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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  公開資料顯示,即將入市的位於西南三環內的夏傢胡同地塊,出讓面積14.4萬平方米,規劃建築面積7.66萬平方米,為二類居住用地。第一次地塊掛 牌出讓起始總價為13.1億元,競買保證金為4億。如今二次復出,根據出讓要求,該地塊將配建建築面積不少於1萬平方米的"公共租賃住房"。而在剔除配建 的1萬平方米的公共租賃房後,按照更新的起價13.59億計算,起始樓面地價約為2萬元/平方米。

  北京市土地整理儲備中心市場交易部相關負責人早就公開表示,出讓該地塊的主要目的是為瞭改善該地區環境,解決當地的民生問題。據介紹,豐臺區政府於 2010年啟動瞭夏傢胡同的搬遷整治工作,整個搬遷面積達到16公頃,需搬遷夏傢胡同村民506人,拆遷住宅及非住宅面積20萬平方米。

  夏傢胡同地塊變身後會是什麼樣子?

  夏傢胡同地塊備受關註絲毫不意外。在去年3月公佈的《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》中明確提出,"十二五"期間,三環內原則上 不再新增供應住宅用地。因此,這宗位於西南三環之內的地塊,讓房企們分外"眼紅"。據悉,此前中鐵、中糧、九龍倉、融創、萬年基業、泰禾等8傢品牌房企對 該地懷有濃厚的興趣。



內容來自sina新聞

 回放

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!



  6月9日,雅居樂在長沙土地信息中心網上競投一宗住宅用地時,在無人出價的情況下,自己忽然加價9億元,將價格從2.6億元抬升至11.5億元,溢 價率達到566%。此後,有業內人士在微博爆料稱:"事實上,雅居樂是買錯地瞭,原本看中的是同天掛出的另一塊地。"據傳,雅居樂在土地拍賣中把兩塊同一 區域地塊弄混,本打算以11億元拿下同一時間出讓的長沙市編號[2013]網掛021號地塊,但錯投長沙市編號[2013]網掛020號地塊。而021號 地塊最終被綠地集團長沙置業公司以約11.5億元摘得。不過,買錯地的說法一直沒有被當事人認同。

  業內人士普遍認為,夏傢胡同地塊很有可能成為年內北京單價地王。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,預計該地塊依然將會超過價格上限,競爭保障 房。相比之前的臺湖、大興等區域地塊,該地塊可以說是年內北京位置最好的住宅地塊。按照北京一直以來的慣例,本地塊可能在20.4億元以上開始競爭保障房 配套建設面積。也就是說,最後的土地出讓金可能在20億元左右,樓面價在3萬元上下。

  以此推算,張大偉認為,該地塊剔除1萬平方米的配套保障房,僅有6.7萬平方米的商品房住宅,即使全部建設商品房,最多也隻有500套的銷售套數。目前周圍商品房住宅的物業售價在4萬至5萬。所以最後該地塊的樓面價剔除保障房後,難以高於在售物業價格。

 買地烏龍事件折射土地熱

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/13262251339.shtml



  不過,開發商們卻都在打各自的算盤。有開發商看中瞭該地塊緊鄰麗澤商務區,有多條地鐵線穿過,且有一些學區資源,不過地塊周邊環境很差,配套缺乏是 需要深入研究的部分。也有開發商是在湊熱鬧,期待奇跡出現:"如果拼實力,我們一定沒戲。但或許大傢一核算發現這項目不好操作,我們還能撿個漏兒。"

  復出後走向如何?

  土地市場過熱引發停拍

  5月27日,也就在現場競價前一天,讓多傢房企"垂涎"的夏傢胡同地塊被北京市國土資源局緊急叫停。至於為何叫停以及何時再上市,公告中並未提及。

  不過,業內早已熟悉這種一波三折的熱地出讓"手法"。此前,北京市國土資源局已經多次叫停瞭熱點地塊的土地出讓,包括中服地塊、萬柳地塊、廣營R2二類居住用地。優越的地理位置、眾多房企垂涎是這些熱點地塊的共性。

  多位業內人士表示,如果夏傢胡同地塊順利成交,晉升北京年內住宅單價地王並無懸念。而造成的影響是,北京樓市房價大漲的預期將不斷升級,市場或將滋 生"恐慌性"購房。政府暫停該地塊的出讓,無異於在打壓房價大漲的市場預期。不過,讓不少業內人士有點疑惑的是,時隔20天,夏傢胡同再次復出卻抬高瞭 "身段",加價近5000萬元出讓,是否更容易挑動樓面價的高企?

 相關新聞

北京準地王下周三復出 起始價高出5000萬

  端午小長假前一天,出現瞭一次史無前例的拍地"烏龍事件"。

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  事發第二天,雅居樂發聲明稱:"未確認此交易,公司不存在任何經濟損失的可能性。"但這單方面的表態並未得到長沙國土局的認可。有分析人士認為,雅居樂至少也會損失掉5180萬元保證金,同時企業信譽還會嚴重受損。

  11億這筆大錢花錯瞭地方,聽起來可笑。但卻折射瞭開發商們拿地的瘋狂。有開發商坦言:"一邊是接連不斷拍出的高價地,一邊是各大房企不斷追加拿地資金。在一群'狼性'房企中勝出,出錯也不是不可能。"

  一度受關註的夏傢胡同地塊下周三要復出瞭!北京市土地整理儲備中心網站昨日掛出公告稱,夏傢胡同地塊將於6月19日恢復掛牌出讓活動,掛牌競價截止 時間為7月3日15:00。值得關註的是,該宗地快復出後的交易起始報價為135900萬元,比此前掛牌價高出近5000萬元。

 &高樹鄉土地貸款率利試算表emsp;該地塊原本計劃5月28日現場競拍,不料卻在前一天被叫停。當時,該地塊已獲得7次網上報價,至13.52億元。

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