陳靜貴 :: 隨意窩 Xuite日誌

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王石對房地產前景謹慎樂觀萬科絕不當地王

中新網北京3月29日電中國最大房企萬科的董事會主席王石28日在萬科召開的2013年度股東大會上，對中國房地產行業的未來表示"謹慎樂觀"，並稱萬科絕不當"地王"。

萬科2013年度股東大會28日在深圳大梅沙總部召開。在萬科新聞稿中，形容王石"態度非常明確"，稱"對行業未來，萬科是謹慎樂觀"。

王石同時表示，萬科要完成從住宅開發商向城市配套服務商的轉型。"如果說過去，萬科是中國住宅行業的領跑者，那麼未來，萬科要做城市發展的領跑者"。

對於房地產市場的不確定性，王石表示，萬科不做不確定的事情：第一，萬科絕不拿"地王"。第二，萬科會在手頭保持足夠現金。王石表示，十多年來，經歷瞭多次行業周期，正是憑借穩健經營，萬科在開發企業仍然能保持領跑地位。

對於萬科的未來前景，王石表示，美國、日本的前五大開發商市場占有率都超過瞭4%，相比之下，萬科目前在中國的市場份額隻有2.1%。中國有700多個城市，萬科隻進入瞭其中的60個，在可預見的未來，萬科不存在增長的"天花板"問題。

萬科總裁鬱亮談到萬科發展策略時提出，首先是主流定位策略，萬科的住宅產品以自住、自用主流客戶為主，蓋有人用的房子；其次是快速周轉策略，萬科不囤地、不捂盤，且反對過多的土地儲備，主張積極銷售。同時，萬科奉行謹慎投資策略，不當"地王"，"寧可錯過絕不買錯"。

萬科年報顯示，2013年萬科實現營業收入1354.2億元人民幣，凈利潤151.2億元，同比分別增長31.3%和20.5%。同時，萬科全面攤薄的凈資產收益率也繼續保持在1993年以來的歷史高位，為19.66%。

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201704151327財政部一季度房產稅增速回落超三成

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財政部一季度房產稅增速回落超三成

4月28日，財政部發佈2013年第一季度稅收收入增長結構性分析。數據顯示1-3月，房產稅完成337.11億元，同比增長6.4%，比去年同期增速回落瞭33.5個百分點。房產稅收入占稅收總收入的比重為1.2%。

分析指出，房產稅收入增速回落的主要原因，一是去年同期基數較高，2011年下半年各地開始將地價計入房產計稅原值，使得2012上半年房產稅翹尾增收。二是支持流通業發展的房產稅減稅政策，自2013年1月1日起對農產品批發市場和農貿市場使用的房產連續3年免征房產稅。

同時，1-3月城鎮土地使用稅完成403.79億元，同比增長7.5%，比去年同期增速回落瞭26.1個百分點。城鎮土地使用稅收入占稅收總收入的比重為1.5%。

據該分析，城鎮土地使用稅收入增速回落的主要原因，一是房地產開發商拿地意願不強，1-2月土地購置面積增速比去年同期回落18.1個百分點。二是1-2月商業營業用房銷售面積增速比去年同期回落12.8個百分點。三是支持流通業和物流業發展的城鎮土地使用稅政策，自2013年1月1日起對農產品批發市場和農貿市場使用的土地3年免征城鎮土地使用稅；對城市公交場站、道路客運樞紐使用的土地3年免征城鎮土地使用稅政策。

此外，一季度稅收總收入完成27,399.2億元人民幣，同比增長6%，比去年同期增速回落瞭4.3個百分點。其中進口貨物增值稅消費稅、關稅同比分別下降28.7%和27.5%；成品油、煤炭等能源行業相關稅收收入明顯下降。

另有數據顯示，在調控政策"國五條"落地前的第一季，中國房地產開發投資增速超過20%，銷售面積和銷售額同比大增37.1%和61.3%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08302164303.shtml

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201704151326變相-零首付-再現大房企二三線城市打折促銷

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變相"零首付"再現大房企二三線城市打折促銷

二三線城市不少樓盤紛紛開展降價促銷。何建文攝

年關將至，盡管多傢龍頭房企今年已經超額完成銷售任務，但是，包括萬科、保利地產、恒大地產、碧桂園在內的不少龍頭房企，近期卻紛紛抓住"最後的瘋狂"，在二三線城市頻頻打折促銷，促銷力度不減反增。

