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  世聯地產佛山公司總經理葛樸看好創鴻城的發展,"那個地方太旺瞭,隻要經營得當,創鴻城與對面的南海廣場將組合成為南海最大最熱的商圈之一"。

  相對便宜的價格也是胡珊雲決定購買的主要原因,各種打折優惠活動之後,胡珊雲最終出手的價格約為12500元/平方米,這一價格幾乎與創鴻城的成本價持平。資料顯示,該地



  2012年10月27日

  "富力收購創鴻城的可能性也很大",業內人士周先生認為,"一方面富力地產看好佛山市場,從富力近年來的佛山市場動作中即可看出,另一方面,富力地產有經營大規模商業地產的經驗和實力,廣州富力廣場等運營得都不錯"。

  雖然對創鴻城盡早易主有所期待,但銷售員阿東仍然不時為創鴻感到惋惜。阿東透露,到目前為止,南海創鴻城商業部分招商率已達100%,住宅項目已經銷售瞭超過7成,開年來保持每周4-5單的成交率。

  塊是佛山2009年的"單價地王",總價為10.54億元、樓面地價7951元/平方米,按照此樓面地價,再加上地產業內住宅項目普遍投入的3000元/平方米建築成本及其它費用,創鴻城公寓產品的成本價格超過11000元/平方米。

  具備這種資金實力的房地產開發商屈指可數,新鴻基便是其中之一。佛山房地產協會副會長駱儀克分析,業內傳聞,新鴻2胎借款 房屋2胎借款基接手的可能性最大。創鴻城地處南海商圈中心,位置極佳,很有升值潛力。

  創鴻城為何要轉讓、是否非賣不可?能賣個什麼價錢?誰會收購創鴻城......

  2009年12月8日

  2013年3月底

  根 據購房合同,胡珊雲購買的公寓產品將於今年10月交樓。按照胡珊雲的原定計劃,10月交樓之後馬上裝修,2015年元旦的時候就能對外出租。"希望創鴻城 能盡快轉讓,這樣商場也能盡早開業,我的公寓租金才能漲的上去",在胡珊雲看來,隻有創鴻城盡快易主她才能按照原定計劃收到較高房租,"我認識很多業主都 是這樣想"。

  根據坊間傳聞,創鴻城內部早已面臨資金緊張難題。去年底創鴻集團高管因涉嫌行賄被拘、大比例裁員等風波接踵而來,隨後南海創鴻城的開業時間也從曾宣佈的2013年12月29日一拖再拖。

 實力開發商角逐"聘禮"或達30億

  創鴻集團總裁王壽慶對媒體表示南海創鴻城將被轉讓,並已經在洽談轉讓事宜。

 多方期待創鴻城早日"出嫁"

  創鴻城商業部分招商工作啟動。

  此消息讓佛山地產業界一片嘩然,關於創鴻城的諸多疑問和猜想接踵而來,引業內熱議。

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  新鴻基地產否認瞭這一傳聞,並表示目前新鴻基地產的主要精力集中於瀾石瀧景項目,分身乏術,資金方面壓力也不小。據瞭解,新鴻基瀾石瀧景項目總建築面積300萬平方米,包括50萬平方米商業配套。

  "港資的新鴻基既有實力,又已收購瞭南海廣場,假如收購對面的創鴻城,非常有利於打造成一個完整的商圈。"某上市房企佛山分公司梁經理說,不過他同時表示新鴻基正在打造南海廣場旁邊南海廣場第二期,再次收購創鴻城,資金壓力也不小。

  在該消息人士看來,這一價格尚算中肯,"畢竟地價擺在那兒,5年前樓面地價就已經接近8000元/平方米,總價格超過10億元,到現在單是土地資產都會升值,再加上創鴻集團近年來

  ■後續影響

  "眼看著馬上能賺錢的項目卻要賣掉,真的很可惜",對此,無法接觸到集團上層業務的阿東有些迷茫,不知道創鴻城為什麼會在這個節點選擇轉讓。

  "婚期"未定的主要原因是沒選好"新郎"。據瞭解,待字閨中的創鴻城追求者甚眾,消息人士透露,超過5傢大型開發商對創鴻城表現出較大的熱情和興趣,其中包括金地、富力、中海和新鴻基等。

  "聘禮"自然不會少。該消息人士告訴記者,去年底,創鴻城就在醞釀和準備轉讓事宜,並請瞭專門的資產評估團隊對創鴻城進行資產評估,最終評估金額約為30億元,"這可能是創鴻城的出讓價格標準"。

誰會收購創鴻城? 創鴻集團稱還在"戀愛期"

