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巴曙松放開資本項目管制將抑制房地產價格

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/08152597684.shtml

  國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松判斷,"放開資本項目管制,將抑制房地產價格"。他還指出,現在我國一線城市的房價已經處在高位,房地產的黃金時代已經接近尾聲。

  據經濟之聲報道,在巴曙松看來,外匯對房地產市場是一個很重要的影響因素,假定其他因素不變,放開對外金融投資會抑制房地產的發展。比如影子銀 行,在中國、紐約、倫敦所對應的金融產品各不一樣,在美國,影子銀行主要指一些證券化的房地產產品,在歐洲則是對沖基金。而在中國,主要是信托等渠道,這 些需求主要來自地方政府和房地產企業,因為他們無法從銀行獲得貸款。因此,影子銀行的清理與規范直接與地方政府的償債能力、房地產行業的波動息息相關。而 2014年的金融改革將在這方面有所突破,賦予居民、企業在更大范圍內選擇資產配置的能力。

  巴曙松指出,與紐約、倫敦相比,現在我國一線城市的房價已經處在高位。同時,全國的房地產供應狀況是一線城市供不應求,三四線城市產能過剩,空置率過高,房地產的黃建地 蓋房子貸款全省皆可處理金時代已經接近尾聲。



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