201704151326變相-零首付-再現 大房企二三線城市打折促銷



內容來自sina新聞

變相"零首付"再現 大房企二三線城市打折促銷



二三線城市不少樓盤紛紛開展降價促銷。 何建文 攝

  年關將至,盡管多傢龍頭房企今年已經超額完成銷售任務,但是,包括萬科、保利地產、恒大地產、碧桂園在內的不少龍頭房企,近期卻紛紛抓住"最後的瘋狂",在二三線城市頻頻打折促銷,促銷力度不減反增。

  隨著國內眾多城市相繼出臺或升級樓市調控,二三線城市年底的"促銷潮"還是引起市場猜想。業內人士稱,目前房地產市場分化明顯,一線城市房價居高不下,而二 三線部分城市則由於供過於求,不少房企面臨激烈競爭。隨著樓市調控政策加碼,面對未來房價可能走低的風險,不少房企"落袋為安",選擇年底促銷沖銷量。

  ●南方日報記者牛思遠實習生陳曾珍



  現象



  變相"零首付"再現

  近日,據克而瑞研究中心最新監測數據顯示,龍頭房企加大瞭推盤力度及促銷力度。其中,恒大地產11月有7個項目打折促銷,項目基本上位於呼和浩特、濟南、秦皇島、唐山等二三線城市,促銷力度幾乎都為8.5折。

  無獨有偶,萬科、保利、碧桂園、雅居樂等房企也在二三線城市促銷。萬科的秦皇島"萬科假日風情"項目最高可享受8.5折優惠;保利地產的重慶"保利花半裡"和武漢"保利中央公館"項目分別8.8折和8.9折;碧桂園湘潭項目和雅居樂常州項目也可享9折優惠。

  而在部分競爭激烈的二三線城市,隨著這些大型房企紛紛加大折扣力度,中小開發商更是大打"低首付"牌搶客。11月底,長沙多個樓盤開盤祭出"首付3.8萬元起"、"首付3.4萬元起"甚至零首付的招數,希望借此吸引更多的年輕客戶。

  業內人士指出,盡管這類"低首付"僅是拆分首付款,但開發商需要在一定時間內為購房者無償墊付部分首付款。即便隻是現金占用和利息損失,房企也要為這些促銷手段多付出不少成本,確實可以看作是一種優惠讓利。

  值 得註意的是,從今年三季報統計來看,眾多龍頭房企今年已經提前完成瞭銷售目標。包括萬科、保利地產、中海地產、恒大地產、碧桂園在內的十大龍頭房企前10 月銷售業績較去年大幅提升,其增幅均在20%至40%之間。碧桂園在9月底銷售額就已經達647億元,已超越620億元的全年銷售目標。

  為何房企全年銷售目標已經完成,卻仍熱衷打折促銷?同策咨詢研究部總監張宏偉分析,雖然很多龍頭房企整體上已經完成瞭年度銷售目標,但是各地區表現不盡相同,特別是三四線城市銷售業績可能並未達標。"所以打折促銷可能是年末最後出擊,沖刺地區年度銷售業績。"

  與 此同時,也有不少業內人士分析,龍頭房企在二三線城市年底促銷,一定程度上也是受到近期不斷出臺的宏觀調控政策的影響。有分析認為,在調控出臺前後,為旗 下項目拋出打折策略是不少房企慣用手法,一方面在政策實施前釋放需求入市,另一方面也是為瞭更快回款減少風險。"

  分析:房企回籠資金投入一線城市

  近日,中國指數研究院發佈《2013年11月中國房地產指數系統百城價格指數報告》。數據顯示,2013年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為 10758元/平方米,環比10月上漲0.68%,自2012年6月以來連續第18個月環比上漲,但漲幅比上月縮小0.56個百分點,為今年以來最低水 平,69個城市環比上漲,31個城市環比下跌。

  報告指出,11月百城住宅平均價格雖然繼續上漲,但環比漲幅明顯縮小,房價環比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續減少,同時環比下跌的城市有所增加,這表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制,各地區宏觀調控初顯成效。

  在廣州出臺樓市新政後,武漢、南昌、廈門、沈陽等二線城市也紛紛跟進,密集出臺房地產調控措施。武漢、沈陽、南昌調高限購年限至2年,廈門、沈陽分別將二套房貸首付比例提高至70%和65%。

  據不完全統計,目前已有14個城市出臺樓市調控新政,如武漢、沈陽等二三線城市基本上都是通過限制高價房入市、限制外地人口購房資格以及提高二套房首付比例等方式穩定房價。面對政策波動,不少房企為保持良好的銷售節奏和規模而加強瞭促銷力度。

  不過,來自中指院的報告也指出,與一線城市和部分熱點二線城市升級調控不同,徐州通過縮小限購區域、調整限購戶型等方式鼓勵需求,之前溫州、蕪湖也出臺瞭類似的鼓勵性政策。

  報告認為,針對不同城市房地產市場不斷分化的現狀,調控政策一改過去中央"一刀切"的方式,更多由地方政府根據當地實際情況針對性的出臺。十八屆三中全會 後,中央層面將從土地、稅收、不動產登記等方面建立完善長效機制,年末住宅市場可能因地方政府收緊調控而趨於平穩,全國整體房價漲勢將繼續放緩。

  "龍頭企業進行打折促銷的地區集中在三線城市,而且是市場相對比較飽和的地區。"張宏偉認為,從整體來看,三四線城市市場原先就呈現供大於求的局面。新的調控政策對於一線熱點城市而言,短期內影響不明顯,但對三四線城市壓力會比較大。

  張宏偉表示,對於年末二三線城市折扣潮,很可能是房企的區域發展戰略調整的結果。房企希望可以盡早周轉資金,將重心投入一二線城市當中,特別是房企看到加大土地供應政策背後的契機,希望可以優先占領市場。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/09283783371.shtml

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