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  鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則,積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用;對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排,納入開發性金融支持范圍,提高資金使用效率。

  為進一步改進對保障性安居工程建設的金融服務,繼續支持居民傢庭合理的住房消費,促進房地產市場持續健康發展,現就有關事項通知如下:

  9月30日下午,央行的一紙"認貸不認房"的通知讓樓市為之振奮,針對首套房的貸款標準,《通知》指出,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  這是否會引爆樓市呢?葉檀表示,在房產稅政策出來之前,尚無法下定論,她說:"房貸新政肯定會刺激樓市,但是樓市的未來狀況取決於房產稅政策,這塊政策還未出臺,多套房擁有者肯定有所擔心,因為無法去判斷未來的收益情況"。

  在房地產市場"金九銀十"之際拋出新政,政府救市的態度頗為明顯,除此之外,葉檀認為此舉還能拯救部分銀行,"4萬億年底到期,這時候放開融資在時間點上能接上,否則到年底銀高雄橋頭農地貸款行就成瞭最大的壞賬戶瞭"。

  央行發佈關於進一步做好住房金融服務工作的通知全文

  鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  新政規定,在繳清房款的前提下,除瞭購買第2套房可按照首套房來處理,銀行還能自主確定擁有2套及以上住房傢庭(已結清相應購房貸款)再次購房時的首付比例和貸款水平,這意味著,炒房者購買第N套住房之時或許還可能享受到首套房的貸款優惠。

  對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  除瞭對住房貸款投放的支持外,新政還指出要支持房地產開發企業的合理融資需求,葉檀表示,這是為房地產企業進一步打開瞭融資渠道,尤其是企業發行公司債、票據等這些融資渠道上會更加活躍。

內容來自sina新聞

  財經評論傢葉檀認為,房貸新政的救市力度比較大,尤其是對改善性購房的刺激更為明顯,此外,新政出臺的時間點微妙,正值"4萬億"即將到期之時,所以除瞭救市之外,當局還可拯救銀行,否則"到年底銀行就成瞭最大的壞賬戶"。

  一、加大對保障性安居工程建設的金融支持

  二、積極支持居民傢庭合理的住房貸款需求

葉檀房貸新政一箭雙雕 拯救樓市和銀行

  銀行業金融機構要縮短放貸審批周期,合理確定貸款利率,優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

  三、增強金融機構個人住房貸款投放能力

  葉檀表示, "認貸不認房實際上就是將部分二套房當做首套房來進行貸款,政策力度比較大,這就是在鼓勵大傢買房,尤其是改善性購房者的受益最大,這部分的消費刺激的效果會更加明顯"。

  四、繼續支持房地產開發企業的合理融資需求

  銀行業金融機構在防范風險的前提下,合理配置信貸資源,支持資質良好、誠信經營的房地產企業開發建設普通商品住房,積極支持有市場前景的在建、續建項目的合理融資需求。擴大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。

  人民銀行、銀監會各級派出機構要針對轄區內不同城市情況和當地政府對房地產市場的調控要求,支持當地銀行業金融機構把握好各類住房信貸政策的尺度,促進當地房地產市場持續健康發展。

  請人民銀行上海總部,各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行,各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行及村鎮銀行。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/16482942875.shtml

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