隨著國內眾多城市相繼出臺或升級樓市調控，二三線城市年底的"促銷潮"還是引起市場猜想。業內人士稱，目前房地產市場分化明顯，一線城市房價居高不下，而二三線部分城市則由於供過於求，不少房企面臨激烈競爭。隨著樓市調控政策加碼，面對未來房價可能走低的風險，不少房企"落袋為安"，選擇年底促銷沖銷量。

●南方日報記者牛思遠實習生陳曾珍

現象

變相"零首付"再現

近日，據克而瑞研究中心最新監測數據顯示，龍頭房企加大瞭推盤力度及促銷力度。其中，恒大地產11月有7個項目打折促銷，項目基本上位於呼和浩特、濟南、秦皇島、唐山等二三線城市，促銷力度幾乎都為8.5折。

無獨有偶，萬科、保利、碧桂園、雅居樂等房企也在二三線城市促銷。萬科的秦皇島"萬科假日風情"項目最高可享受8.5折優惠；保利地產的重慶"保利花半裡"和武漢"保利中央公館"項目分別8.8折和8.9折；碧桂園湘潭項目和雅居樂常州項目也可享9折優惠。

而在部分競爭激烈的二三線城市，隨著這些大型房企紛紛加大折扣力度，中小開發商更是大打"低首付"牌搶客。11月底，長沙多個樓盤開盤祭出"首付3.8萬元起"、"首付3.4萬元起"甚至

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201704151325綠城之殤宋衛平降為第三大股東從此綠城不姓宋_0

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綠城之殤宋衛平降為第三大股東從此綠城不姓宋

融創收購綠城股份新聞發佈會上，相對於宋衛平(左)的高亢激昂，綠城新執掌人孫宏斌(融創中國董事長)如同一個小學生，不停地表示要努力做好供圖/CFP

上周四晚間，融創中國和綠城中國發佈公告，融創收購綠城中國股份。收購完成後，融創持有綠城約24.313%股份，和九龍倉並列第一大股東。綠城曾經的老大宋衛平降為第三大股東。這個杭州樓市的老大，曾經要叫板萬科的偏執者，最終將從綠城淡去。綠城，也將從此不再姓宋。那麼，到底是什麼原因，讓宋衛平甘願退出綠城？

綠城又被賣瞭

老宋稱"有提前開追悼會的感覺"

宋衛平這個名字，大多數人聽到是在多年前的一場失敗的足球反腐風暴。當時的甲A聯賽很火，除瞭綠城的老板，他還是綠城足球俱樂部的老板。因為不憤黑哨，他和吉利李書福一起，要曝光執法比賽的教練收受賄賂。

此事鬧得沸沸揚揚，但因為當時足協的反腐力度，此事不瞭瞭之。不過宋衛平刺頭形象倒是在整個球迷陣營中傳播開來。大傢知道他不僅是個超級球迷，還是一個地產老板。

時過境遷，宋衛平當時未能扳倒的不少足球黑哨在十年之後大都鋃鐺入獄。而宋衛平自己也可能在綠城俱樂部老板的道路上走到瞭盡頭，不光如此，他的主業綠城地產也將易主。這個喜歡大鳴大放的老者，終於覺得累瞭。

在上周五的杭州黃龍飯店

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201704151324國土部停發全國宅地供應計劃房地產秋天到來

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國土部停發全國宅地供應計劃房地產秋天到來

國土部停發全國宅地供應計劃一線城市將增供

已連續四年對外"張榜"的全國住房用地供應計劃，今年國土資源部將暫停對外發佈，改由地方自行公佈各省供地計劃。

此前，該計劃的發佈時間一般為每年的四五月份。至於明後年是否會重啟這一工作，目前尚不得而知。

專傢指出房地產行業秋天來瞭網民稱冬天還會遠嗎

中國房地產市場從最初二三線城市出現降價，到如今一線城市房價也搖搖欲墜，未來走向何方引發廣泛討論。經濟學傢李稻葵表示，中國房地產行業的確進入瞭一個轉折點，地產行業將進入秋天；對此，有網民稱："中國房地產秋天來瞭，冬天還會遠嗎？"

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