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201704151328王石對房地產前景謹慎樂觀 萬科絕不當地王



內容來自sina新聞

王石對房地產前景謹慎樂觀 萬科絕不當地王

  中新網北京3月29日電 中國最大房企萬科的董事會主席王石28日在萬科召開的2013年度股東大會上,對中國房地產行業的未來表示"謹慎樂觀",並稱萬科絕不當"地王"。

  萬科2013年度股東大會28日在深圳大梅沙總部召開。在萬科新聞稿中,形容王石"態度非常明確",稱"對行業未來,萬科是謹慎樂觀"。

  王石同時表示,萬科要完成從住宅開發商向城市配套服務商的轉型。"如果說過去,萬科是中國住宅行業的領跑者,那麼未來,萬科要做城市發展的領跑者"。

  對於房地產市場的不確定性,王石表示,萬科不做不確定的事情:第一,萬科絕不拿"地王"。第二,萬科會在手頭保持足夠現金。王石表示,十多年來,經歷瞭多次行業周期,正是憑借穩健經營,萬科在開發企業仍然能保持領跑地位。

  對於萬科的未來前景,王石表示,美國、日本的前五大開發商市場占有率都超過瞭4%,相比之下,萬科目前在中國的市場份額隻有2.1%。中國有700多個城市,萬科隻進入瞭其中的60個,在可預見的未來,萬科不存在增長的"天花板"問題。

  萬科總裁鬱亮談到萬科發展策略時提出,首先是主流定位策略,萬科的住宅產品以自住、自用主流客戶為主,蓋有人用的房子;其次是快速周轉策略,萬科不囤地、不捂盤,且反對過多的土地儲備,主張積極銷售。同時,萬科奉行謹慎投資策略,不當"地王","寧可錯過絕不買錯"。

  萬科年報顯示,2013年萬科實現營業收入1354.2億元人民幣,凈利潤151.2億元,同比分別增長31.3%和20.5%。同時,萬科全面攤薄的凈資產收益率也繼續保持在1993年以來的歷史高位,為19.66%。

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201704151327財政部一季度房產稅增速回落超三成



內容來自sina新聞

財政部一季度房產稅增速回落超三成

  4月28日,財政部發佈2013年第一季度稅收收入增長結構性分析。數據顯示1-3月,房產稅完成337.11億元,同比增長6.4%,比去年同期增速回落瞭33.5個百分點。房產稅收入占稅收總收入的比重為1.2%。

  分析指出,房產稅收入增速回落的主要原因,一是去年同期基數較高,2011年下半年各地開始將地價計入房產計稅原值,使得2012上半年房產稅 翹尾增收。二是支持流通業發展的房產稅減稅政策,自2013年1月1日起對農產品批發市場和農貿市場使用的房產連續3年免征房產稅。

  同時,1-3月城鎮土地使用稅完成403.79億元,同比增長7.5%,比去年同期增速回落瞭26.1個百分點。城鎮土地使用稅收入占稅收總收入的比重為1.5%。

  據該分析,城鎮土地使用稅收入增速回落的主要原因,一是房地產開發商拿地意願不強,1-2月土地購置面積增速比去年同期回落18.1個百分點。 二是1-2月商業營業用房銷售面積增速比去年同期回落12.8個百分點。三是支持流通業和物流業發展的城鎮土地使用稅政策,自2013年1月1日起對農產 品批發市場和農貿市場使用的土地3年免征城鎮土地使用稅;對城市公交場站、道路客運樞紐使用的土地3年免征城鎮土地使用稅政策。

  此外,一季度稅收總收入完成27,399.2億元人民幣,同比增長6%,比去年同期增速回落瞭4.3個百分點。其中進口貨物增值稅消費稅、關稅同比分別下降28.7%和27.5%;成品油、煤炭等能源行業相關稅收收入明顯下降。

  另有數據顯示,在調控政策"國五條"落地前的第一季,中國房地產開發投資增速超過20%,銷售面積和銷售額同比大增37.1%和61.3%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08302164303.shtml

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201704151326變相-零首付-再現 大房企二三線城市打折促銷



內容來自sina新聞

變相"零首付"再現 大房企二三線城市打折促銷



二三線城市不少樓盤紛紛開展降價促銷。 何建文 攝

  年關將至,盡管多傢龍頭房企今年已經超額完成銷售任務,但是,包括萬科、保利地產、恒大地產、碧桂園在內的不少龍頭房企,近期卻紛紛抓住"最後的瘋狂",在二三線城市頻頻打折促銷,促銷力度不減反增。

