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上月順德樓市均價再創新高。



  進入12月份,樓價是否會持續攀升呢?"目前來看,整個市場價格將趨於平穩,或出現稍稍上升之勢。"他說,年底仍有多個區域推出高端項目,或將拉高整個區域的價格。

順德一手樓均價首破8

  自今年年初起,順德樓市成交均價穩步上升,並多次打破紀錄。其中,3月份成交均價為7765.05元 /㎡,打破瞭2011年2月份創下的最高均價紀錄。9月份成交均價升至7836.8元/㎡,再度刷新最高價格。而上周,順德區商品房交易信息網最新公佈的 數據顯示,11月份成交均價首次飆升至"8"字頭,創下瞭新紀錄。

  二手房成交也出現量升態勢。上月成交套數為1105套,與10月份成交的867套相比,環比漲幅為27.45%。成交面積的漲幅則超過三成,上月為16.99萬平方米,10月則為12.4萬平方米,環比上漲瞭37.02%。

  2012年12月份,成交均價重回"7"字頭

  2013年3月

  在成交量方面,自5月份以來,順德市場持續走低,直至11月份成交量才出現上漲。對此,業內人士分析指出,受大良、北滘、樂從等板塊標桿性項目集中成交影響,成交價格以及成交量被拉高,進入12月,整個市場價格將趨於平穩。

  記者對比樓市成交記錄發現,今年年初起,順德樓市成交均價整體呈現上升態勢,同時也迎來瞭三次高潮,其 中,3月份成交均價為7765.05元/㎡,打破瞭2011年2月份創下的最高均價7655.65元/㎡。但今年9月份成交均價升至7836.8元 /㎡,3月份創下的紀錄再次被打破。直至上月,成交均價飆升至"8"字頭,創下歷史新紀錄。

  記者查看數據發現,自5月份以來,順德市場持續走低,新建住宅成交量連續6個月下降。直至上月,才止住瞭跌勢。今年5月,本地新建住宅成交套數為 2357套,與4月的2485套相比,下降瞭5.15%。隨後,6月、7月、8月、9月、10月成交量環比分別下降瞭7%、6.16%、20.81%、 10.68%、11.89%。其中,10月份的成交量為1282套,與4月的2485套相比,相差1203套。而11月,新建住宅成交量雖有上升,但僅為 1619套。據悉,自佛山2011年3月18日限購以來,限購對本地樓市的影響最早出現在2011年的5月份,當時成交量從4月份的2363套一下子下滑 到1379套,隨後順德樓市的月成交量一直徘徊在1000套左右,在去年2月份出現成交最低點,僅成交578套。

  文/記者吳佳圖/記者陳楓



  不過,限購政策經過一年多的消化,對成交的影響已不是很明顯。從去年5月份開始,順德成交就開始比較穩定,月成交基本穩定在2000套左右。今年5月~10月成交量持續走低,與市場貨源、節點等因素相關。

內容來自sina新聞

新聞來源台中借錢二胎年息http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08313782516.shtml

  成交均價環比上漲9.13%

  成交量止住半年跌勢

  預測:

  據瞭解,限購政策出臺後的兩年內,順德成交 均價最低為6338.68元/㎡,該數字出現在2011年的6月份,不過僅曇花一現,隨後的7月份價格又跳回瞭"7"字頭。而從去年3月份開始,順德房價 從"7"字頭跌回6430.3元/平方米後,就一直保持"6"字頭房價,直到去年12月份才重回"7"字頭。

  樓價將趨於平穩

  上月,樓市成交均價為何會飆升至"8"字頭呢?記者采訪多位業內人士瞭解到,由於受大良、北滘、樂從等板塊標桿性項目集中成交影響,拉高瞭整體成交價 格。合富輝煌地產市場研究部經理廖德源分析指出,順德區商品房交易信息網公佈的數據存在一定滯後性,通常會延期一個多月。這意味著,11月份的數據,反映 出的是一個月前的市場情況。當時,大良、樂從、北滘等鎮街的改善型、大戶型項目成交多,對整個價格拉動比較大。這些項目,往往售價較高,有的價格在2.5 萬元/㎡左右。

  2011年6月份成交均價最低為6338.68元/㎡

  2012年3月份,成交均價為6430.3元/㎡

  11月28日,順德區商品房交易信息網最新公佈的數據顯示,11月份順德新建住宅交易呈現量價齊升態勢,成交均價首次飆升至"8"字頭。數據顯示,上月 順德區新建住宅成交均價為8219.28元/㎡,與前一個月的7531.53元/㎡相比,上漲9.13%。值得關註的是,8219.28元/㎡這個數字, 是順德樓市的最高成交紀錄。

  在成交量方面,上月本地新建住宅成交套數為1619套,與前一個月的1282套相比,上漲瞭26.29%。成交面積為21.18萬平方米,與前一個月的16.22萬平方米相比,環比上漲瞭30.58%。

  成交均價為

  7765.05元/㎡

  2013年9月份,成交均價升至7836.8元/㎡

  2013年11月,成交均價首次過"8",創歷史新高。



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  數據

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