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  "物業承接查驗制度,是指物業管理企業為實施物業管理,對物業共用部位、共用設施設備進行的查驗和有關物業資料的移交。"市住建局副局長於占春表示,新規的實行加強瞭對建設單位的約束,督促建設單位提高項目配套設施設備建設質量,同時還加強瞭對違約行為的監管,以保證前期物業服務合同雙方在物業承接查驗中切實做到"權責分明"。

  記者昨日從煙臺市住建局物業科瞭解到,《煙臺市物業承接查驗管理辦法》(草案)起草工作日前已完成,正進行專傢論證、部門溝通,有望月內公佈實施。《煙臺市物業承接查驗管理辦法》明確規定,隻有承接查驗合格後物業公司才可為小區提供服務,新規從根源上有效保證瞭小區的配套設施落實到位。若小區物業承接查驗不合格,開發企業將無法辦理房產預登記,意味著開發商將交不瞭房。勞工房屋貸款率利二胎年息

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  查驗不合格開發商無法交房

  物業質量保修金將由市住建局專用賬戶監管,保修金存儲期限為5年。存儲期限屆滿,開發建設單位正常履行瞭法定保修義務的,由開發建設單位提出申請,經市物業主管部門在物業項目內公示30日無異議的,應退還保修金本息。

  此外另一部保障市民購買商品房保修內權益的重要文件《煙臺市物業質量保修金管理辦法(試行)》也正在起草中,有望明年上半年實行。

  市住建局物業科副科長宮青透露,醞釀中的《煙臺市物業質量保修金管理辦法》規定,開發建設單位在新建項目交付前,向物業主管部門繳納保證物業質量的資金,用於交房後的保修期內小區的維修。這樣一來,新建小區的住宅在保修期內出現質量問題時,修起來將更方便,不必再跟開發商軟磨硬泡。

煙臺將出新規 物業查驗不合格開發商不能交房

  "《煙臺市物業承接查驗管理辦法》意味著我市率先在全省建立物業承接查驗制度,進一步明確瞭開發建設和物業服務企業之間的責任。辦法的出臺,界定瞭維護建設單位、物業服務企業和業主等各方的責任義務,避免矛盾糾紛的產生。"市住建局物業科副科長宮青告訴記者,根據新規,主管部門將組織查驗小組,按照《煙臺市物業承接查驗實施細則》逐項對查驗內容進行查驗,重點查驗物業共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和安全使用功能。今年我市已率先啟動瞭"新規"試點。"鼎城2008、富順苑等六七個新建項目,在物業交接前進行瞭'物業承接查驗',及時發現問題及時解決。"宮青告訴記者,從試點情況看,很好地杜絕瞭樓盤"帶病"交付的現象。

  記者瞭解到,《煙臺市物業承接查驗辦法》不僅適用於新建項目,老物業合同終止後,也應進行承接查驗。此外,新老物業服務企業之間交接也應進行承接查驗活動。

  開發商交房前要繳納房屋維修"押金"

  市住建局人員還透露,《煙臺市物業質量保修金管理辦法》(草案)的起草工作也已經完成,目前已進入專傢論證和審簽程序,有望明年上半年實施。

  "物業質保金主要針對保修期內的質量問題而設立的,是為瞭保證開發商在房屋保修期間盡到維修的責任。"市住建局副局長於占春介紹,開發企業在向業主辦理商品房屋交付前,開發建設單位應按照物業建築安裝總造價的適當比例交存保修金。具體標準為:7層(含)以下建築3%、8~12層建築4%、12層以上建築5%。開發企業不履行保修義務或者因歇業、破產等原因無法履行保修義務的,將使用保修金為業主維修房屋等。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/10592533616.shtml

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