201703300249東石鄉民間二胎房貸是什麼意思 土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢 二胎借貸是甚麼任何問題免費諮詢

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??回望上半年,樓市成交持續低迷,“崩盤”等論調交織著剛需的糾結、老業主的“激烈維權”、地產大佬的集體看空……而下半年,隨著各種正能量的刺激政策頻出,樓市成交逐步回溫。

??樓市調整期,房企去庫存壓力山大,暫緩拿地、謹慎拿地成為絕大多數人的選擇。

盤點2014年長沙樓市十大現象

??長沙市房產研究中心發佈的《2014年前三季度長沙市內六區住宅消費特征研究》顯示,嶽麓區是購房者置業的首選。



??2014年4月29日,湖南首條地鐵——長沙地鐵2號線試運營,標志著長沙進入“地鐵元年”。

??1.新常態

??2014年長沙樓市下半場,刺激性政策頻出為樓市送來陣陣暖風。

??當中國經濟從高速增長轉為中高速增長,“新常態”成為2014年度中國經濟關鍵詞,樓市也一改以往的激烈火爆,投資增速放緩、庫存居高不下、房價扭頭向下,市場分化加速。

??2.白銀時代

??經歷過一年的起落沉浮,樓市“去行政化”、“趨市場化”的新常態開始逐漸確立。隨著“黃金時代”遠去,“白銀時代”來臨,在全新的市場生態下,長沙樓市或許將變得更趨成熟、理性。

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??4.“政”能量

??9.新型城鎮化

??我們總結出2014長沙樓市關鍵詞,以記錄樓市的變局細節。

??2014年,長沙樓市供應量持續上漲,加上巨量的房地產存量累積,庫存壓力達到瞭自2009年以來的新高。

??長沙將爭取用4年左右時間,即從2014年到2017年,基本完成城區集中連片棚戶區改造。棚改這部分需求如釋放到商品房市場,將對消化目前的高庫存起到重要的作用。

??5.以價換量

??從解除限購,到“湘五條”;從“9·30”新政,到“公積金新政”細則;從“11·21”央行降息,到長江中遊城市群四省會公金積繳存互認……一系列宏觀調控不斷刺激樓市復蘇,加上長沙市舊城棚戶改造如火如荼,各種“政”能量頻頻向樓市輸血。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/07565956930795934640192.shtml

??2014年,房地產的“黃金十年”過去,“白銀時代”開啟。長沙市房產研究中心數據顯示,進入2014年12月,長沙內六區新建純商品住宅網簽均價為6200元/平米左右,這一價格與1月相比每平米跌掉近400元,與2012年房價持平。

??當市場供大於求成為一種常態,當危機成為一種共識,在銷售業績壓力下,越來越多的樓盤、龍頭房企開始選擇讓利跑量、以價換量。

??6.“跨界”發展

??步入“白銀時代”,當樓市出現成交疲軟、資金偏緊、回款困難,開發商紛紛開始瞭“多元化”的實踐,以分散市場形勢嚴峻所帶來的風險。

??未來,越來越多的房企將通過多產業、多業態關聯發展來增強自身的綜合競爭力。

??7.長沙向西

??2013年的長沙樓市,嶽麓區一度成為內六區銷冠,到瞭2014年,嶽麓區的房子仍然銷得最多。

??毫無疑問,2014年,將是中國樓市發生質變、回歸市場的關鍵時點。

??8.棚改

??目前,地鐵1號線和3號線正在加緊施工,2015年地鐵4、5號線將開工。未來,隨著地鐵、高鐵、城鐵等快速交通的推動下,長沙的城市空間將進一步衍化為多個次中心、多商圈的格局,商業格局也將隨之發生翻天覆地的變化。

??在高庫存的現實下,各大開發商的市場售銷策略紛紛選擇降價跑量,2015年,業內人士多預測房價不會有大漲或大跌。

??10月30日,《湖南省推進新型城鎮化實施綱要(2014—2020年)》出臺,從2014年至2020年,湖南省所有城鎮將原則上全面放開落戶限制,吸納更多農業轉移人口落戶城鎮,切實提高戶籍人口城鎮化率。綠島鄉二胎房貸是什麼意思

??戴德梁行研究數據顯示,目前長沙整體城鎮化率為70.6%,已達“十二五”規劃目標。如果除中心區外戶籍城鎮化率也能達到平均水平,那麼將新增約1310萬平方米的居住需求和825億元的房地產紅利。

??10.土地“零溢價”

??2014

年上半年長沙共成交39宗涉商、涉住土地,其中79.49%以底價成交,90%土地溢價率不超過10%。下半年,這一態勢得以延續。自6月份以後,連續3

個月長沙成交的土地幾乎都是以起始價成交,截止到12月第三周,下半年長沙僅3宗土地溢價成交,其中一宗溢價率甚至隻有0.005%,幾可忽略。

內容來自sina新聞



??3.地鐵元年

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