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  在新湖中寶之前,已有萬達、華潤、泰國正大等地產大鱷先後進入溫州,大手筆投建城市綜合體項目。

  溫州城市綜合體的井噴現象,已經引起瞭當地政府領導和專傢學者的註意。



  溫州泰和房產營銷專業機構總裁林育對21世紀網表示:"據我們統計,2012年之前溫州的城市綜合體總共有150萬方,2013年一年就有350萬方,2014年之後估計還會有更多。"

  "開盤後最先搖號的2批客戶,銷售超過200套,大部分客戶都是購買2套及以上,其中部分客戶直接購買整層。"當地媒體曾這樣報道萬達當日的銷售情況。

  由於房子遲遲不能交付,開發商與購房者在合同上產生糾紛,進而引發瞭一起天價訴訟案--訴訟標的額達2億多元。

  此前,已有萬達、華潤、泰國正大等地產大鱷先後進入溫州,大手筆投建城市綜合體項目。

  據21世紀網調查瞭解,溫州市區除瞭萬達廣場稍有人氣外,從立項到完工長達10年之久的大西洋購物中心,招商情況並不理想,因此遲遲不能開業。

  "一個城市的發展,商業和公園至關重要,從政府的角度來看,一個城市綜合體項目將帶動周邊地價的提升;而從開發商角度來講,便宜的低價則具有很大吸引力。"林育對21世紀網表示。

  之前溫州市政府出讓溫州第一高樓--世貿大廈的土地時,曾要求開發商打包建設一個主題公園。



  在一次"溫州零售業發展高峰論壇"上,溫州零售發展促進會會長戴忠武、溫大商學院副教授楊龍志等人以歐洲城為例,直言溫州城市綜合體建設過熱,不少城市綜合體可能成為空城。

  10月28日,新湖中寶發佈公告表示,其控股子公司上海融喆投資發展有限公司以總價16.62億元競拍獲得溫州瑞安三塊地塊。

  雖然已完工5年,並被視為溫州的城市地標,但由於"擅自變更規劃"這座大樓卻還沒有通過驗收。

  一個小鎮3個城市綜合體項目,這正是溫州大力推進城市綜合體建設運動的一個註腳。

內容來自sina新聞

  因此,他指出,在開發建設方面,要註意考慮個性差異,盡可能挖掘出符合本土消費理念的特色,走差異化發展之路,以免步入"千店一面"的同質化怪圈。

  2013年8月,泰國正大集團宣佈在樂朴子市房屋二胎清投資70億元,建設一個85萬方的城市綜合體項目。

  在與政府的合作中,開發商獲得土地的價格也低瞭不少。據林育介紹,平陽萬達廣場的樓面價僅為1900元/平方米,華潤萬象城的樓面價則為2800元/平方米多點。

  尷尬的現實 浙江第一高樓爛尾5年

溫州一個正在建設中的城市綜合體項目

  當地人士對21世紀網表示,溫州的這股城市綜合體建設熱潮始於2011年,當年1月萬達入駐溫州,從開工到開業隻用瞭20個月。

  而溫州市區的城市綜合體項目更為密集,東西走向的甌海大道上,從東到西目前已有已開業的龍灣萬達廣場、在建的大西洋購物中心、華潤萬象城;同樣是東西走向的錦繡路上,則將有置信廣場、橫瀆河西城市綜合體先後亮相;此外,市區還有牛山城市綜合體、濱江廣場、空港國際購物中心、景山城市綜合體、六虹橋城市綜合體等多個項目在建或將啟動。

  在平陽,除瞭鰲江鎮的3個城市綜合體項目,昆陽鎮已規劃有昆陽城東綜合體項目;在瑞安,則有剛剛拍出土地的新湖中寶萬松城市綜合體、在建的新玉海國際街區、塘下城市綜合體;在永嘉,已有在建的甌北商務中心;在樂清則有南虹廣場、樂清濱海新區城市綜合體、樂清正大廣場城市綜合體等多個項目。

