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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中原地產華南哪間銀行信貸利率最低二胎年息總經理李耀智告訴記者,從中原統計的成交量來看,截至10月20日,深圳成交量比9月同期回升瞭50%,但開發商心態沒有明顯變化,很多都想爭取提前完成全年任務。

  但何沐澤認為,央行此舉對地產行業的刺激效應也會顯現,會間接促使地產企業的融資成本下降,同時在允許非上市房企發行公司債的窗口期,央行註入流動性,可驅使商業銀行加大對非上市房企公司債券的配置。

  根據中聯地產監控,10月1-15日,深圳改善型需求占比達17.8%,環比9月同期增加瞭4.1%,而從絕對數據看,改善型需求成交量增長瞭1倍。

  在央行放松信貸政策等多重利好刺激下,北京樓市的成交量和供應量都有所上升。據亞豪機構統計數據顯示,10月13日至19日,純商品住宅成交套數環比大增74.4%。此外,當周北京共有10個樓盤集中入市,累計新增供應3879套,環比大漲近6倍。其中位於北京至香河高速出口附近的鴻坤·原鄉溪谷項目就一次性供應200多套高端項目,單套總價在170萬元左右。



  二手房不僅成交量回升,價格上也出現反彈跡象。"業主開始返價瞭,買方比較著急,擔心價格要漲,所以急於出手。"中聯地產二手房研究院總經理肖小平告訴記者,因為政策變化,原本換不起房的人也有能力換房瞭,改善型需求的回升更為明顯。

  張大偉認為,對於房企來說,因為市場還處於企穩過程中,庫存繼續積壓,預期後市價格平穩,甚至部分企業會因為資金壓力繼續降價換量。

  華夏時報記者 陳小瑛 深圳報道

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  中信建投數據顯示,10月13日-19日,一線城市商品住宅成交量環比上升79.87%。北上廣深四個一線城市商品住宅成交面積環比分別上漲133.95%、78.46%、69.06%、50.77%。

  對此,恒銀基金資深研究員何沐澤告訴記者,央行要求此筆資金重點支持三農和小微企業,央行此次註入流動性的目的在於支持實體經濟。2000億甚至規模更大的資金投放,意在引導中端利率曲線下行,緩解市場中的流動性。

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  另一個令開發商不敢輕言漲價的因素是庫存還在繼續增加。國傢統計局數據顯示,截至9月末,商品房待售面積57148萬平方米,比8月末增加988萬平方米。

 資金面繼續放松

  中國指數研究院一位分析師認為,隨著各項政策的落地落實,將極大地提振市場信心,改善型及部分投資需求釋放或將促進市場回暖。但是,在全國高存量壓力下,房企仍將以去庫存為重心,價格降幅或將逐步收窄。

內容來自sina新聞

  "因為我們利率沒有什麼優惠,客戶都跑到其他銀行去瞭。"工行深圳某支行個貸部朱經理也告訴記者,目前工行沒有新文件下發,首套一直是按基準執行,但不排除總行近期會下發文件執行利率優惠。

  此外,位於北京東四環朝陽公園附近的豪宅項目泛海國際二期樣板間將於近期開放,均價約為9.5萬元/平方米左右,目前預訂二期產品可享受優惠政策,該項目取得不錯的銷售業績。

大園區農地貸款率利最低銀行 開發商搶收

  受益於限貸松綁,一二線城市不論是新房還是二手房,市場成交量有明顯提升。在樓市回暖刺激下,開發商也開始加快推盤節奏。

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央行維穩樓市初見成效市場回暖開發商小步快跑

  中原地產首席分析師張大偉對記者表示,在當前存款成本高企下,銀行不可能執行7折利率,除非央行定向降準,降低銀行的貸款成本,否則指望銀行利率大打折扣是不可能的。

  "開發商聲稱漲價是虛張聲勢,將價格預期抬高,如果後面認籌不足後,開盤價格就會低於預期。"胡春說,這也是開發商慣用的銷售手法。

  受益於限貸放松,市場出現明顯回暖的態勢。

  工行深圳龍華分行個貸部人士表示,"我們吸收存款的成本較高,9折放出去都不賺錢,更別說7折。目前首次置業和結清貸款再買房,都是按基準利率執行。"

  日前,市場傳出消息稱,工行已於10月22日開始執行首套房7折利率。據本報記者調查,盡管此消息不屬實,但工行表示,不排除下一步有降低貸款利率的文件下發。

  "目前,政策紅利對實際成交量的拉升效果正在不斷顯現,購房者入市量有明顯的回升。"碧桂園一位營銷負責人對記者表示,10月18日,碧桂園在北京的首個項目碧桂園·九龍灣開盤,現場到訪2000餘客戶,首推房源開盤1小時已銷售即告售罄,此後連續三次加推的新苑區房源均告售罄。

  "四季度的主要任務還是跑量。"深圳某央企地產營銷負責人告訴記者,價格不會再繼續往下降,但也不敢漲價,目前市場對價格還是很敏感,漲價會不好賣。

  >>樂居聯合京華時報調查:地鐵漲價對樓市有何影響?



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