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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??2015年4月15日後貸款代辦公司

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??[分析]

??去年底，一則廣州“天價學位房”叫價10萬元/平米的消息引爆瞭廣州二手樓市，業主通過把一套30平米的私房分割成三間9平米的房產以謀取更高利潤。而這個90萬的9平米小單間對口小學則是培正小學。

??2、如適齡兒童父母另有房產或其他居住地則由區教育行政部門統籌安排學位。

??1、通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產面積在30平米以下(不含30平米)，是其唯一居住地，由對口小學接收。

??傢住此處的戴女士表示，這個大雜院裡每年都有新主人搬入。由於房屋太爛，買得起學位房的傢庭極少會讓孩子住在此處上學。

??政策：是否“唯一居住地”影響入讀

??2015年4月15日前

內容來自sina新聞

??中介：30㎡以下住宅交易占兩成

??(含2015年4月15日)

??現行房屋登記辦法規定，房屋應當按照基本單元進行登記，具體是指有固定界限、可以獨立使用且有明確、唯一編號(幢號、室號等)的房屋或特定空間。國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元登記。

??廣州市房地產交易登記中心相關人士表示，目前對住宅的分割都有非常嚴格的要求，能分割的住宅不多，比如原來就是兩個單位合並成一套出售的，辦理房產證時，出具報建等相關資料即可分割，但很多大面積豪宅，因為不能分割為獨立的基本單元，也就不能分割出售瞭。

??大戶型分割出售幾無可能

??會否有業主把現有大戶型房屋分割出售來獲取高額學位房利潤？業界人士稱現今基本沒這個可能。

??他分析稱，每年學位房炒傢都會利用學位地段發佈前夕的空隙，搶先購入名校地段內學位房，一些30平米以下的麻雀房由於總價較低，一百多萬即可入手，成為被反復炒高的房源，每年越秀區都有近200套30平米以下的住宅交易。

購30平米以下學位房進越秀名校有限制

??越秀區小學招生方案

??買瞭學位房就一定能入讀？越秀區小學招生首次對30平方米以下的小面積學位房做出詳細規定，適齡兒童的父母截至2015年4月15日前(含2015年4月15日)通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產面積在30平米以下(不含30平米)並實際居住，由對口小學接收。於2015年4月15日後通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產面積在30平米以下(不含30平米)，是其唯一居住地，由對口小學接收，如適齡兒童父母另有房產或其他居住地則由區教育行政部門統籌安排學位。

??廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，部分房中房由於歷史原因獲得一房多證，越秀區這樣的“麻雀房”相對較多。中原地產數據顯示，越秀區每年交易的二手房中，30平米以下的占20%，50平米以下的約占50%。

??通過購買或轉讓等方式擁有的獨立房產面積在30平米以下(不含30平米)並實際居住，由對口小學接收。

??越秀區作為廣州老城區，住宅戶型總體偏小。一些五六十年代建成作為單位宿舍的黃皮樓，一般都按20到50平米標準建造，而一些民國房屋則被間成“72傢房客”。南都記者走進老東山片區光東前街一個署前路小學地段的老樓看到，一條長長的走廊將10間不到10平米的單間串起來，廚廁均為公用。然而，就是這樣的老屋卻賣到3萬～4萬元/平米，原因就在於其擁有名校學位，加上面積較小容易轉手。

??天價小面積學位房未必有保障。昨天，廣州市越秀區發佈義務教育階段學校招生工作意見。該區今年首次在小學招生方面提出對小面積學位房的要求，適齡兒童父母在今年4月15日後購買30平米以下學位房，又非唯一居住地的，孩子將被統籌學位。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/07045994606167463346497.shtml

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