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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新秀林鄉農地貸款期數

  林子俊廣東法制盛邦律師事務所律師

  林子俊表示,房東不需為前租戶的欠款而承擔責任。根據該名讀者描述的情形,他與前租戶之間發生的是租賃合同法律關系,而前租戶與債權人發生的是債權債務關系,兩者並不等同,亦無法混同。債權人與前租戶之間的債權債務關系,發生在他們兩人之間,與房東無關。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/09184423965.shtml

  近日,有讀者咨詢,他出租一間商鋪(下稱"房東"),後租戶欠下貨款跑路,房東遂將商鋪另租他人;債權人得知後,前來向房東討債,並在新租戶的店裡鬧事。問此種情形,房東是否要擔責?

  今日嘉賓

  根據我國合同法的規定,合同關系隻能發生在特定的主體之間,隻有合同當事人一方能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或提起訴訟。具體地說,由於合同關系是僅在特定人之間發生的法律關系,因此隻有合同關系當事人之間才能相互提出請求,非合同關系當事人,沒有發生合同上的權利義務關系的第三人不能依據合同向合同當事人提出請求或提出訴訟。

  由此可見,債權人欲主張自身的債權,應向債務人亦即前租戶主張,而與房東無關。債權人前來房東商鋪中鬧事並要求房東擔責並無法律依據。如債權人因此造成對房東或新租戶的損失,房東或新租戶有權依法要求其承擔賠償責任。信息時報記者何小敏



租戶欠錢跑路房東要擔責嗎?

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