201703230403北港鎮農地貸款率利最低銀行比較 高雄燕巢農地貸款 新北八里農地貸款

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  全面取消限購後,山東濟南樓市波瀾不驚。這背後的一個重要原因在於銀行限貸政策。

  中信銀行經十路支行一位工作人員告訴記者:"我們現在的貸款政策與去年一樣,沒有變化。現在房地產市場不景氣,銀行也不太看好個人房貸這塊。"記者向招商銀行槐蔭區支行咨詢時,也得到瞭類似的回答。

  朱江表示,目前尚未傳出放開限貸的消息。他認為,現在二線城市逐步放開限購,效果如何尚不明確。如果60%至80%的二線城市放開限購之後沒有反彈,才可能考慮放開限貸的問題。放開限貸能釋放出多少購買力,現在還不好說,對房產市場的影響也不好預計。

  記者采訪獲悉,目前,青島各傢銀行的房貸政策未有明顯變化,首套房執行基準利率,二套房則上調10%。業內人士表示,目前來看,銀行下調房貸利率的動力明顯不足,房貸的存貸差較小,對銀行不具誘惑力,而且,做房貸還意味著銀行要為未來樓市可能出現的風險埋單。除非下半年有明確的政策指導,否則銀行大面積松綁的可能性不大。

山東濟南青島樓市 限購松綁遭 信貸從緊

  "首套房貸款利率仍是基準利率上浮5%,首付至少30%。二套房利率上浮10%,首付至少60%。首付比例要根據購房者的還款能力而定。"工商銀行堤口路支行的一位個貸經理表示。

  在眾多類型的銀行中,部分外資銀行的貸款利率較為優惠。匯豐銀行濟南分行的工作人員告訴記者,現在該行主要與相應樓盤進行合作,客戶依收入、信用情況以及貸款額度,最多可享受基準利率九四折優惠。

  青島樓市限購松綁後,房價走勢備受關註。業內人士表示,應該會保持現有的狀態,因為畢竟沒有放開"限貸"。

  面對限購政策的放開,多數城商行暫時也仍然按兵不動。日照銀行和萊商銀行的工作人員均表示,由於利潤率較低,目前暫不開展個人房貸業務。

  除瞭限購,限貸政策也是影響樓市走向的重要因素。今年以來,銀行對於房地產的信貸政策持續偏緊。專傢認為,房貸是否松動、信貸支持是否加大,將是影響樓市走向的關鍵政策。在限貸政策依然嚴厲的背景下,貸款利率高企依然會讓購房者望而止步。

  房產顧問機構世聯怡高總經理朱江介紹,現在,濟南房地產市場供給旺盛,但受到限貸的影響,需求量有限,整體上仍然供大於求,需要一段去庫存化的時期來調整。濟南東部一傢樓盤的銷售經理告訴記者,現在各樓盤對於解除限購政策能否持續都不樂觀,都在競相使用各類促銷手段來吸引購買者,借此消化庫存。

內容來自sina新聞

  山東財經大學教授郭松海表示,濟南房價在全國省會城市中處於中間水平,但相對於工薪階層的購買力而言已經很高,國傢的總體政策是抑制投資性需求,目前放開限貸不現實。他表示,銀行對於個人住房貸款業務也不像從前那麼感興趣,對於一套房的貸款都限制得比較嚴格,申請貸款的難度上升。一份瑞銀證券的研報從側面佐證瞭郭松海的觀點:由於銀行面對的整體資金成本高於2012年伸港鄉土地貸款,房貸八五折優惠不太可能大規模重返。

新聞來源htt北港鎮農地貸款率利最低銀行比較p://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/10082857926.shtml

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