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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

政府給公務員團購商品房，在開發過程是否有違規行為？徐晶明告訴記者，這次團購，在選地和建房環節，都是嚴格按照哈爾濱市商品房土地招拍掛流程進行的。

金藍灣項目的開發商中國房地產開發集團哈爾濱有限公司總經理高玉發告訴記者，"6.8億元主要用於購買材料、支付人工費等工程支出，並不存在所謂的'去向不明'問題。"

"公務員團購房遲難交付"、"兩年未繳清土地出讓金"、"6.8億購房款去向不明"，近日，黑龍江省哈爾濱市道裡區組織的公務員團購住房一事引起瞭關註。

購房款為何打入財政局賬戶

開發商操作是否違規

文山民間二胎借貸區借款公務員團購房遲難交付兩年未繳清土地出讓金

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08152587017.shtml

內容來自sina新聞

性價比高是普通購房者追求的目標，對參加團購的公務員也是一樣。李冬萊坦言，"我們之所以在這裡買房，主要看中的是規劃中有公園、鄰居的素質好。"

"道裡區多年沒有為幹部職工解決住房問題瞭。2011年5月，區裡啟動瞭商品房團購，主要有60、80、100平方米三種戶型。"徐晶明說。

公務員團購房合不合理

為什麼購房款要打入財政局賬戶？徐晶明說，所收房款打入財政局賬戶主要是為瞭保證幹部職工交納的購房款安全，"已全部撥付給開發商。這6.8億是幹部職工的購房專款，專款專用。"

除瞭往財政局賬戶裡打錢的憑據，購房者手中沒有其他任何憑據，因此李冬萊們更加關心已經繳納的6.8億元房款究竟用在瞭何處。

關於土地出讓金繳納情況，高玉發說，"我們並不是沒有繳納土地出讓金，先期已經支付瞭50%的土地出讓金。我們和土地部門簽訂的合同中約定的是凈地出讓，但到現在還有部分工廠和住戶沒有拆凈。"高玉發擔心，如果全部繳納瞭土地出讓金，尚未拆遷的"釘子戶"會給後續施工帶來麻煩。

李冬萊質疑的是，開發商拿到土地後，很多手續仍不齊全。他告訴記者，"工程到現在五證還不齊，開發商還欠著四五億的土地出讓金沒繳清，土地證還沒有辦下來，不知道還要拖多久？"

高玉發則表示，目前工程主體已經封東山區房屋貸款率利試算頂，預計購房者今年10月就可以進戶。

"我們隻選瞭地塊，而不是開發商。選址在職工街附近。後來，中國房地產開發集團獲得瞭該宗國有土地，我們與其進行瞭協商洽談，並簽訂瞭團購商品房框架協議。"徐晶明說。

"目前，我們已經與土地部門達成協定，在今年4月份開工的時候交齊土地出讓金，土地證等相關手續辦理大約需要兩個月的時間。"高玉發表示。

因此"規劃是否更改"就成瞭購房者關註的焦點。李冬萊告訴記者，"2011年5月，我們看到的戶型圖、規劃圖和現在不一樣，那時是有公園的。"

徐晶明也證實，團購商品房小區規劃圖上的確標註一個占地7.8萬平方米的體育公園。"由於規劃調整，體育公園的規劃被取消。"徐晶明說，這是哈爾濱市一級的規劃調整，並不是區裡能隨意更改的。

"如果把幾十萬房款交給開發商，我們還真不放心，還是覺得給區裡比較安全。"李冬萊說。

6.8億購房款哪去瞭？開發商是否違規？公務員團購房是否合理？帶著這些問題，本報記者進行瞭實地調查。

由於團購，這個小區的銷售價格是每平方米5360元，相較於周圍的其他樓盤每平方米6000多元的價格，頗具吸引力。

為瞭避免以往公務員小區由政府主導開發帶來的弊病，道裡區選擇瞭購房者出資、集體團購的模式。徐晶明說，在與中房簽訂的"框架協議"裡，約定瞭項目地點、項目規模、團購房基礎價格等，如開發商通過競買未取得該宗國有土地使用權，協議自行作廢。

"在與中房簽訂協議書中明確約定，團購房進戶時必須達到五證齊全。如未實現，開發商將按有關規定給予購房者經濟賠償。"徐晶明說。

據介紹，道裡區政府已代表購房幹部職工與開發商簽訂瞭協議。待商品房預售許可證下來後，購房幹部職工即可與開發商簽訂正式的商品房購房合同。

對於購房者提出的延期進戶給予合理補償的問題，開發商同意從2013年1月1日起至交房日，按照購房幹部職工所交納的購房款，給予年利率3.25%的利息補償。(記者袁泉)

李冬萊(化名)是參與道裡區金藍灣項目公務員團購房的2000多戶購房者之一。2011年5月，他先期交瞭25萬元的房屋訂金和5萬元的車位訂金。道裡區的幹部職工交納的首期購房款共約6.8億元，入住的時間原本定在2012年底。

"原計劃是2011年中就拿到地，但2011年12月底開發商才取得開發建設使用權。哈爾濱有半年的時間是供暖期，根本無法施工，導致原先預計進戶時間無法實現。"道裡區"團購辦"主任徐晶明說。