  業內看漲創鴻城

  3月5日,創鴻集團總裁首次向媒體透露南海創鴻城正在洽談轉讓事宜,昔日"地王"即將易主。

  創 鴻城去年底招商答謝晚宴當天透露信息,創鴻城已經引入包括華潤萬傢、中影影城、GAP、永旺幻想、POLLENLIFE、玩具反鬥城、絲芙蘭等134個 國內外知名品牌,其中近40個品牌首入佛山,占比超過30%,當中更有10多個品牌屬首次進入廣東。如GAP為廣佛地區首傢,H&M也將以全系列 旗艦店形式進駐。

  據創鴻城銷售人員透露,本周之內還有不少購房者前去咨詢創鴻城今後會不會漲價、現在出手是否最劃算等問題。

內容來自sina新聞

  盡管如此,創鴻城的業主們仍然對該項目充滿信心。胡珊雲告訴記者,從長期發展來看,她並不擔心,"不論創鴻城賣給誰,再改個什麼名字,都改變不瞭它位於南海核心商圈的地理事實",優越的地段讓她有恃無恐,"就是現在糾結一點,等塵埃落定瞭應該就沒事瞭"。

  持這種想法的業主不在少數,據記者瞭解,自創鴻集團高層被拘風波以來,並未出現業主鬧事或毀約等事件。

  記者前日以買房者身份進入南海創鴻城的售樓中心和招商中心,商鋪和住宅仍然照常開賣,商鋪均價60000元-80000元/平方米,住宅均價13000元/平方米,與去年下半年以來價格持平,部分住宅單位略高於年前售價。

  駱儀克對此觀點表示贊成,他表示創鴻城當前尚處於價格窪地,建議有需要的購房者考慮入手,"那個地方日後必定升值"。

  合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林提醒開發商謹慎投入商業地產,他表示,創鴻城"易主"主要是開發商自身的問題。佛山未來的商業地產體量巨大,從創鴻之變,看出佛山商業地產競爭中既有機會,也暗含風險。

  ■創鴻城大事記

  廣州知名房地產專傢、北大公共經濟研究中心研究員韓世同表示,有資金實力以及商業經驗的開發商都有可能。而在南海創鴻城周邊的南海千燈湖,已有保利水城、南海萬達廣場、南海萬科廣場項目,這些開發商接盤的可能性不會很大,"還沒進入該商圈的開發商可能性更大"。

  "倘若換一傢更有實力的開發商接手創鴻城,這裡的房價肯定能賣高一點,或許還能賣得更快一些",阿東如是說。從去年底至今,阿東明顯感覺到瞭一絲創鴻集團系列風波帶來的市場影響和沖擊。

  廣東創鴻集團以總價10.54億元、樓面地價7951元/㎡,奪得南海廣場斜對面的南海體育場地塊,刷新瞭當年佛山土地出讓價格紀錄,這個當時備受業界矚目的項目便是今天的創鴻城。

  在過去的9天裡,創鴻城業主胡珊雲(化名)每天都在期待創鴻城早日成功轉讓,因為在她看來,隻有這樣,她入手半年的公寓才有可能快速升值。

  創鴻城銷售中心開放,並宣佈於12月推出樣板房及住宅新品。

  2013 年,手頭有點兒閑錢的胡珊雲打算投資公寓產品,在經過瞭2個月的同城產品比較之後,胡珊雲於國慶節期間在創鴻城購買瞭一套總面積為48平方米的小公寓,總 價約60萬元。"主要看中瞭創鴻城的地段好",胡珊雲表示,位於千燈湖板塊核心區位,交通配套完善,再加上對面還有個經營得不錯的南海廣場,種種利好因素 使她最終下手。

  雖然不少人為創鴻城的"婚期"憂心,但創鴻城自身並不著急。創鴻集團營銷中心副總經理兼品牌總監陳文華向記者表示"轉讓事宜還在洽談"、創鴻城目前還處於"戀愛期","婚期"未定,但會盡快落實。

 2013年11月1日

  創鴻城舉行招商答謝晚宴,集團高層高調宣佈招商情況及開業計劃:項目招商率已達到100%,共有134個國內外知名品牌進駐,其中包括近40個品牌屬首次進入佛山,10多個品牌首次進入廣東,項目將於2013年12月29日開業。

  2014年3月5日

  事實上,不單業主們期望創鴻城早日"出嫁",據記者瞭解,創鴻城的項目銷售人員同樣希望創鴻城能盡快傍上"大款"。銷售員阿東(化名)告訴記者,他的工資主要來源於銷售提成,提成比例為1‰-3‰,總價越高提成越多。

  文/圖:南方日報記者南盼

  陸續對該地塊的建設投入、宣傳費用等,30億元的價格並不算貴"。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09083988385.shtml

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