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房地產基金引入互聯網金融 基因

  另一方面,2011年房地產調控政策進一步收緊,受此因素刺激,2012年房地產基金規模激增。數據顯示,2012年共有94隻私募類房地產投資基金完成募集,而2011年僅有67隻,而到去年,整個地產私募基金的規模又翻瞭2胎房貸 2胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢一倍。在增速不減的情況下,房地產基金危機卻接連浮現,募集資金後繼乏力,募集成本居高不下,如何突圍成為業內關註的焦點。

  據瞭解,目前已經有多傢房地產基金公司開始搶發相關的互聯網金融產品。據深圳聯合產權交易所介紹,目前他們已經與部分房地產基金公司合作,聯合推出相關的產品進行申購,豐富理財產品線,擴大理財產品的覆蓋面,從而在互聯網金融領域提前展開佈局。一傢房地產基金公司負責人介紹,對於房地產權益化產品設計,引入互聯網金融的最大創新之處,就是創新的銷售渠道。通過互聯網的銷售平臺,降低瞭行業門檻,從而解決傳統房地產基金的募資通道問題。

  廣東太平洋資產管理有限公司董事長、廣東互聯網金融協會會長陳寶國分析認為,房地產行業籌融資以及投資渠道過分單一,房地產基金的介入無疑為房地產行業直接融資提供瞭一個缺口。而互聯網金融的結合,為房地產基金以及房企拓展瞭融資渠道。"互聯網金融近來並不是房地產基金格局的攪局者,恰恰它給房地產基金融資帶來創新的渠道,兩者的融合將是未來房地產基金發展的趨勢。"陳寶國表示。

  從中國目前現狀來看,直接融資成為金融資本市場化的一個重要方向。受近年來房地產調控政策的影響,房地產基金蓬勃發展,根據深圳市私募基金協會統計數據顯示,截至2013年10月底,全國房地產基金管理機構約510傢,管理規模超6000億人民幣,其中僅深圳本土房地產基金管理機構約210傢,管理規模接近2000億人民幣。

  此外,房地產基金在引入互聯網金融之後,在減少中間費用方面也成效明顯。據一傢房地產基金老總初步測算,實現互聯網金融之後,將會相應減少房地產公司融資成本6%-7%左右。

內容來自sina新聞



  據瞭解,目前市場上房地產基金共有權益型、抵押型與混合型三種類型。受互聯網金融蓬勃發展影響,這一業態開始瞭新的變化,機構的投資思維和公司發展的模式正在尋求改變。自去年新《基金法》實施後,大資管時代來臨,包括私募基金、公募基金、券商資管、期貨資管、保險資管、銀行資管等機構在競爭中,開始競相在互聯網金融中掘金。

  作為國內房地產融資的重要渠道之一,房地產基金近年來發展突飛猛進。但自今年以來,房地產融資市場接連爆出負面問題,將多年來房地產基金行業潛藏的諸多"雷點"一一展現。房地產基金業在未來將何去何從,成為各界探討的焦點話題之一。在24日開幕的第八屆中國(深圳)私募基金高峰論壇上,對於中國房地產基金的未來發展路徑與創新成為熱議的話題。而在互聯網金融大潮的沖擊下,房地產基金也繼基金、保險、銀行等行業之後,邁出瞭"觸網"的腳步,而互聯網金融也被業內視為"拯救"房地產基金的新基因。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08392663008.shtml

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