202106220841剛來澳洲是不是要買新房?

剛來澳洲是不是要買新房?

這要看你的簽證與身份...

如果你身份是外國人, 不是TR, 那你只能買新房. 一般新房價格自然會貴一些的. 同區的2房2衛1車位. 大約是65萬左右. 但中古房則大約是52萬左右. 但身為外國人你依規定是只能買新房. 且要FIRB通過.

買新房的人, 除了以上外國人外, 還有一種是非要買新房住的人, 和利用負扣稅(Negative Gearing)的有錢人了.

 

1. 能利用negative gearing的必須是投資房, 自住是不可以使用的.

2. 投資房的折舊(Deppreciation)主要是前5年, 主要由Quantity Surveyor工料測量師決定的. 而非會計師以年平均來做攤平成本來計算的. 這表示5年後的deppreciation少了很多的話, 你用來抵稅的金額更少, 或者說, 是不划算. 

3. 賣出房產的時候, 賣價必須再加計你歷年的負退稅折抵的金額, 計入你年度所得裡....所以最好挑一個收入少的年或是退休後再賣房. 不然當年拿的退稅, 會在賣房繳資本利得稅時又被扣回去了.

4. Deppreciation只針對房子本身, 土地是沒折舊的. 所以買公寓能抵的遠比買house多的多.

 

外國人買房還要繳申請費$5000-10000,  加計房產本身的7%.....划不划算真的要看個人的財力了...

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