202002021133澳洲租房於3/20滿一年了.....

澳洲租房於3/20滿一年了.....

這房子當初租了很久才租出去, 查了查約186 days, 然後以$440 per week租給我, 外加我要求的one week free rent, 搬家用的.

一直以為房租不會漲, 因為它曾經租那麼久租不出去, 連當初的agent要與簽約都問了好幾次確定我要租. 但房東今年來了就是要漲. 所以, 決定搬家了. 離老大的學校近一點也好. 反正換個環境也好. 這邊剛來很吵, 中東的房子常常尖叫. 溝通了是改善很多, 但隔壁社區的冷氣從沒停過, 那個噪音是沒法改了.

租房貴是貴, 但比起買房也不建的貴. 主要是我們租的房都不找超過$500 pw, 且多住不同的地方, 可以找出將來想買房的地點. 當然啦. 我也曾想過, 是不是該先買個2房公寓先住住. 以下就大概算了算:

 Buying a house and maintain for 3 years   
     
 House Price:    $           500,000  <==== 自填/自動算 
 FIRB fees:   $               5,600  
 Speical Foreign Tax 7%   $             35,000  
 Tranfer Duty:    $             15,000  $17,750 if w/o home concession 
 Property Inspections:   $               1,000  
 Conveyancing costs:   $               2,000  
 Water Rate:   $               1,500  3 years (水稅) 
 Council Rate:   $               4,500  3 years (市政費) 
 Property Insurance:   $               3,690  3 years (保險費200, 排污費730) 
 Strata Fees:   $             14,700  3 years (物業管理費) 
 $           582,990

 

買房價50萬的房子, 付了房價與稅金, 外加入住3年的稅與費用, Total: $582,990

因為有幾樣是我們以後買房也是要付的費用, 比方律師費, 扣除後就如下表:

 買房分項支出   3年成本   4年
 3年不買房的利息收入 
 FIRB   $                  5,700  $           5,700  $                  17,489.70
 Special Tax 7%   $                35,000  $         35,000  
Water % @500/年
 $                  1,500  $           2,000  
Council Rate @1500   $                  4,500  $           6,000  4年不買房利息收入 
 Property Insurance   $                  3,000  $           4,000  $                  23,319.60
 Body Corp Fee   $                14,700  $         19,600  
   $                64,400  $         72,300  

買了3年後的費用是: $64,400-

買了4年後的總費用是: $72,300-

右邊是不買房, 讓錢以一年1%的利息存放著:

3年利息是 $17,489.70

4年的利息: $23,319.60

   三年租房總支出   四年租房總支出 
  Rent @ 440 pw   $             70,240  $                                       95,200
     
     
     
 3年不買房的利息收入  -$             17,490  
 4年不買房利息收入    -$                                      23,320
   

 

房租是第一年$440/pw, 之後用$450/pw計算

租金, 3 year: $70,240-

租金, 4 year: $95,200-

那回頭看, 如果我買房要付的錢有多少?

 買房分項支出   3年成本   4年成本 
 FIRB   $                  5,700  $           5,700
 Special Tax 7%   $                35,000  $         35,000
 Water % @500 py   $                  1,500  $           2,000
 Council Rate @1500   $                  4,500  $           6,000
 Property Insurance   $                  3,000  $           4,000
 Body Corp Fee   $                14,700  $         19,600
   $                64,400  $         72,300

減掉, 沒買房卻把錢存到銀行賺1%的利息:

 3年不買房的利息收入 
 $                  17,489.70
 
 
 4年不買房利息收入 
 $                  23,319.60

出現了

   三年租房總支出   四年租房總支出 
  Rent @ 440 pw   $             70,240  $                                       95,200
     
     
     
 3年不買房的利息收入  -$             17,490  
 4年不買房利息收入    -$                                      23,320
     
     
 總機會成本:   $             52,750  $                                       71,880

相比下, 其實租房可能划算了多一些....

雖然不是非常多, 但這是以賺1%為前題. 如果是買台灣50, 可能就是3%-4%...

所以, 買不買房, 自己要算算, 當然看到心目中的好房子, 還是先買吧!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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