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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

這些年,傢具企業的日子越來越不好過瞭,很多企業清醒地意識到:不轉型必然是等死。 資料圖片大約四五年前,“東莞堵車,全球缺貨”的表述還為不少莞人所津津樂道,但這個提法近幾年已經絕少出現。無獨有偶,近年來每當用工荒、工廠倒閉、工廠外遷等話題熱議時,倒是常常與東莞有關系。這些曾經出現在公共視野中的東莞話題僅是浮光掠影,但卻有如實地反映出東莞傳統制造業近年來的現狀。記者在采訪中發現,在成本上漲、競爭加劇、國內外市場不斷變化的背景下,許多企業更為深刻地感受到轉型升級的壓力,並開始發力求變。不少企業因轉型而大獲成功,進一步鞏固瞭企業競爭優勢,也有一些企業決策失誤,加速瞭企業的敗亡。生意不好做瞭,是抱殘守缺,等待“好日子”再臨;還是如履薄冰,踏上危險的轉型之路?東莞許多傳統制造企業身處產業迷局,這些年來難免有類似的捫心自問。一去不返的“好時光”不少傢具企業老板表示,10多年前的傢具業可以稱之為“暴利行業”。但現在,老板們更多的是談論成本增加和經營危機。說到10多年前的傢具業發展黃金時期,總會勾起許多東莞傢具老板感慨良多的回憶。不少傢具企業老板曾公開表示,那時的傢具行業可以稱之為“暴利行業”。然而,到瞭現在,傢具企業老板們更多的是談論成本增加和經營危機。近年來,幾乎每個行業的原材料采購成本都逐漸上漲,企業生產成本的顯著增加頗為明顯。而人民幣匯率的提升,則進一步削減瞭企業產品外銷的利潤。一傢不願具名的東莞塑料玩具企業負責人透露,該公司原材料價格持續上漲,相較於兩年前勁增瞭兩成。受到歐美市場萎縮的直接沖擊,東莞外向型企業今年面臨的出口形勢不容樂觀。在記者的采訪中,來自服裝業、玩具業、傢具業、鞋業的加工貿易企業普遍表示,本行業的出口訂單出現不同程度的下滑。更為重要的是,東莞傳統制造業中有不少勞動密集環節,昔日的核心競爭優勢正是國內的人口紅利。然而,東莞早年間的勞動力成本優勢,近年來逐漸式微,這一點早已成為業界共識。兆生傢具營銷總經理關名威坦言,目前傢具行業招工很難,不少年輕人不願意來傢具企業打工。新生代勞工的工作心態、消費習慣和維權意識都與早些年大為不同,加之國內物價水平持續上漲,東莞勞動力薪酬提升也在所難免。近段時間,兆生傢具一直在招工,但往往是,這邊新招進來,那邊又有老員工離職。關名威分析說,人員流失有兩個原因,一個是外來務工人員更願意在離傢近的地方務工。一個是網絡招聘信息很多,工人在網上看到另一傢工廠給出更高的待遇,人很快就“流動”瞭。不僅僅是傢具行業,這些問題同樣困擾著包括制鞋業等傳統企業們。東莞一傢大型針織企業的負責人甚至直言不諱地表示,隨著各種成本的增加,未來幾年中該公司可能會將工廠遷往東南亞。東莞睡眠曲傢居有限公司負責人李鐵軍告訴記者,該公司人工成本比去年高瞭20%至30%。因為人才難求,老工人每年加薪是“必須的”。比如做床墊“圍邊”工序的師傅,技術好的月薪過萬,技術一般的也要五六千。劉鐵軍還堅持每周與員工一起學習《弟子規》的典籍,通過企業文化留人。但即使這樣,一些員工在受到同行更高工資吸引或者稍微幹得不開心就會離職,讓企業頭疼不已。在接受采訪的過程中,不少企業主總是無意間便談起“那些年”企業經營順風順水的好日子,他們也常常感慨,如果守株待兔而不加快轉型,緊日子可能也難以持久瞭。從埋頭拉車到抬頭看路曾有這樣一句話:“不轉型是等死,轉型是找死。”但幾乎沒有企業願意選擇“等死”,隻是不同的企業在轉型的策略、決心、管理和執行力方面存在高下之別。