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綠地剝離旗下部分能源業務 年末加速沖刺業績

2015年即將過去,萬科(000002.SZ)與綠地控股(600606.SH)的行業榜首之爭,懸念仍在。在億翰智庫剛剛發佈的第三季度中國典型房企銷售業績排行榜中,萬科以1790億元領銜前三季度房地產銷售,而綠地以1384億元位居第二。

綠地財報顯示,前三季度營業收入1360.68億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤49.43億元,均較中期有明顯提升。其中房地產主業利潤基本與去年同期持平,金融、建築產業利潤同比大幅增長。房地產主業前三季度累計實現合同銷售金額1410億元,合同銷售面積1273萬平方米,同比均有所增長。

在沖擊年末業績的同時,綠地更是宣佈剝離旗下部分能源業務。10月27日,綠地集團的母公司綠地控股決定解除對上海雲峰集團的委托管理協議,雲峰集團將不再納入集團報表范圍;同時雲峰集團董事長李權不再擔任綠地副總裁職務。

克而瑞研究中心分析師傅一辰認為,綠地能源業務近幾年始終虧損,收縮規模對上市公司業績有益。但能源業務原本便不計入銷售金額,雲峰旗下在售的房地產項目也僅有4個,因此剝離後對綠地不會造成太大影響。

三季報顯示,受能源業務虧損影響,綠地控股總營業收入下降瞭16%。

綠地在2015年中報已提出,“在當前宏觀經濟及能源行業處於較大困難的背景下,主動收縮相關業務規模,避免進一步虧損”。這從2014年,其能源業務收入銳減1/10就可看出端倪;到2015年前三季度能源收入429億元,同比減少50%。

21世紀經濟報道記者梳理發現,綠地集團旗下雲峰集團與綠地能源集團都主營能源業務,前者為綠地托管公司,後者為全資子公司。剝離雲峰後,綠地控股能源板塊還有上海綠地能源集團。該公司由原綠地石油經營企業經重組後,於2005年10月10日組建成立。

雲峰集團主營煤炭、油化產品貿易,也從事房地產和汽車業務。綠地集團直接持有雲峰集團約20%股份,雲峰另一大股東則將其持股34%股權部分委托綠地經營管理,綠地因此可將雲峰納入財務報表。

長久以來,能源是綠地集團內僅次於房地產的第二大業務——綠地是上海市經信委指定的上海地區主要供煤企業。但綠地能源業務常年虧損,毛利率僅1.5%,是所有業務中最低的——酒店業務和房地產業務的毛利率分別達83%和25%。

2012年至2014年,綠地投資活動產生的現金流凈額均為負數,2013年接近-50億元。對此有媒體報道稱,這源於今年以來綠地股權投資增多,和近年來雲峰集團一直以高投入維持能源業務。

中銀國際研究報告指出,上半年綠地房地產銷售額同比基本持平,但完成銷售目標仍有較大壓力。多元化方面,其上半年金融業務利潤增長469%,占利潤總額35%,大基建和大消費方青年創業貸款計畫書範例面也正全面佈點。

為瞭實現4500億元經營目標,綠地上半年提出優化產業佈局、鞏固核心主業、多元發展、產融結合策略。

金融是綠地轉型的三大方向之一。綠地控股董事長、總裁張玉良此前稱前三季度金融板塊利潤總額同比上漲219%,有望成為綠地最重要的利潤來源。

綠地將金融板塊細分為四大業務:房地產基金投資、二級市場投資、IPO項目直投和小額貸款公司。為此今年綠地動作頻頻。上半年聯手螞蟻金服及平安陸金所推出“地產寶”,在黑龍江發起設立股權金融資產交易中心。10月27日發佈互聯網金融平臺吉客網,張玉良稱希望3年內平臺內互聯網金融產品規模可達1000億,吉客網也會擇機上市。

基建和消費是另兩個方向。三季報顯示,綠地房地產、能源、建築、汽車共貢獻1304億元營收,其他業務的營收僅為56億元。

主業方面,根據此前預期的2800億全年銷售目標,綠地前三季度房地產銷售額1410億元,意味著在接下來三個月裡,平均每個月要賣出463億元。前三季度綠地累計新增項目儲備36個,權益土地面積3608畝,權益計容建築面積521.8萬平方米。第三季度新獲項目中,國內一二線城市及海外項目占比近3/4,同時新進入深圳市場,完成瞭四大一線城市的整體佈局。

張玉良表示,綠地將繼續沖刺全年目標,並通過深化轉型、進一步提升市場競爭力和資源整合能力,為明年及中長期效益持續增長謀篇佈局。





工商登記查詢信貸年息借貸增貸轉貸netease 本文來源:21世紀經濟報道 作者:劉易斯





新聞來源http://money.163.com/15/1105/05/B7KQ7AN200253B0H.html

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