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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??我國住房市場已從供不應求變為供求基本平衡,個別城市甚至還出現瞭供給過剩。同時,真正的購房主體變為二次購房的改善性需求

??“也就是說,隨著房地產市場的不斷發展,我國住房從過去的供不應求,已經發生瞭實質性的改變,總體上變為供求基本平衡,個別城市還出現瞭供給過剩問題,真正的購房主體變為二次購房的改善性需求。”鄧鬱松說。

??鄧鬱松專門做瞭房價收入比的測算,用100平方米住房的總價和戶均可支配收入相比。房價收入比也通常是國際通行的考量一個國傢或地區是否存在房地產泡沫的重要數據。鄧鬱松認為,1998年至2014年中國房價收入比的均值是8.9倍,最高是1998年10.8倍,最低是2014年的7.2倍。從數據可以看出,目前的住房支付能力是1998年以來最高的。也就是說,雖然表面上看,房價上漲得較快,總價較高,實際收入上漲得更高。

??鄧鬱松提醒,從國際經驗來看,房地產風險鮮少出現在供不應求的階段,反而是到瞭供求平衡之後,才更容易出現風險。因此,當中國房地產市場逐步過渡到供求平衡甚至局部出現過剩的時候,才更應該註意防范風險。

??當前,房價收入比持續下行,購房者支付能力逐步提高,所以目前不存在系統性的房價泡沫

內容來自sina新聞

專傢:樓市沒有系統性房價泡沫 部分城市很危險

??“弄清調控政策的內涵,首先要明確3個現狀。”鄧鬱松說,“第一,到2013年,我國城鎮人口戶均擁有住房1.0套。第二,我國住房的自有率已經達到80%,這在世界范圍內都是較高的。第三,從人口年齡結構推斷,首次置業的占三分之一左右,二次以上購房的占三分之二左右。”

??在鄧鬱松看來,過去調高二套住房的首付比例,延長繳納營業稅的期限,都是在住房供不應求的情況下,抑制投資投機性需求的做法,屬於特殊時期的短期應急政策,不應長期化。因此,在供求關系發生實質性變化之後,理應更好地滿足改善性需求。把二套房的首付比例調低,以及把免征營業稅的年限從5年調短至2年,都是讓政策回歸常態的表現,而並不應該理解成救市。

??怎樣看待房地產市場的未來發展?有分析認為,中國的房地產市場存在風險,有泡沫。對此,鄧鬱松認為,在個別城市,的確存在局部潛在的風險,如鄂爾多斯等城市,有比較明顯的產能過剩的情況。但從總體而言,從房價收入比和戶均套數等指標觀察,尚不存在全局性風險,房地產市場仍具備實現穩定發展的有利條件。

??連日來,房地產調控政策密集出臺。如何看待這些調控政策?是否為新一輪救市嗎?房地產市場又將何連江縣各銀行貸款利率去何從?帶著這些問題據記者采訪瞭國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松。

??在他看來,房價收入比一旦超過多年均值,一定意味著支付能力超過瞭正常的收入所能支撐的水平,這就是泡沫。“而到目前為止,房價收入比持續下行,購房者的支付能力逐步提高,所以我認為中國目前不存在系統性的房價泡沫。”鄧鬱松說。

??對於房地產市場未來的發展,鄧鬱松認為,應更加重視完善規劃、質量、環境等方面的政策。應摸清底數,一個城市或地區有多少人口,需要多少新增住房,更加重視有序推進房屋建設,防范供給過剩問題。同時,應做好中性的住房金融政策儲備,他建議未來應通過首付和利率反向調整等方式來穩定市場預期。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08225990277123036998752.shtml

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