走進東莞兆生傢具公司的噴粉車間,可以看到,3條20多米長的半封閉自動噴粉生產線上,各種大小不一的中纖板懸掛在傳送帶上,以大約3米每分鐘的速度經過噴粉作業區間,20個噴頭上下騰挪,將通過的中纖板“劈頭蓋臉”噴瞭個遍……兆生傢具一直為7年前鉆研噴粉中纖板技術的決策而感到慶幸。關名威回憶說,該公司2005年的時候發現一種用特別工藝漆成的中纖板。這種耐刮、無縫、無異味的中纖板讓有多年傢具業經驗的兆生看到瞭無限商機。為瞭找到這種技術,兆生去瞭包括歐洲、大洋洲的許多國傢進行考察,最終瞭解到這一技術並購回瞭設備。因為當時這一技術還不大成熟,兆生僅研發技術就耗費瞭數千萬元。兆生投入巨額資金,用瞭一年半時間進行技術改良,最終成為全球少數掌握成熟噴粉中纖板制作工藝的傢具企業。憑借這一技術,過去主營辦公傢具的兆生在增加民用傢具生產的過程中更為順利,兆生還因此拿到瞭廣東省高科技企業的榮譽。去年,正是憑借著噴粉中纖板技術,兆生接到宜傢傢居的大額訂單,形成長期合作關系……在東莞,越來越多的企業像兆生傢具一樣,開始不那麼執著於“埋頭拉車”,也更多地“抬頭看路”,通過不斷轉型謀求發展。“不轉型是等死,轉型是找死。”這句話常常出自傳統產業企業主之口。事實上,隨著企業主們想法的轉變,幾乎沒有企業願意選擇“等死”,隻是不同的企業在轉型的策略、決心、管理和執行力方面存在高下之別。事實上,不少業內人士對東莞傳統制造業持樂觀態度,認為東莞傳統制造企業隻要通過合宜的市場策略和逐步的轉型升級,依然能夠較好地應對眼下的經濟形勢,並不至於立即陷入經營困境。轉型升級的“生存遊戲”並非每傢企業的轉型都能順風順水。轉型中走彎路甚至導致企業失敗的情況並不在少數。但一位企業負責人認為:“隻要穩步推進,靈活應變,轉型升級帶給企業的一定是好的結果。”並非每傢企業的轉型都能順風順水。事實上,轉型過程中走彎路甚至真正導致企業滑向低谷的情況不在少數。金牛皮革總經理劉志軍告訴記者,兩年前,厚街一傢原本發展得很不錯的皮具企業,因為在經濟不景氣的情況下孤註一擲做高端胎牛皮產品,最後導致公司現金流斷裂,不幸倒閉。近年來逐漸升溫的電子商務,也不是一帖百試不爽的靈藥。東莞本土服裝巨頭以純試水電子商務的嘗試亦並非一片坦途。因為線上線下沖突等原因,以純在今年年初全線退出電子商務。而城市之窗傢具等不少東莞傢具行業巨頭亦嘗試拓展線上市場,也一直難有明顯的起色。隨著越來越多的傳統制造企業開始重視轉型,力推轉型,企業們也發現轉型升級本身確非一件易事。在談到轉型風險時,劉鐵軍說,提高市場競爭力和市場適應能力的努力,必然會從企業創辦的那天開始一直持續到企業衰落,貫穿企業的整個生命周期。例如企業加強內部管理、提高產品生產效率等等,都可以說是在轉型升級上量的積累。至於轉型的風險,其實也是企業經營風險的一部分。也許大力度轉型讓風險變大瞭一些,但每個企業經營者在創業時其實都會有遭遇風險的心理準備。風險和困難難免,但企業依然可以“兵來將擋、水來土掩。”關名威說,目前兆生遇到招工難的問題,但通過從瑞典、德國、意大利等國傢進口大量設備,用加強生產機械化的方式減輕用工的緊張。另外,兆生從產品設計環節就考慮到生產問題,從設計環節減少一些需要耗費大量時間手工操作的設計元素。為瞭進一步拓寬內銷市場,不少東莞原本處於競爭地位的企業更加努力嘗試抱團發展。去年11月,由東莞市皮革鞋業協會牽頭,琪勝、跨日、三榮等東莞10傢會員鞋企聯合開設的首傢鞋業工廠店。這一工廠店模式,該店是由鞋企自己搭建平臺,不需要通過中間商提供銷售平臺,直接面對消費者,采取品牌聯盟、廠價直銷的方式運作。半年時間,這一工廠店從開始的10傢會員鞋企發展到現在的20餘傢企業參與。“隻要穩步推進,靈活應變,轉型升級帶給企業的就一定是好的結果。”一位傢具企業負責人表示。