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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??德信資本董事長陳義楓表示,從2013年第四季度開始,房地產行業進入瞭一個弱周期。此弱周期結構性差異會加大,不同區域,不同規模的開發商,不同的業態,都會拉開很大的差異,在這種“小周期+大結構”中大機會和高風險並存。

??白銀時代的特征之一便是並購。從國外成熟市場的經驗來看,美國住宅市場集中度主要通過並購融合的方式提升,TOP5開發商市場占有率從1989年的7.13%提高至2004年的14.95%,到2006年迅速上升至22.51%;1995年至2009年,Lennar、PulteHomes和Horton三大開發商共進行瞭47次並購。

??其預計,將有大量因素驅動2015年的房地產行業並購交易活動,包括集團重組、借殼上市、資金需求以及房地產企業的業績增長需求等。

??並購是白銀時代的必然

??從萬科2011年提出白銀時代後,2014年多數開發商逐漸開始接受這一現實。

??2014年以來,大量非上市房企資瑞穗鄉農地貸款率利試算表金鏈緊繃。過去中小房企主要通過銀行表外的信托產品和理財產品實現融資,而2014年銀行表外業務大幅縮水,信托融資難度提升,直接導致中小房企面臨生存窘境。

??此外,2014年房地產行業黑天鵝事件不斷出現。隨著樓市下行及反腐進入深度調查階段,一些被牽連的開發商出現資金鏈危機。

??2014年市場下行更是讓中小房企雪上加霜,處在資金鏈斷裂的關口,自籌資金跟不上、銷售資金回籠困難,大量房企將不得不轉讓股權、債權,甚至拋售房產、未開發項目等資產,而具有雄厚資金的大型標桿房企將抓住逆勢並購擴張契機,驅動行業並購融合。

??世聯行有關人士認為,從最近中期票據的發行放開來看,由於發行門檻中對開發商的資質要求較高,必須要有豐富的公開市場融資經驗,同時在國內外市場有完備信息披露的融資紀錄。這些要求把部分資金缺口大、高負債率的中小房企拒之門外,未來中小房企將進一步失去融資優勢。

??在過去十多年中國房地產市場的黃金時代,房地產開發企業從1997年21286傢土地2胎銀行缺錢急用哪裡借錢,增長至2013年91444傢,年復合增長率達9.54%,但近年來房企的數量增長已經明顯放緩,並購案例在增加。

??房地產並購基金的機會

??世聯行有關人士指出,美國成熟市場的經驗說明,房地產行業從成長期走向成熟期的過程中,必然伴隨著企業之間的並購整合。

??普華永道並購報告顯示,2014年房地產並購交易金額達到44.4億美元,隨著房地產開發商不斷尋找新的資金來源,房地產行業的並購交易金額將繼續位列第一。

內容來自sina新聞

??在這樣的市場背景下,雖然房產價格下跌不多,可是去化速度放慢明顯,開發商會入不敷出,流動性風險將集中爆發。

??“我們今年會看看有什麼並購的機會,”在佳兆業、京基地產等被傳“出事”後,深圳一大型開發商人士說,今年行業會有很多並購優質項目的機會;在佳兆業重組傳聞中,華僑城、華潤、融創等房企影子頻現。

??“地產冷,房地產基金反而會熱。因為融資需求很旺盛。基金可以提更好的要求,選擇更好的項目。”陳義楓深切地感受到這種變化,2014年德信在深圳、北京都有項目在投資瞭,而此前根本找不到北京和深圳的項目。

??2014年,德信連發三期房地產並購基金。陳義楓表示,並購是德信未來的重點發展方向。

??德信的第一期並購基金規模不大,共5000萬,德信用這期並購基金在深圳地鐵口買瞭24個臨街商鋪。最近,德信正在珠三角的核心圈裡面找項目。陳義楓透露,德信正在醞釀一宗大的收購,德信正與合作夥伴搭建一個混合所有制的並購聯合體,用以收購一傢中等規模的房地產開發商。

??普華永道中國企業購並私募基金主管合夥人劉晏來表示,2014年是私募股權基金參與並購交易活動特別活躍的一年,交易數量與金額分別增長51%與101%,均創歷史新高。

黑天鵝事件頻發 房地產行業並購窗口期到來

??陳義楓預計,今年房地產並購市場交易金額將達數百億。“現在還不是企業最困難的時候,(最困難時期)預計將會在2015年二、三季度到來。”陳義楓分析,過去一年中,企業的日子比較難過,除瞭個別龍頭企業外,大部分的中小企業現金都比較緊張,而這種困難的局面將會在今年二、三季度達到頂端。

??世聯行指出,目前市場上出現的是大型房企與小型房企之間的並購,而從美國成熟市場經驗來看,2009年美國PulteHomes與Centex公司以換股交易的方式達成並購,合並現金以應對市場波動給企業帶來的風險。中國房地產的下半場,房企之間的強強融合、優勢互補也將成為提升競爭力的重要舉措。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08315966361737946263111.shtml

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