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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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房產幾乎是每戶傢庭的最重大財產,不但耗資巨大,而且是不能移動的非標品,每個小區每一層每一戶都存在差異。同時,購房屬於極低頻次行為,人們都不會為此儲備足夠的專業知識。因此,實地體驗、專業服務是購房程序中的不二法門,虛擬的網絡無法取代。

一、遊牧部隊並不神秘:互聯網思維的大傢顧問解決方案

展望2015,武漢樓市怎麼走?來自專業市場研究機構、開發商、代理公司的代表將作出不一樣的解讀。但一致的觀點是:2015年樓市仍將以去庫存為主基調,價格難以大幅上漲,房企分化趨勢將會越來越明顯。

大傢顧問董事長、房地內參創始人尹香武

四、武漢都市豪宅元年:進入中級城市化、深度城市化階段

作為武漢房地產市場的深度參與者與服務方,心態一直是積極的。但這並不待變我們對樓市不存在敬畏。武漢作為平原型城市,城市擴張、釋放土地的能力極強;而作為傳統大城市,城區內的老舊小區改造任務也很重,同樣能釋放出巨量的供應。可以說,武漢是全國少有的供應放量空間極大的城市之一,這是關註武漢樓市風險的最主要因素。

二、中國前三大房地產市場:武漢經濟生態化,擁有自身演繹邏輯

一、遊牧部隊並不神秘:互聯網思維的大傢顧問解決方案

苓雅區農地貸款一個顯明的例證是,按照景觀、資源等稀缺性去判斷,青海湖、喜馬拉雅山足夠稀缺吧?但是當地的房地產的價值為何並不高呢?這說明單純的稀缺性價值難以全面概括物業價值。而也正因為這個片面的認識,使得武漢至今沒能出現國傢級的都市豪宅;也正因為這個片面的認識,有些投資客單純追求資源、稀缺,而將重資投放在瞭遠郊從而造成瞭絕對或者相對的損失。

三、武漢的物業價值觀邁向成熟期,2015是起點。

即使在城區也並非一片紅火。由於在具體的開發指標上,政府由於就業、稅收的驅使,給與瞭商業、辦公樓更多的傾斜,武漢這幾年面世的辦公樓面積恐怕將創造歷史記錄。本身寫字樓與商業的租金水平就不高,如果再次巨量入市,商用物業市場的壓力是顯而易見的,而商用物業市場的單位投資額是高於住宅物業市場的,一旦不慎,容易造成投資過度沉淀而影響資金鏈的安全,造成企業的安危問題。

對2015年武漢樓市的五大判斷

五、業界淘汰賽發令槍或許響起

2015開年篇:對武漢樓市的五大判斷(有適當刪減)

改革開放以後,武漢在金融業領域並沒能獲得與經濟體量對應的話語權,金融資源的配置上處於相對劣勢。房地產供應可以巨量釋放,但是金融渠道並不對應支持,這就可能導致矛盾加劇,畢竟房地產業是資金密集型產業,缺資金是萬萬玩不轉的。在土地釋放的最容易的郊區,供求關系是否會出現逆轉需要保持高度的警惕,我們建議發展商應該修正遠郊區的開發節奏。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/18325958902917426887795.shtml

謹慎樂觀 2015年武漢樓市漲價 不要慌

五、業界淘汰賽發令槍或許響起

二、中國前三大房地產市場:武漢經濟生態化,擁有自身演繹邏輯

我們關註的第二個大問題,是武漢的經濟出現的質變。2014年,武漢GDP正式邁進萬億俱樂部(相當於全球第56名的國傢的經濟體量),重歸中國前十列強城市,承擔起瞭自己的中部責任。按照目前的發展速度和追趕趨勢,按照地理優勢與產業分工,再過6、7年時間,武漢GDP達到2萬億(相當於全球第32名的國傢的經濟體量)並最終躋身全國前5是有希望的。

武漢三次產業結構合理,第二產業齊備,擁有鋼鐵、汽車、光電子、化工、冶金、紡織、造船、制造、醫藥、食品煙草、能源及環保等極為完整的工業體系,在中國城市行列中優勢明顯,規模以上工業總產值已經在萬億元以上。猶如樹木規模聚集生長成為森林之後,森林開始具有自己的邏輯,會內在自發地演繹出自己的成果,而且森林開始具有更大的包容力、吸附力。

