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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2、稀缺山湖林海資源,成就宜居生活夢想

開盤現場圖

開盤現場圖

  一路向東,四薑一灣價值潛力受認可

  政府規劃四薑一灣片區,城市深層價值凸顯。在青島東海岸現代化崛起過程中,嶗山區依托優越的山海資源發揮瞭舉足輕重的作用。十二五期間,嶗山區按照"一山兩帶三城多元"的城市總體規劃,在山海中間地段的四薑一灣,打造現代化的世界級濱海小鎮。藍灣綠脈嶗山路實現全程通車,地鐵M4規劃、青島漁人碼頭規劃將助力四薑一灣騰飛崛起。

  6、前景無限,把握城市發展蘆洲區土地貸款期數動脈。

  作為青島本土開發企業的龍頭老大,海信地產成立19年來一直深耕島城。此次集19年開發經驗,擇址四薑一灣片區打造的依雲小鎮項目,從面市以來,就受到海信老業主的強烈關註。此次購房成功的薑先生出生在西薑,即目前海信依雲小鎮一期周邊,旅居英國多年,之所以選擇這裡,"一個是海信地產的品牌,作為老青島人我很認可;另一個是英倫風格別墅,與我在國外的經歷相關,比較有親切感。"薑先生表示。

  品質居住,品味生活,是層峰人士所不懈追求的。此次開盤的海信•依雲小鎮是繼天璽、天悅後,在青島東海岸上的又一高端力作,力求為居者打造高端舒適的居住新體驗,97-480㎡的別墅、洋房、小高層以精工品質博得眾可,金石立面歷久彌新,樣板空間浪漫優雅,處處信貸融資可見的精工細節彰顯著居者的高貴與品位。

  更多詳情請關註項目官方微博,微博ID:青島海信依雲小鎮





  那麼,海信依雲小鎮的逆市熱銷的秘密是什麼呢?小編認為,以下六重原因,不得不提。

  

  無論是自然風光還是公園綠地,城市的風景資源總是有限的,而山河湖海這些大自然賦予的天然美景,因為非人力後天所能履行而顯得愈發珍貴,也正因為如此,依山傍水的地方,總是一個城市裡最有價值的區位。海信依雲小鎮位於嶗山前海一線,石老人觀光園東1000米,以山海美宅擁抱生態人居夢想。在這裡,擁抱自然,出門即觀海登山都將成為可能。另一位購房成功的李女士介紹,自己購房的原因是:"特別看好這一片的養生資源,氣候也宜人,退休後可以和老伴居住於此,生活配套也比較健全,還有一所老年公寓,老有所依。"

  當日上午,天公作美,萬裡無雲,純凈山湖林海之間,唯美海岸線在陽光下更顯蔚藍,距海邊僅有0.5公裡處的海信依雲小鎮開盤盛典正濃情上演。售展中心內外人頭攢動,秩序井然。在選房區,每一個業主在限定的選房時間內,與傢人最後定下中意的房源,火熱氛圍溫暖而濃烈。海信力作依雲小鎮受到人們熱烈的追捧,當日所開房源幾近銷售一空。

  〉〉項目動態

  海信•依雲小鎮為給業主提供舒適便捷的居傢體驗,社區還配建有9.9萬平米沿街商業、一所小學、三所幼兒園,除滿足日常居傢所有需求外,還可讓您的孩子贏在陽光起跑線上。此外,項目周邊的教育資源也在加速"升級",位於沙子口街道西薑社區的私立青島海山學校一期、二期於已經進行規劃公示,將建成54班規模的綜合中學,可接納2700人生源。項目建成後與青島白珊學校、薑戈莊學校、大蘋果幼兒園等匯聚成為小型教育組團,滿足業主子女就學需求。

  3、交通升級,增添便捷體驗。

  項目地址:青島市嶗山區石老人觀光園東1000米

內容來自sina新聞

海信依雲小鎮開盤熱銷的背後

  交通區位是影響置業的原因之一。已經通車的嶗山路沿線成熟高端盤密集,成為目前青島公認的"富人居住區",而海信依雲小鎮是嶗山路沿線唯一在售的新盤,並且以其75萬平的建築面積吸引瞭眾多置業者關註,知名度頗高,這也是其此次載譽加推售罄的重要原因之一。

  4、教育組團,構築優質教育前景。

  1、本土龍頭開發企業的強大號召力

  5、完善配套,入則寧靜出則繁華。

  完善的配套設施是完美生活的基礎。海信依雲小鎮項目定位中高端置業群體,齊全的配套必不可少,除瞭社區內已經規劃的幼兒園、小學、商業、托老所等配套設施之外,項目東南側還擁有政府規劃建設的漁人碼頭,屆時除瞭打造臨海棧道,建立海岸觀景臺等特色觀光景點外,還將設立觀景咖啡吧、弘揚嶗山茶文化的茶館以及為遊客提供自助服務的海鮮排擋。其所在的沙子口國傢中心漁港計劃建設成集旅遊、商業、居住和購物為一體的大型商業度假休閑中心,所以今後在小鎮內生活,所有的生活配套都觸手可及,但又保持絕對的靜謐距離,出則繁華,入則寧靜。

   開盤勁銷,引爆島城樓市

  〉〉觀察

  〉〉縱深

  臻稀海景,生態宜居,海信依雲小鎮 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),再塑熱銷傳奇。位居嶗山前海一線的海信依雲小鎮憑借良好的產品規劃、極具升值潛力的地段、本土開發龍頭企業的實力,2013年首期產品推向市場即告罄,4月12日載譽加推的1號、3號樓97-180㎡瞰海小高層再創佳績,當天所推房源幾近告罄,2號樓緊急加推助推島城樓市升溫。

  自1992年青島市提出"城市東擴"的主張,海信地產一路引領城市向東的發展軌跡。2007年,海信地產入駐前的麥島,還是個破舊的小漁村,如今的麥島,以及稱為"豪宅區"的代名詞。隨著海信天璽、海信天悅兩大高端力作的面市,麥島的發展全城共睹。以海信麥島金岸為例,二手房均價已從首期開盤的1.5萬元/平上漲到如今的3.9萬元/平。

  與麥島相比,同樣是大體量的舊村改造,自然資源更勝麥島,作為嶗山前海最後一片大規模開發社區,四薑一灣的升值潛力空間巨大。

開盤現場圖

  目前,1-3號樓已基本售罄,後期即將加推部分瞰海小高層,詳詢售樓處。



  Vipline:400-606-6969轉89773

  〉〉分析

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/15462691156.shtml

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