201704250244寶山鄉民間二胎房貸利率 民間房屋土地一二三四胎借款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??2014年11月21日,央行兩年來首次降息,2015年3月1日,央行再次降息。

政策松綁解資金之渴 上市房企再融資密集啟動

內容來自sina新聞

??2014年以來,房地產市場政策環境有所放松。目前,46個限購城市中絕大部分已經出臺瞭放松限購的相應政策,僅剩“北上廣深”四個一線城市以及海南三亞未對限購政策作出調整。

??此次,中弘股份擬以不低於4.51元/股非公開發行不超過8.65億股,計劃募資不超過39億元,用於開發建設北京、濟南的三個項目。

??在一系列的房地產市場松綁政策之下,上市房企紛紛發佈再融資計劃,佈局樓市。有研究機構表示,前置審查政策調整將為困擾市場許久的上市房企再融資、並購重組掃清障礙,此前曾對資金頗為渴求的“高杠桿”房企顯然不會漏掉這次機會,再融資熱潮來襲也不足為怪。

??據悉,此次發行募集資金將用於北京平谷·中弘由山由谷二期項目、山東濟南·中弘廣場一期、二期項目、北京平谷·新奇世界國際度假區禦馬坊項目(禦馬坊WL-14地塊),項目總投資額合計75.39億元,其中使用募集資金投入39億元。三重區房屋貸款

??中弘股份稱,此次非公開發行的實施,有利於支持公司的地產項目建設,增強持續盈利能力,實現公司努力打造一流地產公司的戰略目標;募集資金的補充,將緩解公司的資金壓力,有力地支持公司現有項目的運轉及未來項目的開發。

??而保利地產昨日發佈的定增預案中,計劃募資的100億元將投向南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地的11個投資項目。保利地產亦稱,公司資產負債率達到77.89%,定增有利於緩解資金壓力。

??政策松綁

??繼保利地產昨日宣佈100億再融資預案之後,中弘股份今日發佈定增預案,計劃募資39億元。短短兩日內,兩傢上市房企就向市場拋出139億元的融資計劃。

??今年以來,已有華發股份、華僑城、萬方股份和泛海控股等十餘傢上市房企均發佈定增預案,再融資需求呈井噴之勢。

??今年1月16日,證監會新聞發言人表示,對於上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,不再由國土部事前審查。取消上市房企再融資的前置審查,使房企再融資效率大幅提高。

??資金之渴

新聞來源http://楊梅汽車貸款yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09205983768757221519053.shtml

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