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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  2013年前8個月,北京市土地出讓金總額已高達1036.91億元,相比去年全年總輕鬆貸軍公教貸款率利信貸年息額還超出388.99億元,同比更是大漲313%。在這其中,住宅地塊實現成交44宗,已超過去年全年成交宗數,土地面積合計735.68萬平方米,與全年住宅用地供地計劃850公頃已相去不遠,如不出意外的話,今年將成為近年來首次完成供地計劃的年份。

內容來自sina新聞

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,農展館地塊與萬柳地塊、玉淵潭地塊、夏傢胡同地塊均為近兩年推出市場的城市核心區地塊,而前者由於地處東三環畔,毗鄰CBD核心區,並且是東部城區近年來為數不多的住宅類地塊,因此其稀缺性遠比上述另外幾宗土地更甚之,而近期公寓豪宅市場的火熱更是吸引瞭大量房企關註這一地塊。但是與此同時,該地塊也存在一定短板,即地塊面積較小,總規劃建築面積僅不到6萬平方米,並且除住宅外,還有部分商業與辦公類立項,2.1的容積率意味著項目未來層高在12-15層左右,受土地使用面積的制約,住宅部分的成品很有可能打造成為一棟或兩棟超級豪宅,預計未來售價將在15萬元/平方米以上,或將新創北京豪宅項目的最高價格標桿。

  而對於未來的土地供應情況,亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,9月份從目前掛牌情況來看,有可能僅上述兩宗宅地實現出讓,而後期土地出讓步伐或將放緩,並且在首次試水之後,2013年最後的幾個月,"限房價、競地價"類地塊還有望陸續推出,從而實現穩定購房者預期、平抑房價的效果。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08142403804.shtml

  另一宗豆各莊地塊則以40.4億元為恒大收入囊中,折合樓面價16600元/平方米左右,而其銷售限價則為22000元/平方米,這其中企業利潤極其低微。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,豆各莊地塊是今年來首宗真正意義上的"限房價、競地價"的商品住宅地塊,(此前昌平高教園地塊為定向銷售),這類地塊由於限定瞭最終的銷售價格,因此對於項目運營來說存在一定的局限性。對於房企來說,一般私企多不願去碰觸這類地塊,對此感興趣的多為國企或央企,這其中也可能會有"攤派"或是營造企業社會形象的成分。雖然盈利空間受到限制,但是這類地塊未來的銷售前景也相對穩定,因此吸引瞭今年首度進京的恒大的關註,而之前昌平高教園地塊被恒大收入囊中,也不乏這種考慮。恒大地產此前並未在北京操作過房地產項目,此次接連摘得兩宗"限房價、競地價"地塊,可見恒大進軍北京尚處探索過程中,在並不瞭解北京房地產市場的情況下,以相對穩健、保守的方式拓展市場,實現控制經營風險的目的。

  豆各莊地塊最終銷售限價為22000元/平方米,而其周邊富力又一城的二手房價在25000-26000元/平方米左右,4000元/平方米左右的價格差使得其銷售對象范圍備受關註,而是否能夠保證銷售的公平性也成為這類地塊飽受爭議的最主要原因。

農展館新地王預計售價將超15萬 恒大以微利換市場南州鄉農地貸款率利最低銀行

  今日兩宗住宅用地實現出讓,一宗是準豪宅地塊--朝陽區農展館地塊,另一宗則是"限房價、競地價"的朝陽豆各莊地塊。其中農展館地塊遭遇"快搶",融創9輪就觸及農展館的最高上限價格21億,溢價率僅16.6%,競價後將直接轉為競配建醫院面積,最終配建醫院面積為27.8萬平方米,折合樓面價超過7萬元/平方米,也直接擊敗前不久出讓的孫河地塊,成為今年樓面單價"新地王",其成品也必將為北京10萬級豪宅再增添新的一員。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  目前該宗地塊周邊在售項目包括維多利亞花園公寓以及首開鉑郡等,售價在60000-70000元/平方米左右,而農展館地塊僅樓面成本就高達70000元/平方米,也成為繼孫河地塊、臺湖地塊、長陽地塊之後,新一宗樓面價齊平區域在售均價的地塊,這些項目能否在市場立足,還需觀其後效。而相較於普通住宅項目來說,豪宅產品由於品質差異較大,因此實際操作難度相對較小。

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