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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  據瞭解,該項目最初建設成本每平方米400餘元,當時銷售價平方米為800餘元。按照目前每平方米1萬元的均價,這15棟、668套建築面積有75000餘平方米的項目,市值將超7億元。

  問及房產證,該工作人員稱這個項目曾是小產權房,"現在已經拿到瞭70年大產權。"他將記者帶至裡間,展示瞭項目所獲的土地證、規劃證、建設許可證、預售證等5證。

 □產權變身

  2008年1月17日,北京雍倫佳苑房地產開發有限公司在北京註冊成立。該公司註冊資金為2900萬元,實交1000萬元,由郝安峰的兒子郝國瑞任法定代表人,占股份51%;李秀針為股東,占股份49%。

適園雅居小區,已建起13棟住宅樓

  小產權經10年運作變大產權

  那時,項目的名字是雍倫花園。作為該項目的承建人,雍倫佳苑公司開始推動小產權房"轉正"。

  "那是在2007年五一期間,郝安峰及其妻子程玉蘭到北京來找我丈夫程之友,說搞瞭一批小產權房,被青島市規劃局給沒收瞭,說是非法建設。他們來找我們合作,說要籌備一部分錢,成立一個正規公司,和政府溝通,把項目承接過來。"李秀針稱。

 □項目由來

  該項目現名叫適園雅居,位於進出青島的咽喉要道,三面環山。青島曾投入37.1億元對其所處區域進行生態及基礎建設,項目周邊更有萬科、綠城、萬達等別墅及高檔社區。

  據悉,該項目的15棟樓,目前已建好13棟樓;另兩棟,一棟建到瞭第2層,一棟還未開工。

  南州鄉土地貸款率利試算表成立新公司"復活"小產權房

  據核算,該小產權房建築成本每平方米約400元,當時每平方米賣800餘元,若能辦好規劃、土地等各類手續,每平方米賣四五千元沒問題,再刨掉土地出讓金、配套費及各種稅費,總回款有3.5個億,可以賺到1.7億元,"他們多次勸,還專門來北京兩趟,無數遍地打電話,我們心動瞭。"李秀針稱。

  郝安峰本想生產不銹鋼產品,甚至在這塊地上已蓋瞭兩個車間。可後來聽說蓋小產權住宅往外賣很掙錢,他就找建築隊,在2003年4月蓋瞭15棟住宅樓。

  李秀針稱,在山東省青島市李滄區南王傢上流村,原建於農民集體土地上的15棟、668套住宅房,在頂瞭10年違法建設的帽子後,終於擁有瞭70年大產權。



住宅樓的外立面還未裝修,但據售樓處工作人員介紹,第一批開盤已經賣掉瞭99套

  不銹鋼車間改建住宅樓

  2012年4月10日,郝安峰作為鐘超英(青島理工大學工程質量檢測鑒定中心主任)受賄案一名證人,接受瞭青島市四方區檢察院的詢問。詢問筆錄顯示,該項目地塊原為李滄區南王傢上流村耕地。1998年,青島市瑞豐德不銹鋼有限公司股東郝安峰租瞭這50畝土地,租期50年,每畝3萬元。

青島668套小產權房轉正黑幕曝光 多名公務員被舉報

  "郝安峰與上流村村委會簽訂瞭租地合同,並提出要建小產權房賣瞭賺錢。村委會為其出具瞭售房合同,收款收據,並約定70%利潤歸郝安峰,30%歸村委會。"李秀針稱。

  隨後一年內,青島市國土資源和房屋管理局兩次處罰瞭瑞豐德公司,責令其拆除違建、退還非法占用的土地,並兩次罰款。"每次處罰他們都隻拆一點點兒,就是做做樣子。"李秀針稱。

  2005年4月,青島市規劃局沒收瞭該項目,並移交給李滄區政府。此時,上流村原村委會負責人以破壞耕地罪被判刑。

  據李秀針透露,作為該項目的建設方,郝安峰也被公安機關列為破壞耕地罪的犯罪嫌疑人。在被傳喚之前,他通過李滄區公安分局一老鄉,疏通瞭當時經偵大隊的一辦案民警,送給該民警10萬元。在傳喚當天,辦案民警讓郝安峰住進傳染病醫院,開具乙肝嚴重傳染證明。通過該辦案民警運作,郝安峰被免於刑事追究。

  為繼續爭取該項目,郝安峰聯系到瞭在北京的老鄉程之友,稱程之友在北京一發改委下屬的媒體供職,可以幫忙辦手續,"手續若能辦好,我把房子的股份給你一半。"郝安峰稱。

  作為雍倫佳苑公司、傑盛公司的股東,李秀針分別占有49%、50%的股份。然而,當傑盛公司競拍成功並取得土地所有權後,李秀針被通知她所占的股份將由50%將至23%,另稱568套房已在招拍掛之前賣出,"這樣,我們基本就沒什麼利益瞭,我們曾從北京派出兩撥律師去要求看賬,都被拒絕瞭,所以,我這才決定把內幕曝光。"

  6月10日下午,記者一踏上新修的濱海大道,便可看到多處"適園雅居"的桿柱廣告。該項目售樓處設在李滄區鬧市中心。6月12日下午,售樓處一工作人員介紹稱,該項目每平方米賣9000元至1.1萬元,"第一批開盤我們賣掉瞭99套,第二批計劃7月7日開盤,現在認籌1萬元,可抵3萬元。"

苗栗頭屋房貸



  不久前,國土資源部、住建部兩部委聯合下發緊急通知,要求堅決叫停違法建設、銷售小產權房,並對其依法查處。然而,在山東省青島市李滄區上流村,經當地村委會同意、建在該村集體土地上的15棟、668套房子,經歷瞭拆除、沒收、罰款等處罰後,又經當地政府組織的招拍掛而轉正,並開始銷售。小產權房"轉正",有人曝出其背後存在花錢買質量安全鑒定、虛假房產銷售額參與招拍掛、私刻公章等多種欺詐情況。近日,記者就該事件進行瞭深入調查。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/07512776787.shtml
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