201911071111澳洲當房東的成本...

樓下的巴基斯坦鄰居, 常常和我說如果他有自己的房子, 其實他的生活花不了什麼錢的.

因為澳洲的房租是每週匯款的, 所以交租的感覺會特別緊. 我租的是Unit, 就是沒電梯的公寓, 沒泳池. 非常基本的房子.

在這邊買房呢...成本是看你的身份來計算的. 如果非公民/PR, 基本上就是外國人. 買房需要申請FIRB, 一百萬澳元的房子是要付AU$5,700

  • Property value: $500,000
  • Conveyancing and legal fees: $1800
  • Stamp duty: $0 for first-home buyers, $8750 for others
  • Building and pest inspection (combined): $600
  • Mortgage registration fee: $187
  • Transfer fee ($35 for every $10,000 over $180,000): $1344
  • Loan application fee: $500 – $600
  • Mortgage insurance: $8000
  • Council and utility rates: roughly $500 (per quarter)
  • Total costs = $512,707 – $521,557

費用就由50萬的房子多了1-2萬(取決在要不要貸款), 如果是非PR/公民, 則要多付7%的外國人特別稅(Foreign Citizen Stamp Duty): AU$35,000-

所以整個50萬的房子, 就變成了約55萬了吧.

這是你買房的成本...自住可以全額支付或貸款, 但如果是投資房當然就應該用貸款, 可以拿來抵稅額的.

花了55萬來當房東, 那你還有那些費用要付的.

1. Council and Utility Rates: 一般都在AU$1,500- AU$2,000- 一年

2. Water and Sewage fees: 水與污水費, 大約一年 AU$1,300 - AU$1,400

3. Body Corp Rate: 取決你的大樓, 一般新一點的大樓都約AU$4,500 - AU$4,900 Annum

4. 要給出租公司幫你出租的話, 廣告費要付agent約1-2000吧.

5. 第一週的租金+GST, 給agent, 比方租金是$440, 那大約是$484給agent.

6. 第2週-第52週, 共51週, 你需要付給agent大約10%的費用. 以$440來算, 大約是AU$2,244

7.

Other Fees:

Other fees may be charged for important additional tasks relating to the management of your investment property. This will also vary from one agency to another. These additional fees may include:

  • Administration fee – also referred to as a statement fee.
  • Advertising fee.
  • End-of-financial year statement fee.
  • Lease renewal fee.
  • Routine inspection fee.
  • Tribunal representation fee.
  • Maintenance project fee – if substantial renovations are required.
所以都是錢啊!!

成本AU$550,000-

機會成本, 假設1% = AU$5,500

總成本 = AU$555,500-

費用: $1,500+$1,300+$4,500+$484+$2,244= AU$10,028

這還不包含很多的費用, 且這些費用是每年都會調高的. 如果大樓要維修就要看你大樓的Sinking Fund公基金夠不夠, 不夠的就要再拿出錢來. 自己房子本身的維護成本也都沒算在這裡面.

租金 $440 x 52 = AU$22,880

所以, 不計第7項的成本, 大約一年的獲利是 AU$12,852-

請記住, 這個是稅前....如果單單只收入AU$12,852是不用繳稅的. 但如果有其它收入就要考量一下了, 因為稅在Australia是不算低的.

大約就是2.3%的回報 (Before Tax)

 

划算與否就要看個人了.....

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