二胎主可向法院提出變更合同的申請,降價1000元顯然沒有達到30%的要求。"



  朱衛東介紹,距計劃開盤日期還有新竹汽車貸款幾天的時間,主要針對一期8棟高層房源。其中1#、2#、3#樓價格在5200元/㎡左右,其它樓棟主要是140㎡到190㎡的大戶型,價格4800元/㎡。

  方士勇(化名)是2013年8月開盤時的第一批業主,買瞭8#樓143平方的復式房,簽約價6050元/㎡,不算利息直接損失14.3萬元,是業主中損失較多的。方士勇說他賣瞭老傢的房子才湊齊首付,自己在工廠上班一年工資也就5萬多。

 開發商:集團沒有指示 不排除協商可能



九龍倉年華裡業主拉起維權橫幅

  業主:每戶損失十幾萬 要求退房或補償

常州九龍倉樓盤降價千元 百名業主砸售樓處

  成傑(化名)是3月7號剛剛簽約的業主,買瞭1#樓100平米的戶型,簽約單價6225.67元/㎡,首付25萬。成傑說,由於前幾天工作忙,貸款都還沒有辦,沒想到突然出瞭降價消息,按照現在的開發商對外宣傳的價格5200元/㎡算,一周內他虧瞭總價的六分之一。

  而此次維權的也全都是一期業主,最讓他們難以接受的也在於此--同樣戶型同樣樓棟,價格差距1000元/㎡以上,部分業主買房還不到一個星期,前後損失超過10萬元。

  18日下午,新華網記者來到九龍倉年華裡售樓處實地調查發現,前一日被砸的沙盤還沒有修復,售樓處裡坐滿瞭維權業主。

  見有"準業主"上門,銷售經理首先把記者帶到沙盤前介紹項目情況,說到具體樓棟時略有尷尬的解釋說:"模型被維權業主砸壞瞭,還沒來及修。"隨即把記者引到會客室,但同樣狀況不斷。

  面對這樣的狀況,九龍倉年華裡的工作人員既不幹預也不理會。銷售經理朱衛東說:"這也是一個正常現象,之前買的都是六千多的價格,他們是我們第一批業主。現在集團有個促銷活動,一期剩下的房源全部拿出來銷售,他們有情緒也是正常的。因為我們價格調整是臨時做的決定,也就四五天的時間。我個人也是認為這個價格比較合理。"

  對面坐著的七八位業主爭先恐後的告訴記者:"一開始價格很高要6000多的,現在一下子價格降下來我不敢要""前幾天才買的,貸款辦不下不來都不給我退"......業主說他們自發維權,每天三班倒,"要是你辛苦多年的血汗錢少瞭十幾萬,你也會這麼敬業的。"

  從6300元/㎡降至4800元/㎡,常州九龍倉年華裡因降價引來上百名老業主維權。3月17日上午,九龍倉年華裡業主拉橫幅、砸售樓處維權事件在網上傳開,多名業主發帖聲討:買房前後不到一個星期,損失至少十幾萬,都是血汗錢,讓我們怎麼可能接受的瞭!

  周先生是業主維權群的群主,他說自己這幾天一直吃不下睡不好,業主們大多是呂墅等周邊村鎮的居民或外地到常州務工者,十幾萬對他們來說是很大一筆錢。周先生說,據他所知其它降價的樓盤都采取不同方式對老業主進行補貼,九龍倉卻連個說法都不給。"不說補1000元/㎡,七八百至少要有的吧,或者哪怕免兩年物業費,但不能什麼交代都沒有吧。"

 現場:維權進行中

  就維權事件,記者電話采訪瞭九龍倉常州公司營銷總監賈蕙如,她表示還不太瞭解業主們的訴求。

  賈蕙如說,目前為止公司沒有任何關於維權事件的執行方案,也談不上什麼協商。但是她也強調,並未完全確定未來是否有協商的可能,不排除公司可能會根據市場的惡化情況做出調整,但是到現在為止集團還沒有指示。

  記者就此事還采訪瞭江蘇鐘鳴律師事務所主任律師王長春。

  王長春律師表示,業主和開發商都要遵守購房合同的相關規定,針對降價補償問題同樣如此,如果合同中沒有相關補償條款則按照法律,開發商有權拒絕業主的補償要求。但是按照法律的顯示公平原則,若社會情況發生重大變化,合同一方可向法院請示變更合同。

內容來自sina新聞

  王長春提醒業主,購房時可與開發商簽協商簽訂補充條款,規定某個降價范圍內對方如何賠償,該條款一經簽訂便具備法律效力,業主也就能夠得到法律保護。(新華房產調查記者 郭明)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/07562657127.shtml

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