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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

百年東關街破屋亂巷坐地戶已寥寥

  谷大爺是東關街的坐地戶,他在東關街居住瞭65年,見證瞭東關街的歷史變遷。"我就是在這裡出生的,說實話盡管房屋破舊,但我對它們卻有著深厚的感情。"谷大爺說,在他小時候,東關街的房子算得上是大連的上等房屋。樓院內環境幹凈整潔,盡管居民們也需要生火取暖做飯,卻沒人亂堆亂放,大傢相處得也十分和諧。樓院中間的一塊空地是孩子們的樂園,他經常和小夥伴們在此玩耍。"那時候的東關街也熱鬧,街邊商鋪林立,老字號店鋪隨處可見。"谷大爺最愛的還是這裡的美食,楊傢吊爐餅、王麻子鍋貼、三八餛飩等都是市民解饞的好去處。

  東關街如今成瞭棚戶區,外來人口密集,達到80%甚至90%。"租這裡的房子便宜,每個月四五百塊錢。"河南人趙大哥在大連居住20餘年瞭,一傢人靠收廢品為生。"我們先後搬瞭4次傢,最後來到東關街。"趙大哥擔心再搬傢,又得尋找新客源。安徽人張麗一傢在大連生活15年,兩個孩子都在這裡上學,房租便宜,能省些錢供孩子上學。"真要動遷,上哪兒去租這麼便宜的房子?"有張麗和趙大哥這樣想法的租房者不在少數,他們並不願意離開東關街。



東關街是大連有名的百年老街,曾繁榮一時,老字號店鋪雲集街裡,是外地遊客、當地居民品味"老大連"的去處。但隨著時間的流逝,店鋪相繼倒閉,東關街日漸衰落,景象不再。如今,這裡外來人口聚集,房屋破損嚴重,路街臟亂差。前不久,東關街被大連市政府列入2014年至2017年棚戶區改造計劃。前日,記者探訪瞭這個百年老街,試圖尋覓老街的情緒脈絡,面對改造計劃,滄桑老街有人歡喜有人憂。





  衰:往日的繁榮不再,坐地戶寥寥無幾

  行走在東關街上,記者看到,路邊的房屋年久失修十分破舊,早已沒瞭當初的色澤,木質門窗裂開大小不一的縫隙,通過縫隙甚至能看到室內的一切。走進其中一個樓院,過道一側堆滿瞭劈柴,隻剩下大約1米寬。兩側的房間一個挨著一個,每間面積不足10平方米。屋頂上的電線橫七豎八地穿插在一起凌亂不堪,有的甚至露出瞭裡面的金屬線。在樓院中間的開闊地,一個水龍頭是大傢公用的取水之處。在其旁邊的二三層樓上,一個自制的下水導管伸到一樓地上排水口,隨著居民室內傳出的做飯聲響,一股股生活臟水順著導管噴灑在地。記者在走訪中得知,在這裡居住的大部分都是外來務工人員,盡管居住環境差,但廉價的租金是吸引他們的原因之一。

  隨著時間流逝,東關街逐漸走向衰落,商鋪接連倒閉,房屋破損嚴重,往日的繁榮不再。"房子四處漏風,尤其冬天更遭罪。"谷大爺說,冬天傢裡的電褥子、電暖器都派上瞭用場。但夏天遇到雨季,室內陰冷潮濕,有時還會遭遇雨水倒灌,這樣的居住環境令很多居民搬瞭出去。谷大爺所在樓院總共有80多戶,現在坐地戶卻隻剩四五戶。雖然谷大爺也盼著住新房,但他對百年老房變成如此光景深表可惜。"如果能將這裡的房子維護好,東關街依然是大連最美的風景之一。"谷大爺感慨道。

  思:可否利用老街打造歷史街區留學貸款率利試算表二胎年息



  記者在采訪中瞭解到,對於東關街改造一事,很多市民意見不一。有的表示那裡臟亂差,影響大連的市容市貌,應盡早改造。也有市民稱,百年老街一旦被拆遷,大連所存不多的老式建築又少瞭一片。我市知名文博研究員曹鈞在接受記者采訪時表示,東關街是大連地區極具民族建築特色的建築群,反映瞭當時原生態文化歷史背景,對後人具有歷史教育意義。"如果改造,東關街的去留問題要協調好。"曹鈞說,一些無法維修的建築可以拆除,但一些保存完好具有時代代表意義的建築要進行維修,利用這些老建築的原有特色,可恢復民族商號,可作為旅遊資源和學生的歷史教育基地。曹鈞表示,大連的老建築已經不多瞭,市民要加強保護傳統建築的意識,城市建設與保護老建築之間並不矛盾。

  新聞鏈接



  東關街改造已上報省級項目

  本報訊 在大連市政府召開的2014年棚戶區改造工作會議上,對2014年全市棚戶區改造計劃做瞭具體安排,東關街被列入2014年至2017年棚戶區改造計劃。西崗區政府在答復中表示,東關街地區改造工作已經受到市、區兩級政府的高度重視。西崗區已將東關街上報為2014年至2017年棚戶區改造計劃,現已被市住房保障中心審核通過並上報省保障性安居工程領導小組辦公室,作為棚戶區改造項目。目前,該項目正在積極推進中。

 亂:房屋破舊環境差,多為外鄉人居住

  午後的陽光灑落在灰色的4層樓上,一個四五歲的男孩,騎著三輪車在街邊玩耍。孩子的媽媽端著剛洗好的衣服到室外晾曬。有車輛經過,她立即放下手裡的活兒沖到孩子身邊,將他拽到一邊躲閃。道路原本中埔鄉土地貸款率利最低銀行比較是寬敞的,卻被三輪推車、舊傢具、劈柴、紙殼等廢品占去瞭三分之二,狹窄而凌亂。垃圾堆散發出嗆人的異味,紅白黑塑料袋隨風飄舞。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08092717663.shtml

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