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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??遙想2005年，沈陽房價隻不過2910元/平方米。而如今，卻有不少人望著六七千，動輒上萬的房價黯然神傷。2014年，國內樓市進入調整期，房價也稍稍回落。在去年舉辦的多場房交會中，特價房源的出現也證明著房價的回落。譬如，沈北房交會三盛宏業地產推出一口價3500元特價房，冬交會香醇波爾多推出2999的10套特價房源……卻都隻是驚鴻一現。

??但在2015年初，“3嘉義市東區民間二胎房屋銀行字頭”房源卻在寒冬臘月紛紛冒出頭來，其中還不乏有品牌房企。

??會展壹號多層起價3888元，奧園精裝現房4480元起；長堤灣高層特惠房源3580元，並且貸款可享零首付……另外，品牌房企也不能免俗，日前碧桂園太陽城推出3800元每平的特價房源，同時1月末將加推新品，試圖乘勝追擊。據瞭解，目前碧桂園太陽城均價也並不高，在4500上下，主要是地處沈北，為區域所累。但未來地鐵二號線將延伸到項目，屆時房價相信必會水漲船高。

??【低價】三字頭房源頻現碧桂園領銜低價房源

沈陽品牌房企領銜3字頭 2015開局開發商狂打低價牌

??其中，在2014年榮升為渾南銷冠的郡原小石城贏得瞭不錯的口碑，較之前雖未有大幅度優惠，但素以活動多樣聞名的郡原地產還是以5300的均價以及送傢電形式，搏得不少網友的電話咨詢。而許久未出現在榜單的金輝尚璟，卻以4字頭成功上位。

圖為沈陽樓市頻現價格低廉房源（圖片來源網絡）

??低價牌，永遠是吸引購房者眼光的最佳手段。

??而碧桂園集團在沈陽的另一項目銀河城，在以成交42.94平方米的成績榮膺2014年沈陽商品住宅銷冠後。相繼推出限量78平一口價39萬房源，目前在售戶型59-116平雙地鐵洋房，起價5555元/平米。同時，老帶新成功認購成功雙方各免3年物業費的優惠活動。

圖為 2014年沈陽商品住宅前十五

??新浪樂居訊（編輯張喆）沈陽房價還能回到十年前嗎？

??【榜單】2015第一周百姓最關註樓盤top10揭曉

排名樓盤名稱區域優勢1碧桂園銀河於洪最低87折高層清水：5100 精裝5800 78平兩室兩廳一口價39萬2華潤幸福裡長白新品小高層即將面市3中海寰宇天下皇姑全款98折貸款首付60%享99折每平減1000元4金輝尚璟渾南全款95折貸款96折高層4000 洋房45005中海和平之門長白高層起價5688元均價6300元最高價7000元

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