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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

佳里區農地貸款率利最低銀行比較老樓改造添堵一夜大雨陽臺被泡

內容來自sina新聞

??前天晚上京城的瓢潑大雨洗凈瞭霧霾，卻給劉大爺一傢帶來瞭麻煩。去年8月，北新橋甲20號小區做瞭保溫加固工程，有劉大爺在內的70多戶居民也都換瞭新窗戶。不過，大雨的來襲卻讓劉大爺傢的陽臺成瞭“水簾洞”。該小區多戶居民向記者反映，本是利民的好事兒，可窗戶的質量靠不住，給他們的生活添瞭很多麻煩。

??“就是這兒往下漏水。”昨天下午記者來到劉大爺傢裡，他指著陽臺屋頂的一角。頭一天夜裡外面下著雨，晚上11點到傢時卻發現陽臺地上都是水，擺在地上的鞋都被浸濕瞭。傢裡人趕緊忙乎著擦幹地面拿盆接水，不一會兒工夫就接瞭半盆兒。劉大爺無奈地表示，對漏雨並不感到意外，因為去年施工時就發現窗戶的施工太粗糙。

??去年北新橋甲20號小區的保溫加固工程啟動，這個有著30載的小區每戶也安裝瞭新窗戶。換瞭包括陽臺在內的四個新窗戶後，劉大爺一傢人就質疑“陽臺窗戶設計得粗糙怕漏雨”，但安裝窗戶的工人稱“絕對不能”，並留下聯系方式。之前安裝的過程中也出現瞭插曲，原本說好換四個窗戶的工人卻稱“沒有錢瞭隻能換兩個窗戶”，劉大爺把問題向多個部門反映，多方輾轉後施工單位才給安裝瞭其餘的兩個窗信貸房貸是什麼年息戶。

??不過，陽臺原先的四扇窗設計成瞭三個，窗戶隻能開其中一扇，開窗後兩層玻璃間有較大的縫隙，蚊子能輕易地“鉆空子”進來。更麻煩的是，劉大爺傢因其中一個窗戶安裝時出瞭錯，幾面的窗戶幹脆一齊拆瞭向外擴瞭幾厘米，卡在瞭防水線上。到現在窗戶的密封膠已經裂開幾厘米的口子，雨水一來就輕易地順著窗戶頂流進屋內。

??走訪這個小區的多傢住戶後，記者發現，盡管隻有劉大爺傢漏雨，但幾乎每傢都有窗戶施工質量差的問題。五單元二樓的朱大媽指著臥室的新窗戶：“窗戶使大勁也關不上，紗窗尺寸還短瞭一截，偷工減料太嚴重。”她說，每天開窗時傢裡蚊子進來太多，點蚊香甚至用敵敵畏殺蚊成瞭每天傢裡的工作。四樓的韓大爺傢也是同樣的情況，原本的雙層玻璃改成瞭單層，冬天室內外溫差造成水珠直往屋裡滲，陽臺窗戶同樣是三個，之間的縫隙對蚊子不設防，隻好用兩卷報紙拼接封堵。“開關都很費勁，真不如自己傢原先的窗戶好。”韓大爺說，正在考慮過一陣兒趕快再換窗戶。

??幾位居民表示，改造施工過程中，窗戶工程層層分包，“拆、設計、安裝窗戶都不是一撥兒人”，結果窗戶質量出瞭問題不知誰來管，本來是造福居民的好事到瞭他們小區卻有點變瞭味兒。記者昨日撥打窗戶安裝負責人的電話屢被掛斷，一些居民多處反映問題也並沒有獲得滿意答復。朱大媽告訴記者：“實話說，保溫工程做得很好，傢裡冬天比以往暖和瞭很多”，不過窗戶卻成瞭這個小區居民的一塊心病。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08405993180816421990973.shtml

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