201704260639信貸房貸利率年息 重劃區 房價怎麼貸款比較會過件

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  一車貸利率試算信貸年息信用貸款房貸直踐行區域聚焦戰略的正榮集團,目前已成功佈局海峽西岸經濟區、中部經濟圈、長三角經濟區與京津翼區域。據瞭解,正榮的業務現已覆蓋上海、福州、南昌、長沙、南京、蘇州、莆田、天津等12個城市,未來三年,還會將企業版圖擴大到全國20餘個中心城市。

  移師京津冀 擴大全國版圖

  今年兩會前夕,"京津冀一體化"再次被提及,提高到頂層設計,伴隨京津冀一體化進程的加快,北京各項資源外溢至天津、河北已成定局,這些區域的價值窪地效應極大凸顯。此番進駐天津,標志著正榮集團繼深耕海西、佈局中部經濟圈和進駐長三角之後,揮師北上開辟京津冀市場。集團也將充分利用京津冀一體化的國傢戰略優勢,以及給予京津冀區域在團隊建設、資源配比、資金方面等各方面的支持,推動全國佈局戰略的全面升級。

  城市價值定制 挖掘未來發展空間

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/11262734391.shtml

  正榮集團一直倡導"城市價值定制"的開發模式,進入新的市場前,正榮都會充分考量計劃進入的板塊的區域規劃和其未來價值,信貸房貸利率年息能因地制宜,再進行深入開發。

  據悉,目前已投資、開發和運營的都市商業綜合體、大型復合社區、怡居高端住宅等精品項目超過60個,總開發面積逾1800萬平方米,總資產超過500多億元。

  正榮集團是一傢致力於締造品質都市生活、以大型城市綜合體與復合社區開發為主、集商業投資運營、物業管理服務於一體的大型房地產開發集團,也是中國房地產35強企業。

  進入2014年來,正榮集團再次延續2013年的搶眼表現,繼年初在蘇州、上海摘得3幅地塊後,再次發力。於4月11日,在多傢房企的激烈競爭中脫穎而出,以15.55億元一舉拿下天津西青的津西青掛2013-05號地塊,首次進駐天津,為正榮集團進入北方區域邁出瞭關鍵性的一步,同時也進一步擴大正榮佈局全國的版圖。

  一如日前在上海的品牌發佈會上亮相的正榮·國領項目,就是其"城市價值定制"的最好例證。據瞭解,該項目位於上海寶山區羅店地塊,羅店不僅是上海"一城九鎮"規劃中的生態重鎮,更擁有罕見的上海地標景區美蘭湖,與滬上稀有的36洞PGA錦標賽級別高爾夫球場,令上海高端別墅區跨越新的能級。正榮·國領所在的美蘭湖板塊恰是位於羅店北歐新鎮的核心位置,政府規劃優勢顯著,未來價值可期。

  據悉,天津西青區域是天津市經濟實力雄厚、基礎設施完善、生態環境優美、人民生活富足的區域之一,剛需及改善需求較為集中。隨著地鐵2號線的開通和各項配套設施的完善,業內人士認為該區域與市中心快速切換,將成為一片先天富礦,具有可持續發展空間。

  責任地產商 傳遞幸福正能量

繼長三角後 正榮集團揮師北上佈局京津冀

  從1998年創立至今,正榮集團一直秉持"高端路線,多業態復合式發展"的產品策略,以一系列標桿之作在各個城市贏得良好的口碑。正榮倡導房地產界稀缺的幸福企業文化,用幸福丈量企業價值,由企業內部而社會外部傳導幸福價值觀。同時,作為一傢信守社會責任的企業,正榮一直註重公益事業,以扶持、協助公益組織的發展壯大,推動公益生態良性循環,身體力行倡導企業公民責任為使命。

  進入京津冀區域後,正榮將繼續致力於打造高品質的產品,不斷深化京津冀區域,秉持"正品立世,厚德長榮"的經營理念,舉步邁向一線房企。

  日前,正榮集團攜帶首個高端旗艦產品亮相"正築上海,榮耀東方"品牌發佈會,引發行業關註及熱議,其縱深長三角、深耕上海的決心不言而喻。而4月11日,摘得天津一幅地塊,則意味著正榮繼長三角後,將揮師北上,開始佈局京津冀區域,將進一步擴大正榮在全國的品牌影響力,深化"全國性品牌"之路。

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