201704241530信貸試算公式二胎年息 二胎房貸@房屋貸款償還計算方式的幾個問題

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內容來自sina新聞

房地產還有10年黃金期

越秀地產副總經理朱晨表示,北上廣深的流動人口和常住人口的比已經超過瞭1∶1,隨著國傢在交通方面投入大量的資源,人不但沒有分出去,反而是聚集得更多,因此北上廣深這些一線城市的房價掉不下去。

??1月16日,越秀地產“2015政策形勢預測與投資理財論壇”在四季大酒店舉行。財經作傢吳曉波、中國房地產業協會副秘書長王平、易居(中國)控股有限公司董事局主席兼總裁周忻、廣州市房地產行業協會秘書長許國碧、世聯行首席技術執行官黎工業住宅二胎年息6%振偉、越秀地產副總經理朱晨等專傢學者齊聚一堂,共同探討“新常態”下的中國經濟發展新機遇。論壇嘉賓提到,人口是決定區域房價的基礎,一線城市是新常態下的增長重點,城鎮化是後動力,房地產開始進入瞭一個平穩發展的調整黃金期。

??2025年之前房地產都會“往上走”

??經歷瞭2014年樓市的波瀾起伏,今年樓市將何必何從?越秀地產副總經理朱晨表示,說到底,房地產中的房子是給人用的,真正的供給關系就是人,如果將人的事情摸透,基本上行業到底什麼時候會往上走,什麼時候往下走,我們心理就有數瞭。

??他以國傢統計局的資料為例表示,從2006年開始,中國人口的自然增長率低於死亡率。預計到2016年前後開始出現人口的負增長,這樣的話,房地產行業到2016年需求來說,會達到頂峰。但是,並不是過瞭頂峰就沒有需求瞭,而是進入下滑期。估計2020年人口紅利消失,人口轉入中低速增長。

??他還認為,從中國育齡人口來說,24歲到29歲,這是高峰期,在2015年會達到頂峰之後縮減,之後育齡人口全面下滑,新生人口萎縮,導致房地產行業進入供求的逆轉。從適婚的年齡來說,2016年達到頂峰,2025年同樣會出現轉折點,因此2025年之前,這個行業還是可以的。

??今年房企需謹慎謹慎再謹慎

??易居(中國)控股有限公司董事局主席兼總裁周忻以《再談市場之變,行業之變和企業之變》為演講主題,他分析,中國人有錢瞭,買房屋是排在第一位,第二就是海外置業,第三是固定資產投資或者是其他渠道的投資。對於2015年的形勢,周忻認為,對於北上廣深四個大城市,未來絕對是看好的,並且在一、二季度還是平穩為主。但是建議房企還是先謹慎一點,以現金為王,多拿一點錢在手上。因為這個市場不是常態,不知道明天會發生什麼,不知道明天會出現怎樣的狀態。

??“市場在變,我們要樂觀。但是我們在戰術上,一定要考慮謹慎,謹慎,再謹慎!從2015年開始的三十年,我們是為住房者而活著,現在這段時間,如果企業不去發生變化,去認識什麼新常態,我認為是錯的!”周忻如是說。

??不過朱晨重劃區房價貸款全省皆可處理認為,房地產天生就是投資品,不應該是投機品。投資是需要學習和研究的,真正有研究能力或者是有資源的人可以從中獲得收益。而廣州作為超大型城市,即使短期有波動,長期是往上看的。如果考慮到個人的投資理財,要學會分析和研究,要看基本面,看產品、品質、品牌和開發商,還有未來。不要聽別人講兩句話,就盲目的跟進。

??他建議,年輕人經濟實力還不夠,希望買得便宜一些。可以選擇蘿崗、金沙洲、番禺。因為供求關系平衡,價格是不高的。廣州這種超大型城市,樓市隻會往上走,現在入手是好機會。

??吳曉波建議年輕人要敢於投資敢於負債

??財經作傢吳曉波的演講受到與會嘉賓的熱切關註。他作瞭“2015年重在產業之變”的主題演講,指出三架馬車是消費、出口和投資,四大新動力是新實業、新消費、新金融、新城鎮化。

??同時,他認為,2015年是大企業危機年,包括生產模式危機、營銷危機、品牌危機、資本危機、人力危機。他認為,在新經濟的視野中,當今中國一沒有傳統產業,二沒有夕陽行業,有的是生生不息的創新與對舊模式的顛覆。未來五年,是新秩序的建成時期。敗局日日發生,奇跡時時出現。對於年輕人的建議,他認為第一要敢於投資,第二要敢於負債,第三要敢於創業。不過,他認為中國股市還是賭博性的市場,他自己也不會碰這個。

??越秀正研究地產合夥人體制

??談到變革的時候,朱晨認為,隻有將人最最關鍵的生產要素激活,尤其是房地產行業的人力資本或者是智力資本,它的能量是大於金融行業和產業資本的,因此要將人徹底的激活。

??據他透露,2015年越秀地產會在人身上做很多的文章。正在研究越秀地產的合夥人體制。“總之一句話,如果將越秀地產的每一個員工,讓它做老板,讓它做企業傢,做創業者,為自己奮鬥的時候,整個企業才會將資源充分的盤結起來,我們的大產業,大佈局才會做得到,這是2015年我們重點做的事情”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08355963101270222095036.shtml

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