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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

【長沙樓市11月開盤預告】

內容來自sina新聞

  近些年,在一些地方,由政房貸利率怎麼算二胎年息府推動的"城鎮化運動"轟轟烈烈,走在前列的是如火如荼的房地產開發建設。在各地農村,常見的做法是:政府以各種名義征用農民手中的承包地及自傢宅基地,出讓給開發商,搞房地產開發、園區開發,讓農民上樓集中居住。往日"聽取蛙聲一片"的鄉村,轉瞬間變成"眼前樓群一片"。在"讓村民變市民"的口號下,許多農民或被迫或被忽悠住進瞭樓房,卻未享受到市民待遇,且喪失瞭做農民的一些好處。而偷著樂的,大都是賺得缽滿盆滿的房地產開發商。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/09343719576.shtml

  第三,加劇瞭政府對土地財政的依賴和賣地沖動。毋庸諱言,許多地方政府之所以對城鎮化建設極為熱衷,是"醉翁之意不在酒",他們關心的並非城鎮化中的人,而是城鎮化中的地。如今,地方政府債臺高築已是公開的秘密,行政成本過高,"三公"消費難止,形象工程、政績工程、奢華的政府辦公樓、損公肥私貪腐行為的大量存在,加之現行幹部任用、政績考核制度、財稅制度上的缺陷,使有的地方深陷土地財政而不可自拔。而城鎮化建設包括房地產開發的基礎設施配套工程,需要地方政府大量的財力投入,賣地不僅是來錢最快的捷徑,而且收入也歸地方財政。如此境況很容易使城鎮化的規劃、決策被房地產綁架。

  國務院發展研重劃區 炒作手法缺錢急用哪裡借錢究中心副主任韓俊近期在一個論壇上表示,"新型城鎮化的核心,就是人的問題、地的問題、權的問題。如果這三個問題不能解決好,城鎮化對農民來講可能是一個痛苦的過程。"本來是要增加農民福祉的城鎮化,卻可能讓其原有的一點幸福感也受到侵蝕。如果城鎮化片面著眼於推動經濟發展,卻缺乏相關制度創新,就容易忽視市場主體的自主性,缺乏對農民合法權益的有力保護。這種城鎮化不僅高估瞭城鎮化的經濟效應,而且會催生許多社會問題,是不可持續的。

  對房地產綁架城鎮化的現實,許多人表示擔憂和質疑,擔心目前這種以圈地建房造城為特征的急風暴雨式的"城鎮化運動",會給中國經濟、社會發展帶來諸多隱患及後患。實際上有些隱患已經顯現。

  首先是對作為城鎮化主體的農民權益的侵害。為瞭把農民手中的土地變為商業用地、建設用地,不少地方政府與開發商聯手,采用強征暴遷的手段,強迫農民出讓土地、宅基地,上樓居住。其間引發的矛盾沖突,不僅使農民很受傷,也增加瞭社會成本。許多農民所獲得的土地補償,不足以購買商品房,還要東拼西湊、東借西借。不少上樓後的農民,失去瞭過去賴以為生的土地,就業無著落,生存成問題,生活無保障,生活質量下降,這又成一大社會問題。

  其次,大規模的人為、盲目的造城運動,脫離實際需求,加之配套功能跟不上,以致"鬼城"或爛尾樓頻現,一些開發商甚至卷款而逃,不僅造成資源上的極大浪費,也給支持房地產開發商的金融機構的資產安全帶來很大威脅,呆賬壞賬在所難免。

  第四,影響瞭經濟的健康發展。房地產業"一枝獨秀",成為支柱產業,使得實體產業、經濟受到遏制,也加大瞭房地產泡沫,使房價居高不下,遠遠超出人們的承受能力。

城鎮化被房地產綁架開發商賺得缽滿盆滿

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