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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??中小房企融資成本或反增

??央行此前報告顯示,2014年三季度末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額同比增18.2%。9月底個人購房貸款餘額11.12萬億元人民幣,同比增長17.5%。

??孫通文告訴記者,由於地產私募基金獲取嘉義支票貼現及週轉金貸款的相關問題免費諮詢相對銀行靈活,其會選擇和地產基金合作,抵押股權以獲取相對高息但靈活的發展資金。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08325943893893803465303.shtml

??某股份制銀行相關人士也表示,銀行業對未來的涉房貸款走向以及貸款利率的走勢都較為樂觀。

??“降息之後沒有明顯覺得銀行融資變得寬松,至少在要求上還是十分嚴格。”昨日,廣東通大旭日集團董事長孫通文對記者表示。這傢總部在中山的中型房地產公司作為當地房企龍頭,尚能從銀行拿到相對便宜的貸款,大約月息6~7厘。但是由於銀行需要地塊或者房產作為抵押,可能影響到其售房周轉,因此其並未用盡貸款額度。

??目前,銀行業的不良率居高不下,因此在二胎指南任何問題免費諮詢貸款風險把控上,依舊是個問題,上述股份制銀行內部人士表示,對於二、三線城市以及中小房企,銀行還是會考慮到風險問題,因此依舊還沒有放開。

??“明年,對大部分房企而言,其融資成本很難出現明顯下降。”廣東南方金融創新研究院特約觀察員羅志祥對記者表示,現在央行確實希望將資金引入房地產行業,但是銀監會這一“水閘”的標準並未降低,“銀行資金不可能大規模湧入房企。”

??“年前資金回流的壓力較大,目前降息可以刺激房地產交易,但對房價的影響可能比較有限,所以目前距離房地產整體復蘇還有一段時間,房地產市場的風險還沒有完全釋放,貸款也難以短期內松動。”優選財富投研中心總監張淑霞昨日接受本報記者采訪時表示。

??不過,業內人士認為,房企對銀行開發貸的依賴性已有所下降。

??

??華夏銀行發展研究部戰略室負責人楊馳分析認為,三季度房地產貸款增速保持平穩。預計四季度隨著房貸政策影響的逐步顯現,房地產市場呈現回暖趨勢。房地產貸款特別是個人購房貸款增速有望回升。此外,地產投資有望拉動四季度投資整體增速觸底反彈。

??一位房地產融資業內人士對記者表示,對於大部分中小房企、尤其是“半路出傢”的中小房企而言,不但開發貸仍然遙不可及,本地的民間融資市場也難解“幹渴”,隻能去湖南、湖北等地進行融資,融資成本可能達到24%甚至更高。但如果在本地借款,不但需要抵押物,融資成本也不便宜。

??銀行仍考慮中小房企風險

??雖然已進入降息周期,但目前銀行房貸仍沒有明顯變化,而民間融資成本居高不下,目前部分中小房企已經轉戰外地找錢。

??央行降息刺激A股房地產板塊大漲數日。但記者從銀行、房企等多個市場主體處瞭解到,雖然降息已經落地,但地產風險仍然存在,僅有優質企業可能獲得信貸投放的關照,而不少中小房企不得不繼續忍受融資困難的煎熬,甚至融資成本可能不降反升。目前,由於本地融資趨緊,已經有部分中小房企轉戰外地“找錢”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??不少更小的中小型房企的融資渠道遠沒如此暢通,由於“非對稱降息”,融資成本反而可能增加。

??“總的來看,二、三線城市的樓市依舊存在風險,此外,目前樓市的存量依舊很高,還處於去庫存的狀態。”某銀行業人士表示。

??“最有代表性的就是日之泉,現在本地融不到錢,隻能去外地找錢。還有一個原因,如果在本地借款,圈內就知道你沒錢瞭,也不可能再借給你,因此寧願選擇去外地找錢。”該業內人士對記者坦言。

??焦點關註

??房企對開發貸依賴性下降

降息後涉房貸款對優質企業漸放開但地產風險仍受到嚴控

內容來自sina新聞

部分中小房企轉戰外地 找錢

??據中原地產研究部統計數據顯示,今年前10個月,10傢標桿房企共計融資1111.5億元,相當於去年全年的85%,其中海外融資達740.14億元,占融資總額的66.6%。

??此外,不少房企也在尋求通過境內發債、有限合夥基金輸血融資。9月26日,榮盛發展股東大會通過決議,計劃發行中期票據融資49億元



??“部分優質的企業我們會考慮在明年的信貸投放政策中進行調整。”某國有行內部人士昨日接受廣州日報記者采訪時表示。

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