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  順德入市物業都在非傳統交易區

內容來自sina新聞

  南方日報訊(記者/尹輔華)8月7日,佛山正式對樓市政策進行調整。順德某樓盤就在6日晚招呼一批廣州客戶來簽約看房,房地產商認為政府調整 意味著他們獲利之日開始,市場現實並非如此。根據順德區國土城建和水利局提供數據顯示,除瞭8月7日當天全區成交均價上漲外,之後三天,也就是上周五至周 日,均價和銷量環比都在下降,其中8月8日全區網簽成交均價跌幅達到4%。

順德北滘,地產商利用地鐵優勢打出廣佛生活圈的廣告。 戴嘉信 攝

  成交量比之前猛增是房地產商樂意看到的現象,但是另一個最關鍵問題,即樓盤房產均價是房地產商最不願回憶的場景:大良東區作為順德首屈一指的居住圈,在去年 同期很多項目均價都保持在1.1萬元/平方米左右,甚至美的廣場推出的200方以上的大平層項目,雖然價格接近2萬元/平方米,但由於緊鄰桂畔海、遠眺順 峰山,當時銷售勢頭較好,吸引瞭一批順德富豪購置。

  據瞭解,順德碧桂園屬於較早一批享受到政策調整優惠的順德樓盤。據順德碧桂園銷售人員表示,當天有30多位來自順德、廣州的看樓客簽約,當天的簽約客中,有六成多是廣州人。

松限首周 順德樓市量價齊跌

  市場的行情,是否就如開發商預期那樣?在全市對房地產進行政策調整後,順德區國土城建和水利局已連續對轄區房地產消費市場進行跟蹤:該局連續幾天對全區網簽數據,以及成交量和成交均價進行分析。



  政策調整後短暫交易高峰,並沒有刺激佛山新樓市(物業)井噴,在上周末到本星期一,全市有四個新項目悄然入市,其中順德就占瞭三個,它們分別是順德碧桂園600多平方米的雙拼別墅,慧聰傢電城的商鋪群以及位於龍江鎮的保利上城社區。

  根據佛山合富輝煌公司發佈的數據顯示,調整首日順德就成交151套,遠比調整前日41套的成績高出兩倍,而這樣高的單日成交數據,在該公司近一年對順德的分 析統計中很難看到。對於首日成交量上漲原因,順德區房地產商會一業內人士表信貸融資貸款全省皆可處理示,首日的大成交量主要體現在陳村、北滘等毗鄰廣州的項目,比如順德碧桂園就是 最典型個案。"廣州還在繼續限購,對於番禺的住戶來說,隨著海華大橋獲批待建,佛山地鐵二號線已開工,順德房價遠低於番禺等利好因素,他們也有意願來陳 村、北滘看樓甚至是下定。"

  "三個項目入市物業都出現在順德房地產非傳統交易區,畢竟順德人現階段還是更多關註順德新城、佛山新城房地產項目。比較三個入市項目,龍江這個74-103平 米剛需項目估計會受到更多人青睞,目前當地正在進行中心區開發,但仍缺乏有較高水準的社區。如今開發商打出瞭7000元/平方米均價,以地居民收入水平來 看,應該可以接受。"順德房地產商會一業內人士指出,此次在北滘鎮新推出的兩個項目,雖然碧桂園打出別墅預存10萬享38萬優惠額度,但是並非大眾所能消 化,而慧聰傢電城的項目更多是出於商業利益,兩者消費人數在房地產市場中占比都較小。

  首日"靈光一現"後同比滑落



  到瞭今年上半年,房地產繼續限購,大良東區部分開發商不得不做出讓利的姿態:可 以俯瞰桂畔海的新盤敏捷·畔海禦峰兩個月前就打出瞭"7900元/平方米抄底東區,僅限一天"的宣傳口號來銷售樓盤。就在13日,順德區商品房交易信息網 公佈瞭7月份當地房地產交易情況,雖然成交套數環比增幅達到24.92%,但是成交金額下跌,尤其是均價為7269.47元/平方米,環比跌幅達到 6.05%。

  市民廖先生表示,最近一直在大良看房,有些樓盤銷售人員已經明示他樓價會漲。

屏東縣當舖機車借款  首日成交量大主要系廣州客拉動

  "我們參照的依據是從今年1月1日到8月6日全區日均成交量與成交均價。"該局房地產管理科相關負責人表示,今年1月1日-8月6日,全區房地產日均成交網簽 52宗,均價為7402元。這個數字在8月7日政策調整首日即被突破,8月7日當天網簽186套,成交量漲幅達到257.69%,均價也提升到7663元 /平方米,價格漲幅達到3.53%。"我們對價格一直監控,如果出現異常波動,會考慮采取一樓一策政策。"

  不過這個佳績並沒有一直延續下去,8月8日全區網簽成交量就下滑到99宗,均價跌到7106元,價格跌幅達到4%。而8月9日、8月10日網簽成交量基本與參照依據相同,甚至出現下滑,全區均價繼續下跌。

  "順德的房地產均價與其他地區有個不同,就是按房屋實用面積來算,這個可以讓消費者對樓房性價比有個最明晰的判斷,9日和10日是傳統周末,也是最多市民看 房、地產商推銷最有利時機,但是10日官方公佈的網簽數竟然隻有39套,而且整體均價還在跌,說明市場觀望情緒還比較濃。"區房地產商會一人士指出,"房 地產商想依靠政策調整漲價,但是市民還受到限貸,貸款基準利率高等不利因素的影響,所以房價暫時沒有大變化也情有可原。"

  根據順德區商品房交易信息網顯示數據,以8月7日為分界點,政策調整後,7-12日全區總成交量達到492宗,而1-6日順德區成交235宗,兩者相比,調整後當地多交易瞭257宗。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/09064374571.shtml

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