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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

京華時報訊(記者張然)昨天，全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林表示，在他擔任全國和北京市政協委員的十餘年時間裡，每年的提案都離不開公眾關註的"房子"問題。今年主要關註土地市場一級開發公平性問題。

南庄鄉農地貸款率利最低銀行政協委員土地開發要破除國有房地產企業壟斷

太平區二胎代償

李曉林提出，土地市場一級開發應向社會資本開放，不應長期為國有房地產企業壟斷經營。非國有房地產或工程建築類企業，在具有合法資質的大前提下，也應有平等的機會進入這一禁區。目前，在北京以外的一些省市已有所改變。

李曉林說，壟斷經營極有可能使開發效率偏低，成本增加最終導致土地上市價位大幅提高，傳導到最終的房價必然是節節高。而引進競爭機制打破資本所有制限制，就可以使以上弊端有所改善，對房地產市場的宏觀調控起到積極正面的作用。他建議在全國各地的房地產投資開發的土地一級市場開發中采用招拍掛的公平競爭機制。使土地一級開發市場在今後逐步做到公平和效率的統一。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08253960902.shtml

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