訪東莞名傢具俱樂部副秘書長餘旭輝“消費者需求和市場競爭倒逼傢具制造業轉型升級”訪談傢具制造業是東莞傳統制造業中頗具代表性的一環。近年來,東莞傢具制造業圍繞產業轉型升級不斷進行探索,並取得瞭頗多令人驚艷的轉型成果。日前,記者采訪瞭東莞名傢具俱樂部副秘書長餘旭輝,由他講述東莞傢具制造業的轉型特點及經驗。南方日報:許多傳統制造企業經營者都感慨現在的日子過得比前些年更緊瞭,在傢具行業是否也有這樣的感覺?你認為這種情況是否是傳統制造業遭遇發展迷局的體現?餘旭輝:隨著市場經濟日趨成熟,我認為市場競爭更加充分是一種普遍現象。當前企業生產制造能力越來越高引發競爭加劇,而與此同時,消費者的成熟也很快,尤其是借助互聯網這一便捷全面的信息源,消費者對產品的鑒別能力越來越高,提出的要求也越來越高。因此,在這樣的背景下,企業轉型一旦沒有跟上,就會產生日子沒有以前好過的感覺。不過話說回來,市場競爭和消費者要求的提高,也是對企業轉型升級的推動和倒逼。南方日報:曾有一個觀點認為,傢具制造業存在污染,東莞應該主動將傢具制造遷出去,你怎麼看?餘旭輝:傢具制造業有很多國傢標準、行業標準和法律法規的硬性規定。隻要在生產制造、市場營銷和原材料供應的環節能夠貫徹執行好這些標準,相信傢具制造業並非一般意義上的污染性行業。傢具的研發設計、生產制造對創意的要求很高,生產環節也包括瞭很多高科技的生產工藝。比如東莞的迪信、富運、富寶、慕思、楷模、城市之窗、華輝等傢具公司中的任何一傢,在外觀設計、工藝制造等領域的專利都超過數千個。一些市民對傢具行業是污染行業的誤解,可能是因為對傢具制造業不瞭解,對傢具制造業的印象還停留在過去的小作坊階段。南方日報:東莞傢具制造業是否出現瞭明顯的企業倒閉和外遷的現象?餘旭輝:在市場經濟日益發達的今天,企業正常的開業和館長都是自主理性的結果。關於企業外遷,可能是因為一些企業在增資擴產的過程中有更大的佈局。也有一種情況是企業需要擴大產能,但當地已經難以提供適宜的土地。雖然不少東莞傢具企業在國內外新設生產基地,但絕大多數都將研發總部、營銷總部、行政總部留在瞭東莞。尤其值得一提的是,國內其他地方有很多傢具企業近年來紛紛都將其高端的制造環節、研發和營銷環節放到瞭東莞。尤其是厚街獲得廣東傢具國際采購中心的榮譽之後,傢具行業的高端環節在東莞集中的趨勢又加快瞭。南方日報:你認為東莞傢具制造業未來轉型的方向是什麼?餘旭輝:首先是企業經營管理的觀念要轉變,過去在改革紅利、人口紅利、世貿紅利給傢具企業帶來瞭巨大的機遇。那時的產品是供不應求的,企業可以“一招鮮吃遍天”,隻要能夠制造出好的產品就能取得較快的發展速度。但伴隨著市場越來越成熟,企業需要提高自身的整體競爭力。這個整體競爭力的比拼意味著企業在工藝流程、企業文化、品牌營銷等等方面不能出現特別明顯的短板。第二、市場營銷運作方面需要有所轉變。過去市場競爭不那麼競爭時,隻要一兩款比較好的產品或者產品系列,往往可以酒香不怕巷子深。如果產品有突出的亮點就更是不得瞭。但是現在的企業需要通過品牌的建設和服務提升,讓消費者對企業和品牌有依賴感和信賴感。第三、企業管理文化也需要轉變。過去粗放式的經營管理已經跟不上時代,未來企業需要做到集約式的生產和精細化的管理。最後,行業的轉型最終的關鍵在於人。東莞傢具制造業的轉型升級,需要政府、行業組織和企業的共通努力。轉型升級不可能一蹴而就,需要大傢能夠目標明確,堅定信念並保持足夠強的執行力。策劃:南小渭 段思午撰文:南方日報記者 盧真偉

二順位房貸流程>我要創業基金傳統制造業陣痛中求變前行

新聞來源http://news.hexun.com/2013-08-07/156868541.html
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