體系完整加之規模巨大,武漢經濟已經發生質變、開始生態化,武漢成為華中地區勢能最高的發展極已經具備充足條件,武漢經濟的演繹結果或將超出人們的意料之外。全國大陸地區單體年度銷售額最高的商業體,不再北京、上海、廣州、深圳這些一線城市,而是武漢年度銷售約80億的武廣--國廣商業體,就已經能夠說明一些問題。所以,大傢顧問判斷,武漢房地產市場的輻射能力、吸附能力激昂進一步擴大,四個方向近郊區將成為吸引1+8都市圈人們落戶武漢的選擇,而武漢的城區物業版圖,將沿著提質、提交的方向發展,按銷售面積計,武漢將因此成為中國前三大房地產市場之列,2014年,武漢全市銷售出去的房子接近18萬套,隨著成交單價的鞏固,成交總金額的排名也將進一步提高。

三、武漢的物業價值觀邁向成熟期,2015是起點

對於房地產的價值認識,武漢已經順利地度過瞭啟蒙時期。但依大傢顧問的觀點,啟蒙期雖然已經度過,但是武漢的房地產價值觀仍然處於成長期,還沒有到達成熟期。譬如,至今為止人們對房地產價值的認識,聚焦在稀缺性上---資源、景觀等等。這當然沒有錯,稀缺性是經濟定價的主軸。但是,僅僅隻認識到稀缺性的價值層面是不夠的。

房地產電商猶如經濟界的遊牧部落,其階段性的作用是普及高效文化、取締多餘環節,激活定居部落(實際業務)的活力和血性。完成這些任務以後,遊牧部落的生存基礎即消逝,要不就被定居部落同化、要不就將消亡。大傢顧問甚至認為,3、5年後將沒人再談什麼互聯網思維,那時候,更強的活力、更少的中間環節、更扁平的組織都將隻是社會的共同習慣。定居本領才是遊牧者的免死牌,否則遊牧部落死的概率大於活!

而大傢顧問根據自己的專業儲備則認為,物業價值=稀缺性價值+普及性價值。所謂普及性價值,是指與外界鏈接越密切、鏈接的對象越多價值則越高。一臺傳真機、一臺計算機、一顆衛星……是無法發揮價值的,但是一旦連成網,價值就開始聚變、裂變。

房地產也是這樣,我們經常引用說“房地產是城市化的生意,城市化是聚集現象而非分散現象”,說的就是當一處物業,它能夠與外界發生更多的聯系,比如與學校、商業區、辦公區、醫療區、景區發生便利鏈接,其價值就會聚變、裂變。即擁有稀缺性價值、又擁有普及性價值的物業價值觀,才是成熟的物業價值觀,2015年應該成為這個價值觀的起點之年。

四、武漢都市豪宅元年:進入中級城市化、深度城市化階段

就產業進步來說,武漢已經走過初級城市化階段,目前正進入中級城市化、深度城市化階段,這個階段的表現是:1)城市從工業化時代的快速擴張,轉而進入更為強調聚集的適度回縮提質階段;2)在政府加大在保障房領域的建設與供應力度後,商品房越來越傾向於提供空間多元混搭的品種--也就是綜合體,以及傾向於提供都市豪宅及超級豪宅。

深度城市化強調聚集的適度回縮提質、以及綜合體物業與都市豪宅,這都是行業的新課題與新現象。所以大傢可以看到,在社會一片哀鴻遍野的情況下,一線城市的都市豪宅依然暢銷,而城區以及靠近城區的剛需物業及首改物業同樣在正常走量。這其實已經昭告瞭未來的方向與道路。而大傢顧問也認為,武漢出現單價5萬/平米~9萬/平米的都市豪宅,也就三年以內的事,而2015年就是武漢都市豪宅元年。

在去庫存跑量的年度大背景下,武漢樓市賣出17.9萬套新建商品住宅,保利地產、萬科、聯投置業房企位居成交金額前三甲,191.68億收入囊中,克而瑞數據監測顯示,2014年,武漢全年商品住宅總成交面積約1800萬方,四季度商品住宅成交面積突破600萬方。

“日光”情形漸少的背後是平銷期樓盤的熱賣;前十強成交面積占成交總面積比例的下降背後是越來越多的外地房企進軍武漢市場,購房者有瞭更多的選擇;大拆大建的背後是軌道交通更加完善,商業配套更為齊全,區域隔閡更小。

內容來自sina新聞

在2014年的一段時間裡,所謂的房地產電商麟洛鄉房屋貸款率利試算風行一時後,行業才發現那真正是一場泡沫,隨即風平浪靜。這與我們在2013年做出的“房地產電商是時尚而不是潮流”的判斷是一致的,大傢顧問少量使用過這個手段,但保持瞭足夠的距離。

而在房地產中介服務領域,前些年泥沙俱下,什麼項目都好賣,掩蓋瞭很多專業能力缺失的行為。而當市場回歸本質,對於專業服務的需求將直接考驗單純的關系密集型商業行為,中介服務機構向專業密集型、服務密集型的本質回歸的速度將極大加速,這將是一段殘酷但正確的過程!這個加速的過程中,出現某些中介代理機構的退場是不令人意外的。

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