  21世紀網前往龍灣萬達廣場調查當日,6點之前整個廣場人車貸信貸雲林褒忠車貸信貸流十分稀少,招商進來的商鋪由於面積都很大,顯得格外冷清,直到6點之後,才漸漸有一些人氣。

  據悉,溫州龍灣萬達廣場總建築面積為38萬平方米,總投資額為38億元。在其開業之前,溫州市區所有百貨商場的面積總量不到10萬平方米,而萬達僅商業方面就超過20萬平方米。

  編者按:11月18日最新發佈的房價數據顯示,溫州房價已連跌26個月,21世紀網實地調查發現,房價的下滑與近兩年來溫州土地供應大幅攀升有一定的關系,而今年溫州土地供應突破3000畝已無懸念,相當於過去5年的量。而樓市連跌的另一面,是溫州城市綜合體的井噴。在住宅地產泡沫破裂幾年之後,溫州樓市或將迎來商業地產的泡沫。詳見溫州樓市調查二:

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  不過,雖然現今溫州的城市綜合體建設正如火如荼,但頗為尷尬的是,此前溫州三個標桿性的商業地產項目都難言成功,甚至以失敗而告終。

  "萬達廣場也會面臨著較長的養商期,其所在的位置龍灣區是有區無城,離主城區距離又太遠,交通也不是很便利,隻有晚上一段時間有點人氣。"溫州當地的一位地產人士對21世紀網分析表示。

  在住宅地產連跌2年、價格腰斬之後,溫州正期望借助城市綜合體實現"大都市崛起"。但頗為尷尬的是,此前溫州三個標桿性的商業地產項目都難言成功,甚至以失敗而告終。

  在項目開盤時,場面異常火爆,現場超過2000名客戶認購,是溫州商業地產開盤當日銷售最火爆一次。

  城市綜合體因其特殊性,則被視為溫州大都市崛起的重要支撐。根據溫州市2011年出臺的《溫州市城市商業網點規劃(2010-2020)》,溫州規劃瞭 5個城市級商業中心、10條特色商業街、20個城市綜合體。

  為瞭給這些項目提供足夠的土地,溫州市政府目前正在開展一場規模宏大的"土地運動"。

  城市綜合體井噴 可建在建項目超20個

  據21世紀網不完全統計,目前溫州已獲批在建、可建的城市綜合體項目超過20個,投資達數百億。

  瘋狂上馬背後 "政府意志"導航

  那麼,緣台中東區農地貸款何溫州的城市綜合體會突然崛起?

  有當地的房地產業人士告訴21世紀網,除瞭住宅市場受到政策打壓,資本正快速從住宅流向商業地產這一因素外,"政府意志"也扮演瞭重要角色。

  長久以來,雖然溫州經濟、溫州模式在國內享譽盛名,但溫州的城市建設卻一直受人詬病。

  由於受山地地形所限,之前溫州城市規模呈狹長型,框架並沒拉開,主城區面積還不到300平方公裡。城市建設也比杭州、寧波甚至紹興這些省內城市落後。

  2011年溫州市委市政府劃定瞭一個"溫州大都市的宏偉藍圖",制定瞭生態型國際性現代化大都市的目標定位:形成1個主中心、6個副中心、50個左右區域性中心鎮的"1650"網絡型組團式大都市發展新格局。

  20綜合體井噴 第一高樓爛尾5年

  10月末,新湖中寶以16.62億元競拍獲得溫州瑞安萬松商業綜合體項目,而這隻是溫州大力推進城市綜合體建設運動的一角。

  據悉,根據《溫州國傢森林城市建設總體規劃》,到2020年,溫州市規劃建設的主要城市公園將超過70個,規劃建設面積超過3000萬平方米。

  4月25日,萬達集團在溫州的第二座萬達廣場正式動工興建,根據規劃,平陽萬達廣場位於鰲江鎮江濱中央商務區疏港大道,項目總體量為55萬平方米,將在20個月內建成。

  據21世紀網不完全統計,目前整個溫州已獲批在建、可建的城市綜合體項目超過20個,投資達數百億,個別區域2公裡之內就有兩個城市綜合體。

  2012年鹿城區啟動瞭28個"城中村"改造項目,平陽西灣則通過圍墾工程,開發出5400畝用於城市綜合體項目。

  這是萬達第二個在城鎮上的城市綜合體項目,但在當地已有企業搶先於萬達佈局。

  2012年7月19日,香港上市的地產公司明發集團宣佈在鰲江投資16億元建設明發城市綜合體項目,項目地塊位於鰲江火車站站前小區,總用地面積約98畝,總建築面積約18萬平方米。

