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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

財務費用4.5億元 中華企業高居房企榜首

  不過水林鄉二胎借款,根據中華企業2014年的中報披露顯示,報告期內,公司財務費用的本期金額約為4.46億元,上年同期金額約為4.19億元。如此算來,其財務費用同比僅增長0.27億元,與上述數據的1.1億元相距甚遠。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08262879679.shtml

內容來自sina新聞

  鑒於此,《證券日報》記者又查閱瞭中華企業2013年中報,據該報告披露,2013年1月份至6月份,公司的財務費用為3.36億元。

  不過,上述分析師認為,財務費用是與公司負債是成正比的,而2胎利率縱觀中華企業近年來的負債情況,截至2014年6月30日,公司的負債合計已經約達311億元,資產負債率直逼80%。

  值得註意的是,《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據發現,2014年上半年,中華企業財務費用約為4.46億元,2013年同期則約為3.36億元,同比增加瞭1.1億元,增長幅度為32%以上。

  不難看出,綜合來看,公司資產負債率由2013年的77.87%上升到瞭79.15%。而從其前五名的一年內到期的長期借款利率來看,最低為5.76%,高則達到10%,甚至12.2%。

  如此看來,中華企業披露的財務費用前後數據頗為矛盾,而且差額不小。對此,《證券日報》記者欲與中華企業溝通求證,但多次致電中華企業董事會秘書辦公室電話都沒有人接聽。

  中華企業上半年銷售回籠資金近32億元,萬科上半年銷售額超過1000億元,從銷售額上來看,兩傢公司發展規模差異很大,但記者發現,兩者上半年財務費用差距卻相對較小。

  對此,有不願具名的分析師向《證券日報》記者直言,中華企業的負債率有所提升,負債合計達到瞭310多億元,增加瞭近30億元,這可能導致其財務費用所有增加。此外,公司也可能由於部分借款到期而增加瞭利息支出。

  事實上,《證券日報》記者註意到,中華企業上半年歸屬母公司所有者的凈利潤為3.03億元,其財務費用則高達約4.46億元;而萬科上半年的凈利潤約為48億元,財務費用則略低於中華企業,金額約為3.97億元。不難看出,從今年上半年的表現來看,中華企業在財務費用方面的壓力相當之大。

  《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計發現,在已公佈中報的房企中,從財務費用指標來看,萬科今年上半年的財務費用約為3.97億元,而中華企業的財務費用則力壓萬科暫居A股房地產行業榜首,其金額高達約4.46億元。

  負債高超過310億元

  據中華企業2014年中報顯示,報告期內,公司負債合計為310.78億元,其中短期借款為12.4億元,而長期借款則為139.64億元;2013年同期,公司負債合計則為284.06億元,其中短期借款為10.52億元,長期借款則為105.67億元。

  財務費用高達4.5億元

  對此,中華企業在中報中表示,報告期內,公司通過融資管理,嚴控企業融資規模、成本和方式,確保資產負債率受控,公司較上年同期減少籌資 68.83%;通過資金統籌,強化資金管理,減少資金沉淀;通過預算管理,提高預算執行力,合理調配資金,降低資金成本。

  值得一提的是,公司已經意識到項目周轉速度對財務指標的壓力。中華企業表示,報告期內,公司多措施並舉,從內部挖潛力,向管理要效益,通過嚴控工程款項支付、推進戰略采購和縮短項目建設周期等舉措,加強項目成本控制,降本增效;通過推進戰略采購,逐步構建材料設備數據庫,建立統一目錄,在縮短采購流程的同時,使質量風險和開發成本得以控制和降低。

  不過,"公司高杠桿率運營還是有風險的,尤其調控政策帶來的房地產市場銷售低迷對房地產企業的影響。"上述分析師表示,加快項目周轉速度,快速回籠資金,確保財務安全,讓公司平穩地在"場上踢球"才是關鍵。

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