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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??“《意見》15日在市教育局官網上掛出來，16日才見諸各大報端，消費者還沒那麼快知道，所以今天學位房交易仍維持之前的樣子，一天沒見到一位看房

??交易高潮將在3月初

??備受關註的《廣州市義務教育階段學校招生工作指導意見》（以下簡稱《意見》）終於出爐，公辦中小學，今年分別實行95%—100%就近入學。羊城晚報記者16日走訪廣州二手樓市瞭解到，目前學位房交易量和交易價格並沒有為此上漲。

客。”位於署前路一中介門店的孫姓顧問表示，事實上，二手樓市客流量從1月下旬起便越來越少，2月10日以後更是難見消費者影蹤。

雙學位房價格或年漲三成

??不過，有業內專傢分析預測稱，春節過後，學位房交易量或會迎來暴增，其價格也將會出現不同程度的上漲，尤其是那些既有名小學又有名初中的雙學位房，此類學位房在近兩到三年的時間裡，或會以每年30%的幅度上升。

??記者查詢對比發現，一些學位房10餘年間上漲瞭近10倍，而一些雙學位房則上漲瞭近13倍。如位於美華北路一些房源2004年的單價為4000餘元，而現在則漲至近60000元。

??對此，不少中介負責人分析表示，在廣州生活的外地人居多，臨近春節，大傢已陸續回鄉過年。

??滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析認為，春節過後，隨著回鄉過年人群的陸續返城，學位房交易高潮預計會在3月初前後出現。

?民間信貸設定資料任何問題免費諮詢?有雙學位房10年漲13倍

??此次新政的出臺，或將再次推動學位房價格大漲，尤其是那些即有名小橋頭區房貸學學位又有名初中學位的“雙學位”房，其價格漲幅亦將會更猛。“這類‘雙學位’房價格

在近兩到三年的時間內，每年或會以30%的幅度上升。”不過，也有部分業內人士認為：不會有太明顯的變化！也就是說其‘學位’優勢已提前透支。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/14365973338912851280726.shtml

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