  21世紀網在溫州當地調查獲悉,溫州市的第一個城市綜合體項目,是曾經號稱浙江第一高樓的世貿大廈,雖然已建成5年但卻遲遲通不過驗收而且訴訟纏身幾近爛尾。

  在繁華的溫州大南商圈,一座300多米的摩天大廈十分顯眼,裙樓部分已有銀泰、蘇寧、國美等眾多商傢入駐,但塔樓部分卻一片蕭瑟。

  在住宅地產泡沫破裂之後,幾年之後,溫州樓市或將迎來商業地產的泡沫。

  在萬達之後,更多的地產大鱷開始進駐溫州。

  時至今日,雙方仍未達成一致。

  2003年,中國德力西集團、神力集團、僑房開發總公司、信達房地產、永廈房地產公司五傢企業聯手投資近20億,打造瞭溫州當時最大的商業地產項目--歐洲城,並引入香港丹璐集團,但由於選址不佳、規劃不足,開業幾年來一直人氣不足,最終易主。

  2010年9月,在虧損2億多元後,溫州丹璐百貨無奈破產,一年之後,歐洲城的投資人決定退出,歐洲城的易主宣告這一項目失敗。

  再看溫州另一標桿建築,取代世貿大廈成為新的浙江第一高樓的綠城·鹿城廣場,開建6年但仍未完工。

  由於缺少配套的商業項目,這一溫州豪宅項目價格幾近腰斬,成瞭溫州房價大跌的代表。

  "2011年二手房價格最高峰達8萬元/平方米,現在的價格已下跌至開盤時的4萬元/平方米左右。"平安易居房產中介公司的一位工作人員對21世紀網表示。

溫州正迎來城市綜合體的建設高潮。

  而這隻是溫州大力推進城市綜合體建設運動的一角,溫州市區以及各縣市的城市綜合體項目可謂遍地開花。

  此外,在明發綜合體附近,鰲江鎮還規劃瞭紅星美凱龍綜合體,總用地面積約為268畝,總建築面積約為50萬平方米。

  21世紀網在溫州當地調查獲悉,溫州市的第一個城市綜合體項目,曾經的浙江第一高樓--世貿大廈,已建成5年但卻遲遲通不過驗收而且訴訟纏身幾近爛尾;溫州五傢企業聯手投資近20億的歐洲城慘淡經營多年後,已經改換門庭;在建的浙江第一高樓--綠城 鹿城廣場,開建6年仍未完工。

  2012年,溫州市委副書記、市長陳金彪在開展項目建設攻堅等專項督查現場會上就曾指出:"長期以來,溫州商業的發展,一直缺乏與之相匹配的城市綜合體;如今,卻是遍地開花。"

  據21世紀網瞭解,新湖中寶此次競拍地塊屬於溫州瑞安的一個城市綜合體項目,面積近16萬方,而這隻是溫州大力推進城市綜合體建設運動的一角。

溫州樓市或迎來商業地產泡沫 城市綜合體井噴

  林育則表示,相比於項目過剩,他更擔心由於缺少專業的運營人才,而導致更多的綜合體項目"爛尾"。

  在住宅地產泡沫破裂之後,幾年之後,溫州樓市或將迎來商業地產的泡沫。

  2012年9月,華潤集團旗下的華潤置地(上海)有限公司聯合溫州當地企業森馬集團投資50億元,在溫州打造一個面積為45萬平方米的城市綜合體項目--華潤萬象城。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/16092503986.shtml

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