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  新浪樂居訊(記者 朱程強)城市發展,交通先行。對於一個城市來說,往往是交通的發展狀況決定瞭城市的發展方向。隨著未來"青煙威榮城"、"煙臺大連海底隧道"以及"煙臺潮水國際機場"的全線通車、通航,煙臺的經濟實力與國內地位必將會進一步提升,當然煙臺的房地產行業也會首先作出反應。而就煙臺本身來說,各個區域版塊受交通的影響又是不一樣的。

內容來自sina新聞

  受益板塊一、南部新城以及養馬島區域

  而對於牟平站點養馬島區域,近來一直是市民關註的熱點區域之一。融科智地煙臺公司副總經理胡海在接受新浪樂居采訪時表示,養馬島區域作為政府重點看好與扶持的板塊,將來有很大的升值空間,隨著煙臺交通建設的不斷優化,將來煙臺度假將更加快捷,而這肯定會帶動煙臺房地產行業的發展,促進房價上升。特別是城際鐵路的牟平站就在養馬島附近,這對養馬島區域的發展,不得不說是一個強有力的影響。

  環渤海發展研究中心研究員、商學院副教授劉良忠在采訪中曾表示,跨海隧道的建設,對振興遼寧沿海經濟帶發展以及山東發展'藍色經濟區'的意義非凡,環渤海地區將成為東北亞最具吸引力的投資圈。而且,跨海通道的建成將會極大的促進煙臺、屏東東港農地貸款大連兩地的經濟的再次飛躍,尤其對蓬萊的影響長遠而深刻。

  受益板塊二、蓬萊和海陽



  據瞭解,青煙威榮城際鐵路將在煙臺設立7個站點,其中包括煙臺南、牟平及煙臺站,受此影響,南部新城與養馬島區域有很大的發展潛力。

  南部新城位於芝罘區南部,西接福山,東臨萊山,對於三區的聯動有著優越的區位優勢。尤其是,"青煙威榮"城際鐵路的一個站點將會設立在此,由此可見市委市政府對南部新城的重視。

  南部新城又是是城市的南大門,位於煙臺航空、鐵路和公路交通交接區段。交通便捷,南北向快速路機場路貫通南北,城市幹道通世南路和青年南路已於8月份相繼通車。北紅旗中路,以及跨區的港城西大街、繞城高速公路貫穿區域東西,是南部新城與煙臺其他區域連接的重要通道。南部新城的山水龍城借此優勢也必是一個潛力股。

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  與上述區域不同,蓬萊受"煙臺大連海底隧道"影響比較明顯。蓬萊位於膠東半島最北端,是山東省管轄的縣級市,自古就被譽為"人間仙境",加之古代四大樓閣之一的"蓬萊閣",蓬萊一直是比較火熱的旅遊勝地。隨著煙臺大連海底隧道的建設與煙臺潮水國際機場的通航,蓬萊來將必將是炙手可熱板塊。

煙臺交通網絡升級 南部新城、蓬萊等版塊將受益

  海陽作為煙臺最南端的縣級市,本身由於地理位置比較靠近青島,再加上跨海大橋的通車,近年來一直都是比較熱的板塊。最近青島、海陽輕軌也是消息頻出,受此影響,碧桂園十裡金灘、魯能金海岸這兩個樓盤也是未來升值的潛力股。據瞭解,海陽部分區域的房價目前就已經達到8000元/平,有的酒店式公寓房價過萬。

  德銘地產總經理王志濤在接受新浪樂居專訪時曾表示,隨著煙臺的動車與高鐵線路的開通,其他城市的遊客來煙臺將更加快捷。通動車之前,遊客會考慮來煙臺的旅遊成本與時間成本,交通的不便捷會限制煙臺的旅遊事業乃至濱海旅遊地產的發展。動車與高鐵的開通會吸引更多遊客來煙臺旅遊度假,而這也會促進煙臺濱海地產的發展,帶動成交量。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/17412416569.shtml

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