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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  90平米以下的產品均價為6301元/㎡,環比6083元/㎡上漲瞭218元;90-120平米的產品均價是6222元/㎡,環比6267元/㎡微跌45元。120-144平米的產品均價達到瞭7224元/㎡,綠島鄉土地貸款率利試算表環比6929元/㎡上漲293元。144-180平米的產品均價為7851元/㎡,環比8101元/㎡下跌瞭250元;180平米以上的產品均價則在11923元/㎡,環比11557元/㎡每平米價格上漲瞭366元。

內容來自sina新聞

  從成交形勢來看,開發區領跑六區,芝罘區的成交量排在第二位,剛需仍是市場上的購買主力,90平米以下的產品成交量最高。



  膠東在線網11月12日訊(記者 王向榮)煙臺樓市供銷兩旺,開發商也積極入市,目前樓市的庫存房源達674萬平米,粗略估計達6萬多套房源,在開發商推盤放緩的情勢下,市場去化壓力不小。煙臺六區的房價也波動不小,萊山區下跌969元跌破8000元,仍令跑六區。

  萊山區房價7839元/㎡仍然是六區第一,但已跌破瞭8000元大關,下降969元。芝罘區房嘉義竹崎汽車貸款汐止法拍撤回價7448元/㎡,上漲343元,排在第二位;高新區的成交均價排在第三位,從7056元/㎡下跌至6681元/㎡。開發區房價上漲,從6127元/㎡上漲至6518元/㎡。福山區的房價很穩定,從5907元/㎡微跌至5905元/㎡。牟平區的房價出現上漲,從4904元/㎡上漲至5299元/㎡。

煙臺庫存674萬平米房源 萊山區房價下跌近千元

  據克而瑞數據,目前煙臺六區的庫存房源達到674萬平米。從10月份起庫存量就一直處於高位,以近期樓市的銷售速度來看去化壓力不大,但隨著11、12月份市場轉冷,開發商推盤速度放緩,庫存的房源銷售還需時日。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08332490556.shtml

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