201704250302土信貸台中和平土信貸土信貸彰化田中土信貸 貸款 短期借款定義

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??任志強:剛才發言的人已經很多瞭,你們可能都是不幹活的,我們幹活的人也想說一說。

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??以下為任志強的演講實錄:


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??原因是什麼?我們說債務的問題和投資效率下降,分析一下今年的投資下降,這是影響GDP的一個重點。GDP下降有兩個部分,一個是國有投資部分,實際上是上市公司,另外是民間投資部分是下降的。為什麼民間投資大幅度下降?比如房地產,房地產投資下降瞭大概10個點,原來19.8%,變成瞭10.5%。但是我們看看房地產對外投資的這一部分是多少?將近8千億。如果把對外投資投在國內,是不是我們還增長20%?GDP不下降。為什麼這一部分投到外面去瞭呢?除瞭我們以外,是不是還有別的部分也投到外面去瞭?所以民間投資下降的背後原因是什麼?原因可能是政府沒有信譽,違約和占用瞭民間資產的比例很大。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/09345972538193994891307.shtml

??他認為。另外政府過度強調瞭槍桿子和刀把子,反對西方的價值觀,文革之風又起來瞭。還有就是對於私有產權的保護,說是法治,但是實際上在強調瞭法治的時候是政府強勢。

??在昨日(2月14日)舉行的“中國經濟50人論壇2015年年會”上,全聯房地產商會執行會長、著名房地產專傢任志強發言稱,我們的“政府根本就不想保護私有財產”。他表示,即使他是個股東,他有20%幾的股權,剩下的80%多的股權也不保護瞭?老百姓已經買的房子也不保護,把房子都撂在那兒瞭?這是什麼法律?說明政府根本就不想保護私有財產,這是一個大問題。

內容來自sina新聞

??“十二五”是上一屆黨中央做的決定,“十三五”才是這一屆黨中央做的決定。它尤為重要,要表達一個什麼意思?我們想幹活的人就得問瞭,能不能留住財富,留住機會,留住理想?如果最後“十三五”規劃出來以後大傢一看和我沒有什麼關系,而且害怕就跑瞭。

任志強我們的政府根本不想保護私有財產

??另外是政府過度強調瞭槍桿子和刀把子,反對西方的價值觀,文革之風又起來瞭。還有就是對於私有產權的保護,說是法治,但是實際上在強調瞭法治的時候是政府強勢。我們可以看看最大的違約和最大的破產,在公和私之間有一個巨大的差,凡是反腐反到公的,銀行不管企業要貸款,比如華潤,其他所有的中央企業都是這樣。但是如果是私有企業完瞭,這個老總要被抓起來或者有點什麼事,所有銀行就先讓你把貸款還上,政府就可以強制的把他的財產收瞭,打黑的時候就有這個事。

??同樣是一個企業,為什麼國有企業,銀行就沒有人管他要貸款,私有企業就有人管他要呢?這就是我們對私有產權不保護,很明擺著的。即使他是個股東,他有20%幾的股權,剩下的80%多的股權也不保護瞭?老百姓已經買的房子也不保護,把房子都撂在那兒瞭?這是什麼法律?說明政府根本就不想保護私有財產,這是一個大問題。

??我們現在投資效率下降很重要的是民間的投資,國企和政府的投資在去年是上升的。凡是國有的和政府的投資上升,一定是效率最低的,一定是壞事。最大的說明就是為什麼民營企業沒有腐敗,而國有企業有巨大的腐敗呢?因為花瞭別人的錢,人傢是花的自己的錢所以效率高,你花別人的錢怎麼會效率高呢?

??住房的消費是一種可持續的消費,為什麼說可持續?不光是一次性投資買房子,後面還有電器和傢裝等等。但是問題在於,我們把住房消費變成一種投資行為就去打擊,光打擊怎麼能好?我所有說的問題,我們的楊主任都講到瞭,就是你說的第十個問題,別過度自豪,如果你不對外開放,不吸引人傢,人傢不承認你的東西你就完瞭。

??任志強微博發文:任志強:什麼是西方價值觀?



??“同樣是一個企業,為什麼國有企業,銀行就沒有人管他要貸款,私有企業就有人管他要呢?這就是我們對私有產權不保護,很明擺著的。”

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