201905201218澳洲買房成本......

澳洲買房, 有分新房與二手房, 針對不同的身份申請買房的方式有些不同的地方.

 

針對外國人身份...

這包含了來讀書的, 來移民的TR, 與其它的外國身份者. 其它網站這方面的資料很多, 這邊我就不講了.

這類人被限制只能買新房與預售屋, 一般在台灣賣的房大致都是這一種. 一般說是不用付FIRB的申請費用, 但羊毛出在羊身上. 如果要買二手屋, 則要申請FIRB, 費用是AU$5,600-, 且被限制你的簽證到期時, 必須在一個月內把房子賣掉.

光要你一個月把房子賣了, 就是一件難事了.

有沒有人買? 以前很多! 因為澳洲的房市已經連好了40多年了....看過房市會下跌的人應該都不多了! 所以, 有了個口號, 就是來讀書, 買個房子省了租金, 回去後再把房子賣了把讀書的錢再賺回來. 以前是可能的, 但.....會不會再持續下去, 是另一個話題了....

有了這個情況, 買房/炒房的人越來越多, 且加價越來越狠....特別是我看過的競標, 華人都一路加價好像錢都不是錢似的. 特別是對岸的, 這點我真的豪也豪不起來. 所以, 澳洲政府出台了外國人特別稅, 各省不一樣, 有的10%以上, 我所在的Queensland好一點, 也要個7%.

以買一個A$500,000(約NT$11,000,000)的公寓大樓房子. 大約是2房2廳1車庫, 室內約是85平方米的大小, 差不多是台灣快要26坪(實坪)的概念. 因為台灣的公設都很離譜的高, 一般都要33%, 所以換成虛坪, 就是38.5坪的概念. 換回成台灣的價格就是NT$28.6萬/坪的概念.  外送一個停車位.

把停車位用新北市一個150萬台幣來算, 則房子的價格就變為24.7萬/坪

這樣的價格貴不貴? 可能很多人覺得不貴. 那我們先來算算看買了房之後的成本變多少, 再回來看.

買房的價格:

* 申請FIRB: AU$5,600-/次

* 房價: AU$500,000

* Stamping Duty(印花稅) 3%: AU$15,000-

* 買舊房就好有的House Inspection: AU$1,000-

* 律師費: AU$2,000-

* 外國人特別稅 7%: AU$35,000-

只個加起來就差不多是AU$557,600- 一般外國是沒有首購房優惠的, 所以Stamping Duty原則就是3%來算.

這樣一過戶後, 房價你付的價格變成 AU$557,600-

也就是NT$12,267,200 台幣1,226萬的概念.

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扣掉你的車位是150萬台幣.....

房子的淨購買價格就變成NT$1,076萬的概念.

把剛剛的38.5坪(虛坪)的放進來, 就差不多是台幣28萬一坪的概念.

 

貴不貴? 我沒想法.....反正新北市的房價也好像漲很多....

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因為我不是拿綠卡的, 我只是暫時的居民Temperaily Residence. 我還有3年時間才可以申請綠卡當個永久的居民. 現在只是先過來讓孩子受教育. 雖說是暫時的居民, 拿的簽證還是有分別的, 我拿的是可以讀書免費的簽證, 可以說省了不少錢, 不然光讀國中, 國小, 公立的來說也要一年一個人要個AU$15,000- 所以一年我就省了AU$30,000了.

因為有這3年期間我算外國人, 所以要付的FIRB $5,600- 與外國人特別稅7%就躲不掉. 這些錢以上面的算法是$35,000 + $5,600 = AU$40,600-

 

如果我用TR身份來買房呢? 這3年我還要付的費用還有下面這一些:

* 管理費: AU$9,600- (一年大約是AU$3,200吧! 看房子大小!)

* Water Rates: AU$1,500 (一年約$500-)

* Coucil Rates: 市政府費用 AU$4,500- (一年約AU$1,500吧!)

* 保險費與排污費: AU$3,600 (保險要看你要保的程度, 一般結夠就AU$500吧, 排污$700一年)

所以這3年我買房的話, 要付的錢是大約為AU$59,800- 就當AU$60,000吧. 因為每年這些費用都是以2%左右的速度在往上調整的. 所以算AU$60,000沒有多算了.....

OK...把持有這3年房子的成本也加進來, 就這3年你總共付了AU$57.8萬的(含管理費....等費用!)

假設你去定存了1%就好, 一年就是AU$5,700- 三年就是AU$17,100-

全部加起來就是你選擇不買房你可以省下來是錢總共是: AU$77,100- 就當是AU$7.7萬好了.....

平均租的2房2廳1車位的租金是AU$440/Week

一年就是 AU$22,880 -

三年就是 AU$68,640 -

也就是你買房多付的錢, 拿來租房子都還足夠....

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但機會成本是什麼?

就是房價往上漲,  你只能在那邊哈!

 

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