  隨著國內眾多城市相繼出臺或升級樓市調控,二三線城市年底的"促銷潮"還是引起市場猜想。業內人士稱,目前房地產市場分化明顯,一線城市房價居高不下,而二 三線部分城市則由於供過於求,不少房企面臨激烈競爭。隨著樓市調控政策加碼,面對未來房價可能走低的風險,不少房企"落袋為安",選擇年底促銷沖銷量。

  ●南方日報記者牛思遠實習生陳曾珍



  現象



  變相"零首付"再現

  近日,據克而瑞研究中心最新監測數據顯示,龍頭房企加大瞭推盤力度及促銷力度。其中,恒大地產11月有7個項目打折促銷,項目基本上位於呼和浩特、濟南、秦皇島、唐山等二三線城市,促銷力度幾乎都為8.5折。

  無獨有偶,萬科、保利、碧桂園、雅居樂等房企也在二三線城市促銷。萬科的秦皇島"萬科假日風情"項目最高可享受8.5折優惠;保利地產的重慶"保利花半裡"和武漢"保利中央公館"項目分別8.8折和8.9折;碧桂園湘潭項目和雅居樂常州項目也可享9折優惠。

  而在部分競爭激烈的二三線城市,隨著這些大型房企紛紛加大折扣力度,中小開發商更是大打"低首付"牌搶客。11月底,長沙多個樓盤開盤祭出"首付3.8萬元起"、"首付3.4萬元起"甚至

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201704151325綠城之殤宋衛平降為第三大股東 從此綠城不姓宋_0



內容來自sina新聞

綠城之殤宋衛平降為第三大股東 從此綠城不姓宋



  融創收購綠城股份新聞發佈會上,相對於宋衛平(左)的高亢激昂,綠城新執掌人孫宏斌(融創中國董事長)如同一個小學生,不停地表示要努力做好 供圖/CFP

  上周四晚間,融創中國和綠城中國發佈公告,融創收購綠城中國股份。收購完成後,融創持有綠城約24.313%股份,和九龍倉並列第一大股東。綠城曾經的老大宋衛平降為第三大股東。這個杭州樓市的老大,曾經要叫板萬科的偏執者,最終將從綠城淡去。綠城,也將從此不再姓宋。那麼,到底是什麼原因,讓宋衛平甘願退出綠城?

  綠城又被賣瞭



  老宋稱"有提前開追悼會的感覺"

  宋衛平這個名字,大多數人聽到是在多年前的一場失敗的足球反腐風暴。當時的甲A聯賽很火,除瞭綠城的老板,他還是綠城足球俱樂部的老板。因為不憤黑哨,他和吉利李書福一起,要曝光執法比賽的教練收受賄賂。

  此事鬧得沸沸揚揚,但因為當時足協的反腐力度,此事不瞭瞭之。不過宋衛平刺頭形象倒是在整個球迷陣營中傳播開來。大傢知道他不僅是個超級球迷,還是一個地產老板。

  時過境遷,宋衛平當時未能扳倒的不少足球黑哨在十年之後大都鋃鐺入獄。而宋衛平自己也可能在綠城俱樂部老板的道路上走到瞭盡頭,不光如此,他的主業綠城地產也將易主。這個喜歡大鳴大放的老者,終於覺得累瞭。

  在上周五的杭州黃龍飯店

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201704151324國土部停發全國宅地供應計劃 房地產秋天到來



內容來自sina新聞

國土部停發全國宅地供應計劃 房地產秋天到來

  國土部停發全國宅地供應計劃 一線城市將增供





  已連續四年對外"張榜"的全國住房用地供應計劃,今年國土資源部將暫停對外發佈,改由地方自行公佈各省供地計劃。

  此前,該計劃的發佈時間一般為每年的四五月份。至於明後年是否會重啟這一工作,目前尚不得而知。

  專傢指出房地產行業秋天來瞭 網民稱冬天還會遠嗎

  中國房地產市場從最初二三線城市出現降價,到如今一線城市房價也搖搖欲墜,未來走向何方引發廣泛討論。經濟學傢李稻葵表示,中國房地產行業的確進入瞭一個轉折點,地產行業將進入秋天;對此,有網民稱:"中國房地產秋天來瞭,冬天還會遠嗎?"

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本文導航

  • 熱點:房地產行業秋天來瞭
  • 烽火白沙洲:剛需逐鹿 光谷新樓盤低價搶客
  • 國開行改造漢正街棚戶區 不動產登記局落戶國土部


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014

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