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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/09435963480681609999669.shtml

??2015年1月20日,天津:全球領先的房地產服務營運商DTZ戴德梁行今日舉辦天津媒體見面會,總結2014年度天津房地產市場表現並提出對今年的展望,同時闡述瞭天津房地產市場在舊城改造背景下的機遇。

內容來自sina新聞

??需求的減弱並未導致價格的下降,2014年全年汽車貸款保人天津全市新建商品住宅成交平均價格為每平方米10,553元,同比上升3.5%,其中漲幅較大的仍為市內六區,年度漲幅達到19.2%,環城四區漲幅次之,同比上漲5.8%。價格的逆勢上揚,主要是受成交結構的改變所致,中高端樓盤由於區位、配套等優勢明顯,相較低端、偏遠樓盤,受市場青睞度較高,對市場風險有抗性,成交占比仍穩步上升,導致總體成交均價不降反升。

??DTZ戴德梁行華北區研究部主管及助理董事趙巖女士認為,自2014年年中以來,市場政策層面對於開發商和購房者來說都偏向利好,多重利好政策的實施有效提振瞭購房者的信心,購房者對市場形勢的看法有變,選擇入市。唯如從市場庫存角度考量的話,市場供大於求的局面尚未發生根本改變,短期內住宅市場漲價的動機並不充足,去庫存仍是主調,預料本年價平量穩將是天津樓市主要趨勢。

戴德梁行去庫存下商品住宅告別暴利時代

??天津市去年新建商品住宅的面積達到1,695.80萬平方米,同比上漲8.9%,而在第4季度,市內六區中以2013年地王天拖項目的入市最受註目,致使南開區成為新增供應的主要區域。來自政策層面的多重利好和年底回籠資金的需要,令開發商在年末加快瞭推盤節奏。

??2014年是住宅市場開始進入調整的時期,商品住宅告別暴利時代,庫存壓力顯現。加之信貸收緊,市場觀望情緒濃重。在此背景下,天津市新建商品住宅共成交956.72萬平方米,同比下降18.8。政府於第4季度出臺系列寬松政策,以提振市場信心,在信貸限購放松丶稅費減免和貸款利息降低等政策疊加效應下,季內改善型購房者需求釋放明顯,剛需群體亦開始由觀望轉向入市,致使成交於年末大漲,全年成交走勢呈現瞭前冷後熱的特點。

??·2014年新建商品住宅需求減弱,全年成交低位運行,年末翹尾明顯桃園法拍撤回

??·新建商品住宅價格穩中有升至每平方米10,553元,市區上漲幅度最大,達到19.2%。

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