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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  沈土地市場迎年終盛宴 200萬平土地面市長白出風頭

  除此之外的其他多項房地產指標也同樣迎來上漲,其中,住宅新開工面積同比增速達到除今年1~2月以外的最高值。住宅施工和竣工量同比增速也有小幅上漲。



  1.43億益城20輪廝殺奪得首府新區地塊 溢價率15.06%

  她表示,今年以來住宅市場持續回暖,刺激投資回流,住宅投資對於整個房地產行業投資的恢復性增長具有明顯的帶動作用。年底,穩定的需求釋放和較好的企業財務狀況會使行業投資增速依然保持在20%左右的平穩狀態。



  昨日(12月10日),國傢統計局發佈的數據顯示,2013年1~11月份,全國房地產開發投資77412億元,同比增長19.5%,增速比1~10月份提高0.3個百分點。

  鏈傢市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者,11月份,住宅投資總額環比上漲超過1成,1~11月住宅投資同比增幅再次上升至19%以上,與行業投資增速幾乎持平。

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  張旭分析說,年底出現的一波推地高峰,成為土地購置面積大幅上漲的決定因素。同時,大型房企較為雄厚的現金實力,以及當前對於後市仍處於樂觀區間的預期,也對土地市場的活躍起著重要的作用。

  但銷售數據明顯受到瞭一、二線城市陸續對樓市加碼的影響,1~11月,商品住宅銷售98871萬平方米,同比增加21.3%,較前十月增速下降1個百分點。商品住宅銷售額為58689億元,同比增長31.1%,較前十月增速回落1.5個百分點。

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  "由此可預見,在不出現重大的利空政策的環境下,明年土地開發增速會有較為明顯的增長,對於新房供應環節的緊張狀態或有所緩解。"張旭說。

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  值得註意的是,1~11月,全國土地購置面積同比累計增幅,在2011年以後,首次由負轉正。

  鏈傢報告稱,這主要是由於11月份大量土地成交的拉動。根據統計,11月份,單月新增土地購置面積達到8115萬平方米,環比上漲4.44倍,同比上漲1.04倍。

  臨近年底,受土地供應節奏影響,土地交易量出現大幅上漲。以北京為例,11月份成交土地建築面積211.19萬平方米,比10月上漲114.7%。

  沈陽市下發規定 面向困難傢庭推出限價商品房

  其中,住宅投資53112億元,同比增長19.1%,增速提高0.2個百分點,占房地產開發投資的比重為68.6%。

  張旭認為,多數需求仍會正常釋放,短期內正常市場環境下的商品住宅成交量不會出現明顯下滑。

  但從長遠來看,國林邊鄉農地貸款率利最低銀行比較土部中地指數編制總負責人孫英輝表示,我國土地城鎮化明顯快於人口城鎮化,部分城市過多依賴於房地產開發。新一屆政府決心調整經濟結構,促使資金逐步向實體經濟領域流動。





前11月房地產投資上漲近兩成

  樂居視線:以房養老 何時能讓夢想照進現實

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08032532631.shtml

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